Văn Phú báo lãi ròng tăng đột biến trong quý II/2026, ‘ôm’ hơn 6.600 tỷ đồng hàng tồn kho

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Văn Phú (MCK: VPI, sàn HoSE) vừa công bố Báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2026 ghi nhận doanh thu thuần gần 849,5 tỷ đồng, gấp 4,7 lần cùng kỳ năm 2025.

Trong đó, động lực chính đến từ doanh thu chuyển nhượng bất động sản tăng mạnh từ 103,5 tỷ đồng lên mức hơn 793,6 tỷ đồng, tương ứng tăng 690,1 tỷ đồng so với cùng kỳ.

Sau khi trừ đi giá vốn, lợi nhuận gộp đạt gần 336,7 tỷ đồng, gấp 6,7 lần mức lợi nhuận gộp của quý II/2025.

Ở chiều ngược lại, doanh thu từ hoạt động tài chính giảm 8,5% so với cùng kỳ năm trước, xuống còn hơn 20,4 tỷ đồng; phần lãi trong công ty liên doanh, liên kết giảm mạnh từ 16,4 tỷ đồng xuống còn hơn 756,9 triệu đồng.

Trong kỳ, chi phí tài chính của Văn Phú gấp 4,9 lần cùng kỳ năm trước, lên mức gần 13,6 tỷ đồng; chi phí bán hàng cũng tăng mạnh từ 6,4 tỷ đồng lên 56,9 tỷ đồng; chi phí quản lý doanh nghiệp gần 65 tỷ đồng, tăng 14%.

Kết quả, sau khấu trừ đi các khoản thuế phí, Văn Phú báo lãi ròng quý II/2026 đạt gần 170,7 tỷ đồng, gấp 25,5 lần mức lãi ròng của quý II/2025.

Theo giải trình, Văn Phú cho biết lợi nhuận sau thuế nêu trên đến từ việc ghi nhận doanh thu cho thuê căn hộ tại dự án Oakwood Residence Hanoi, doanh thu chuyển nhượng bất động sản tại dự án Terra Bắc Giang và một số doanh thu dịch vụ khác.

Trong quý II/2026, công ty thực hiện các hoạt động tương tự như cùng kỳ năm trước và tiếp tục ghi nhận doanh thu chuyển nhượng bất động sản tại dự án Vlasta Thủy Nguyên và dự án TT-39-40 Khu đô thị mới Văn Phú.

Ngoài ra công ty thực hiện hoàn nhập chi phí Dự án Đầu xây dựng đoạn tuyến kết nối từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao thông Gò Dưa – Quốc lộ 1, quận Thủ Đức (cũ) được thực hiện theo hợp đồng xây dựng – chuyển giao (Hợp đồng BT) giữa UBND TP.HCM với liên danh các nhà đầu tư.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2026, Văn Phú mang về doanh thu thuần hơn 1.136,8 tỷ đồng, gấp 2,7 lần doanh thu thuần của 6 tháng đầu năm 2025; lợi nhuận sau thuế đạt gần 197,2 tỷ đồng, tăng 37%.

Năm 2026, Văn Phú lên kế hoạch kinh doanh với mục tiêu lợi nhuận sau thuế hợp nhất dự kiến đạt 720 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc 2 quý đầu năm, doanh nghiệp đã hoàn thành được 27,4% kế hoạch lợi nhuận đã đề ra.

Tính đến ngày 30/6/2026, tổng tài sản của Văn Phú tăng 7,7% so với đầu năm, lên mức hơn 15.855 tỷ đồng. Trong đó, tài sản chủ yếu là hàng tồn kho với gần 6.600,4 tỷ đồng, chiếm 41,6% tổng tài sản.

Theo thuyết minh, hàng tồn kho đến từ chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang tại Dự án Vlasta Thủy Nguyên tại xã Hòa Bình và xã Thủy Đường, huyện Thủy Nguyên (cũ), TP.Hải Phòng ghi nhận gần 4.681,6 tỷ đồng; tồn kho ở Dự án NewTech tại phường Phú Nhuận, TP.HCM ghi nhận hơn 1.270,4 tỷ đồng.

Tại Báo cáo tài chính này cũng cho biết, phần lớn hàng tồn kho đang được sử dụng làm tài sản bảo đảm cho các khoản vay và trái phiếu của doanh nghiệp cùng các công ty con.

Đáng chú ý, các khoản phải thu ngắn hạn của Văn Phú giảm mạnh từ 1.836,1 tỷ đồng xuống còn hơn 720,4 tỷ đồng, do không còn ghi nhận ứng vốn và bồi thường giải phóng mặt bằng cùng khoản đặt cọc nhận chuyển nhượng vốn.

Một điểm đáng chú ý khác là khoản đầu tư góp vốn vào đơn vị khác tăng thêm 875 tỷ đồng sau khi doanh nghiệp phát sinh khoản đầu tư vào Công ty TNHH Đầu tư Red River.

Ngoài ra, Văn Phú còn ghi nhận tài sản dở dang dài hạn gần 3.128,6 tỷ đồng, chiếm 19,7% tổng tài sản; đầu tư vào công ty liên doanh, liên kết gần 2.233,4 tỷ đồng, chiếm 14% tổng tài sản.

Bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả ở mức hơn 10.127 tỷ đồng, tăng 9,4% so với đầu năm. Trong đó, Văn Phú vay và nợ thuê tài chính tổng cộng 7.398,8 tỷ đồng, chiếm 73,1% tổng nợ.

Khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn giảm 49,6% so với đầu năm, xuống còn gần 526,3 tỷ đồng; thuế và các khoản phải nộp Nhà nước ngắn hạn giảm mạnh từ 142,7 tỷ đồng xuống còn 23,5 tỷ đồng.

Khánh Hân