TP.HCM công bố 5 dự án tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở

UBND TP.HCM mới đây đã công bố danh mục 5 dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở trên Cổng TTĐT của UBND TP.

Sau khi Văn phòng UBND TP đăng tải danh mục 5 dự án, Sở Xây dựng có trách nhiệm công bố công khai các thông tin của các dự án này trên Cổng TTĐT của Sở Xây dựng.

Văn phòng UBND TP tiếp tục thực hiện cập nhật 5 dự án này vào Danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở trên Cổng TTĐT của UBND TP theo quy định.

Theo danh mục mới TP.HCM công bố, 5 dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở (đợt 15) gồm: Khu nhà ở phường Trường Thạnh, TP.Thủ Đức (nay là phường Long Phước)- Chung cư CC2, CC3, khu biệt thự; Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1- Khối tháp A1 (phường Thuận Giao); Khu nhà ở cao tầng- Phân khu số 11A (xã Nhà Bè); Trung tâm thương mại và Căn hộ (phường Chợ Lớn); Khu nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ Thảo Điền - CT-103, CT-104; CT- 105 (phường An Khánh).

Trong đó, Khu nhà ở phường Trường Thạnh, TP.Thủ Đức (nay là phường Long Phước) là dự án có diện tích lớn nhất với 51.157m2. Dự án do Công ty CP Đầu tư An Khải Hưng làm chủ đầu tư.

An Khải Hưng được thành lập ngày 26/4/2017, trụ sở chính tại L17-11, tầng 17, tòa nhà Vincom Center, 72 Lê Thánh Tôn, phường Sài Gòn, TP.HCM.

Doanh nghiệp đăng ký ngành nghề kinh doanh chính là hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Người đại diện pháp luật là ông Huỳnh Trọng Nghĩa (SN 1979)- Tổng Giám đốc.

Tháng 10/2023, An Khải Hưng tăng vốn từ 150 tỷ đồng lên gần 654 tỷ đồng; 100% là nguồn vốn tư nhân trong nước, trong đó, 298,5 tỷ đồng là tiền góp, tương ứng 45% vốn và 55% vốn còn lại được góp bằng giá trị quyền sử dụng đất.

Theo tìm hiểu của PV, ngày 23/11/2021, doanh nghiệp này đã phát hành lô trái phiếu mã AKHCH2123001 trị giá 180 tỷ đồng, lãi suất 12,5%/năm.

Mục đích phát hành là để thanh toán tiền đặt cọc mua đất tại phường Trường Thạnh, TP.Thủ Đức (nay là phường Long Phước). Lô trái phiếu được bảo đảm bằng bất động sản tại quận 9 (cũ), TP.HCM thuộc sở hữu của ông Huỳnh Trọng Nghĩa.

Một nhà đầu tư cá nhân đã mua 170 tỷ đồng trái phiếu AKHCH2123001 và 10 tỷ đồng còn lại được 2 nhà đầu tư tổ chức trong nước mua vào.

Sau nhiều lần gia hạn, đến ngày 21/9/2023, An Khải Hưng đã thanh toán toàn bộ gốc còn lại và lãi trái phiếu lô trái phiếu nói trên.

Quay trở lại với các dự án mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở mà TP.HCM công bố đợt 15, một dự án cũng đáng chú ý là Khu nhà ở cao tầng do Công ty CP Địa ốc Nhà Bè làm chủ đầu tư.

Dự án có diện tích hơn 12.800m2, tọa lạc tại tại xã Nhà Bè (TP.HCM). Về chủ đầu tư, Địa ốc Nhà Bè được thành lập vào tháng 12/2017, trụ sở chính tại tòa Saigon Centre, số 67 đường Lê Lợi, phường Sài Gòn, TP.HCM.

Theo công bố thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp hồi tháng 1/2026, vốn điều lệ của Địa ốc Nhà Bè ở mức hơn 679 tỷ đồng, trong đó, cổ đông nước ngoài là Monestine PTE.LTD (Singapore) nắm 60% vốn. Ông Lee Keck Meng (SN 1977, quốc tịch Malaysia) là Tổng Giám đốc, Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp. Ngoài ra, ông Lee Keck Meng cũng đang đứng tên tại một số doanh nghiệp bất động sản khác như: Công ty CP Đầu tư Địa ốc Phú Lộc, Công ty CP Đầu tư Xây dựng Phước Kiển,..

Dự án Khu nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ Thảo Điền do Công ty CP Đầu tư Thảo Điền (nay là Công ty CP Tập đoàn Masterise) làm chủ đầu tư, tọa lại tại số 159 Xa Lộ Hà Nội, phường An Khánh, TP.HCM. Với diện tích hơn 19.200m2, dự án gồm 5 tháp cao từ 39 đến 45 tầng; mỗi tầng trong một khối tháp gồm có 20-21 căn hộ.

Trung tâm thương mại và Căn hộ (số 66 Tân Thành, phường Chợ Lớn) do Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Tân Thành làm chủ đầu tư. Dự án có tên thương mại là Ventosa (Venus Luxury), quy mô 1 block cao 22 tầng và 2 tầng hầm, dự kiến cung ứng khoảng 340 căn hộ ra thị trường.

Công ty Tân Thành được thành lập vào tháng 7/2007, trụ sở tại 66 Tân Thành, phường Chợ Lớn, TP.HCM. Tính đến đầu tháng 12/2025, doanh nghiệp có vốn điều lệ 200 tỷ đồng, trong đó, Tổng Công ty CP Bia - rượu - nước giải khát Sài Gòn nắm 29% và 71% vốn còn lại thuộc sở hữu của Công ty TNHH Đầu tư Thành Tạo.

Dự án cuối cùng mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở trong đợt công bố thứ 15 của UBND TP.HCM là Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 (Khối tháp A1) do Công ty CP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long (Cao ốc Thiên Long) đầu tư.

Ban đầu, Cao ốc Thiên Long là công ty con gián tiếp của Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Phát Đạt, MCK: PDR) thông qua Công ty CP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Bình Dương (Cao ốc Bình Dương).

Ngày 30/1/2026, Cao ốc Bình Dương đã ký kết Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hơn 140,8 triệu cổ phần hiện đang sở hữu tại Cao ốc Thiên Long sang cho Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Cao tầng Thuận An 1 (Thuận An 1).

Ngay sau khi ký kết, Cao ốc Bình Dương đã thu về tổng số tiền thanh toán đợt 1 là gần 1.902 tỷ đồng. Trong cùng ngày 30/1/2026, Cao ốc Thiên Long không còn là công ty con của Phát Đạt.

Đáng chú ý, Thuận An 1 cũng có mối quan hệ mật thiết với Phát Đạt. Theo đó, cuối tháng 1/2026, HĐQT Phát Đạt đã thông qua chủ trương góp vốn thêm gần 427 tỷ đồng tại Thuận An 1. Sau khi hoàn tất thủ tục tăng vốn góp, Phát Đạt sẽ sở hữu phần vốn góp gần 468 tỷ đồng, chiếm 19,99% vốn điều lệ của Thuận An 1.

HĐQT PDR cũng cử ông Bùi Quang Anh Vũ tiếp tục làm người đại diện theo ủy quyền quản lý toàn bộ phần vốn góp của công ty tại Thuận An 1 sau khi PDR hoàn tất việc góp vốn thêm tại Thuận An 1.

Ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT và ông Bùi Quang Anh Vũ - Tổng Giám đốc PDR, được quyền thực hiện tất cả các công việc để tăng vốn góp tại Thuận An 1 nêu trên trong phạm vi thuộc thẩm quyền của HĐQT theo quy định.

PV