TP.HCM giao đất, cho Eco Pearl City thuê đất làm Dự án Khu nhà ở sinh thái An Điền

Theo quyết định này, Eco Pearl City được giao đất, cho thuê đất diện tích 3.451,9 m2 đất để thực hiện dự án Khu nhà ở sinh thái An Điền gồm các phần diện tích: 211,0 m2 đất ở; 104,0 m2 đất thương mại, dịch vụ; 12,6 m2 đất khu vui chơi giải trí công cộng; 105,5 m2 đất mặt nước; 3.018,8 m2 đất giao thông (đường giao thông 2.864,0 m2 và bãi đậu xe 154,8 m2), theo hồ sơ địa chính được cơ quan có thẩm quyền xác nhận.

Tổng diện tích thực hiện dự án 362.158,38 m2. Đối với diện tích 211,0 m2 đất ở, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; đối với diện tích 104,0 m2 đất thương mại, dịch vụ và 154,8 m2 đất công trình giao thông (bãi đậu xe), Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm. Thời hạn sử dụng của 2 diện tích đất trên từ ngày ban hành Quyết định này đến ngày 19/01/2074.

Đối với diện tích 2.864,0 m2 đất công trình giao thông (đường giao thông), 12,6 m2 đất khu vui chơi, giải trí công cộng và 105,5 m2 đất có mặt nước chuyên dùng sử dụng vào mục đích công cộng, không nhằm mục đích kinh doanh, Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Sau khi hoàn thành xây dựng và nghiệm thu, Eco Pearl City thực hiện bàn giao cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Người sử dụng đất chỉ được thực hiện các quyền của người sử dụng đất sau khi hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Chủ đầu tư được giao đất, thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và không tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo khoản 2 Điều 127 và Điều 124 Luật Đất đai năm 2024.

UBND TP yêu cầu Tập đoàn Eco Pearl City thực hiện nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất khi được giao đất, cho thuê đất và nghĩa vụ tài chính bổ sung khi điều chỉnh quy hoạch dự án; các khoản thuế, phí, lệ phí khác theo quy định (nếu có). Chủ động phối hợp với các sở, ngành có liên quan trong việc xác định và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai, đầu tư, xây dựng, quy hoạch; quản lý, sử dụng đất theo đúng quy định; bảo đảm năng lực tài chính và nguồn vốn đầu tư để thực hiện dự án đúng tiến độ;.

Các Sở, ngành liên quan xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp đối với khu đất dự án nêu trên; theo dõi việc sử dụng đất sau khi giao đất, cho thuê đất; không để xảy ra tình trạng phân lô bán nền trái quy định.

UBND xã Long Điền theo dõi, kiểm tra tiến độ thực hiện dự án; thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai, xây dựng, quy hoạch đối với khu đất nêu trên; kịp thời xử lý vi phạm theo quy định của pháp luật...

Về doanh nghiệp được giao đất, cho thuê đất, Eco Pearl City được thành lập vào tháng 7/2020, trụ sở chính tại số 1170- 1172 đường Phạm Hùng, phường Bà Rịa, TP.HCM.

Thời điểm thành lập, doanh nghiệp có vốn điều lệ 5 tỷ đồng, trong đó, bà Nguyễn Thị Thu nắm 90% vốn; 10% còn lại chia đều cho 2 cổ đông Vũ Đình Long và Vũ Trường Sơn. Bà Thu và ông Long có cùng đăng ký địa chỉ thường trú (theo công bố thành lập doanh nghiệp).

Chỉ sau đó vài tháng, đến tháng 9/2020, doanh nghiệp tăng mạnh vốn từ 5 tỷ đồng lên 650 tỷ đồng, 100% từ nguồn vốn tư nhân trong nước, cơ cấu cổ đông không được thể hiện.

Không chỉ là cổ đông sáng lập nắm lượng cổ phiếu chi phối, bà Thu cũng là Tổng Giám đốc, người đại diện theo pháp luật của Eco Pearl City. Bà Nguyễn Thị Thu còn đang đứng tên tại một doanh nghiệp bất động sản khác là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Ngọc Thủy (Công ty Ngọc Thủy). 

Theo tìm hiểu, doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 4/2023, trụ sở chính tại phường Hà Nam, tỉnh Ninh Bình. Tháng 6/2026, Công ty Ngọc Thủy tăng mạnh vốn lên 2.959 tỷ đồng, trong đó, bà Hoàng Khánh Linh góp 2.942,75 tỷ đồng (99,45%) và ông Phạm Kỳ Nam góp 16,25 tỷ đồng (0,55%).

