TP.HCM nói gì về tiền đất tăng thêm hơn 5.000 tỷ đồng của dự án Empire City?

Tại buổi họp báo tình hình kinh tế - xã hội TP.HCM, chiều 25/9, đại diện Sở Tài chính TP.HCM đã thông tin về việc tiền đất của dự án khu phức hợp Tháp quan sát Thủ Thiêm (tên thương mại Empire City) do Công ty TNHH liên doanh Thành Phố Đế Vương làm chủ đầu tư tăng lên mức hơn 8.800 tỷ đồng.

Theo Sở Tài chính, vừa qua, Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể TP.HCM đã tổ chức thẩm định và thống nhất với phương án giá đất đối với Khu phức hợp Tháp quan sát (gồm các lô 2-13, 2-14, 2-15, 2-16, 2-17, 2-18, 2-19, 2-20, 2-21) làm cơ sở để thực hiện việc xử lý kinh tế đối với Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương do Sở NN&MT đề xuất (đây là dự án xác định lại giá đất theo Kết luận 1037 của Thanh tra Chính phủ). Trên cơ sở xác định lại giá đất, tổng giá trị tăng thêm hơn 5.000 tỷ đồng.

Sở Tài chính nêu rõ, đây là trường hợp tiền sử dụng đất tăng cao và chủ đầu tư đã có nhiều kiến nghị. Song, việc xác định giá đất đã được Sở NN&MT và Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể TP.HCM thực hiện theo đúng quy định. Vì vậy, chưa có cơ sở để giải quyết các kiến nghị của chủ đầu tư.

Công ty TNHH liên doanh Thành phố Đế Vương mới đây có văn bản gửi UBND TP.HCM, đề nghị xác định lại nghĩa vụ tài chính bổ sung (giá đất) đối với dự án khu phức hợp Tháp quan sát Thủ Thiêm.

Công ty này cho biết, tháng 9/2016, TP.HCM ban hành quyết định giao cho công ty hơn 11,5 ha đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn 50 năm, kể từ ngày 23/6/2015, để thực hiện dự án. Đến đầu năm 2017, liên doanh đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, nộp hơn 3.500 tỷ đồng.

Trên cơ sở đó, Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương đã xây dựng và bàn giao 3 cụm công trình với gần 1.200 căn hộ cho cư dân vào sinh sống ổn định.

Tuy nhiên, kể từ năm 2019 đến nay, dự án bị đình trệ do chưa xử lý dứt điểm nghĩa vụ tài chính bổ sung theo kết luận của Thanh tra Chính phủ.

Theo Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương, gần đây, cơ quan chức năng TP.HCM đề xuất thu thêm hơn 8.800 tỷ đồng, gấp 2,46 lần số tiền đã nộp. Đồng thời ràng buộc thêm nội dung, trường hợp sau này cơ quan Nhà nước có thẩm quyền kết luận phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung, thì công ty có trách nhiệm phải thực hiện.

Công ty này cho rằng, tổng nghĩa vụ tài chính đã đội lên hàng tỷ USD, vượt xa khả năng cân đối của nhà đầu tư và có thể phát sinh tranh chấp quốc tế.

Do đó, liên doanh này kiến nghị thành phố xác định nghĩa vụ tài chính dựa trên thời điểm giao đất năm 2015, áp dụng Thông tư 36/2014 (thời điểm còn hiệu lực). Đồng thời, cần tính đến tác động điều chỉnh quy hoạch, tránh thay đổi nhiều lần gây lãng phí nguồn lực của cả Nhà nước lẫn nhà đầu tư.

Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương là liên doanh giữa Công ty CP Tiến Phước và Công ty TNHH bất động sản Trần Thái với đối tác nước ngoài là Keppel Land (của Singapore) và Gaw Capital Partners (có trụ sở tại Hồng Kông).

Vào cuối tháng 6/2015, UBND TP.HCM đã trao giấy chứng nhận đầu tư cho dự án Empire City, với tổng vốn đầu tư 1,2 tỷ USD.

Theo quy hoạch, dự án Empire City được xây dựng trên diện tích 14,5 ha, nằm ven sông Sài Gòn. Dự án được thiết kế là một khu phức hợp bao gồm trung tâm thương mại cao cấp, khách sạn 5 sao, văn phòng làm việc, căn hộ, bãi đậu xe ngầm... Tổng diện tích sàn xây dựng 730.000 m2, trong đó tòa nhà đa chức năng cao 88 tầng.

Đến tháng 2/2017, UBND TP.HCM điều chỉnh quy hoạch, nâng tổng diện tích sàn xây dựng trên mặt đất ở Empire City từ 730.000 m2 lên 763.438 m2, hệ số sử dụng đất thuần từ 6,54 tăng lên 6,84 lần, số tầng hầm tăng từ 2 lên 3 tầng, số lượng nhà ở tăng từ 2.831 căn lên 3.787 căn.

Hoàng Lam (t/h)