Mặc dù "mang" hơn 2.900 tỷ đồng đi góp vốn vào Ngọc Thủy nhưng những thông tin về bà Hoàng Khánh Linh lại khá ít ỏi. Theo tìm hiểu, bà Linh SN 1999, hiện đang là Tổng Giám đốc, đứng tên đại diện và nắm 2% vốn tại Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư xây dựng Wind Home (Wind Home).

Cổ đông góp 245 tỷ đồng, tương ứng năm 98% vốn còn lại của Wind Home là bà Nguyễn Thị Tho. Bà Tho còn được biết đến là cổ đông sáng lập của Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Thành Công. Đây là doanh nghiệp có nhiều mối liên hệ với Tập đoàn Lã Vọng và từng bị UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính do khai khống vốn điều lệ (năm 2023).

Một doanh nghiệp khác có "bóng dáng" Tập đoàn Lã Vọng cũng bị xử phạt trong đợt này là Công ty CP Đầu tư Địa ốc Phúc Điền. Địa ốc Phúc Điền được thành lập ngày 1/6/2021 với vốn điều lệ là 1.150 tỷ đồng. Các cổ đông sáng lập gồm bà Đặng Thị Lý (98% vốn), bà Hoàng Thị Nhung (1% vốn), bà Nguyễn Thị Thuý (1% vốn).

Ngoài Địa ốc Phúc Điền, bà Lý còn được biết đến là cổ đông sáng lập của Công ty CP Đầu tư phát triển và Dịch vụ thương mại Đại An (Công ty Đại An). Đại An được thành lập vào tháng 6/2014, hiện trụ sở chính tại phường Kỳ Sơn, tỉnh Phú Thọ. Tháng 5/2018, Công ty Đại An tăng vốn điều lệ thêm 1.000 tỷ đồng, lên 1.450 tỷ đồng; trong đó, cá nhân bà Đặng Thị Lý góp hơn 1.301 tỷ đồng, tương ứng tỷ lệ 89,76%. Số cổ phần còn lại chia đều cho 2 cổ đông Nguyễn Văn Quang và Lê Văn Vân- em trai doanh nhân Lê Văn Vọng.

Tuy nhiên, sau đó không lâu, đến tháng 8/2018, doanh nghiệp lại giảm vốn về 450 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông không thay đổi.

Công ty Đại An là cổ đông sáng lập góp 30% vốn tại Công ty CP đầu tư Louis Group- doanh nghiệp được biết đến thông qua dự án Louis City Đại Mỗ, Hà Nội (một dự án đối ứng của Tập đoàn Lã Vọng).

Ngoài Công ty Đại An, Đầu tư Louis Group còn có 3 cổ đông sáng lập khác là: Công ty CP Thương mại Ngôi nhà mới (Ngôi nhà mới) 45%, Công ty CP Sông Đà-Hà Nội 5% và Tổng Công ty Đầu tư Phát triển hạ tầng đô thị UDIC-Công ty TNHH MTV 20%. Trong số các pháp nhân này, Ngôi nhà mới được biết đến là hạt nhân quan trọng trong "hệ sinh thái" Lã Vọng.

Thời điểm mới thành lập, doanh nhân Lê Văn Vọng đảm nhiệm vị trí Tổng Giám đốc, Người đại diện theo pháp luật tại Đầu tư Louis Group.

Theo đăng ký thay đổi hồi tháng 7/2017, Đầu tư Louis Group có vốn điều lệ 960 tỷ đồng, Ngôi nhà mới và Đại An vẫn là 2 cổ đông nắm lượng lớn cổ phần tại doanh nghiệp này, lần lượt ở mức 43,5% và 46,396%.

Quay trở lại với Eco Pearl City, theo tài liệu của PV, tháng 10/2024, doanh nghiệp này đã mang toàn bộ Quyền tài sản phát sinh từ các căn cứ pháp lý là hồ sơ của dự án thuộc dự án Khu nhà ở sinh thái An Điền (Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư; Quyết định Phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500; Quyết định về việc phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500) đem thế chấp tại Ngân hàng TMCP Quân đội Chi nhánh Sài Gòn (MB Sài Gòn).

Sang năm 2025, doanh nghiệp tiếp tục mang Quyền tài sản phát sinh từ hàng chục Hợp đồng mua bán nhà ở/ thuê dài hạn/thuê mua biệt thự liền kề tại dự án... đem thế chấp tại ngân hàng.

PV