Vì sao không chuyển đổi 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sang nhà ở xã hội?

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM vừa có báo cáo kế hoạch chi tiết tổ chức công tác đấu giá các lô đất và 3.790 căn hộ chung cư bỏ không tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP Thủ Đức. 

Trong báo cáo, Sở Xây dựng TP.HCM đã phân tích, giai đoạn 2022 – 2025, UBND TP Thủ Đức chỉ có nhu cầu giải quyết tái định cư khoảng 151 căn hộ trong khi quỹ nhà còn lại thuộc chương trình 12.500 căn trong quỹ nhà còn lại là 269 căn tại lô R6, R7 đảm bảo giải quyết nhu cầu sử dụng căn hộ tái định cư theo nội dung rà soát của UBND TP Thủ Đức.

Về việc chuyển sang bố trí nhu cầu nhà ở xã hội, qua rà soát cơ cấu diện tích của 3.790 căn hộ, có khoảng 1.139 căn hộ có diện tích nhỏ hơn 70 m2 (chiếm tỷ lệ 30%), trong khu 2.652 căn hộ có diện tích lớn hơn 70 m2 (chiếm tỷ lện 70%) và các căn hộ này nằm rải rác, đan xen trong từng tầng của từng khối chung cư. Như vậy, có khoảng 2.652 căn hộ có diện tích không phù hộ với tiêu chuẩn về nhà ở xã hội.

Nếu chọn phương án này thì phải điều chỉnh mục tiêu sử dụng của một phần 3.790 căn hộ tại các lô đất R1-R5 thành nhà ở phục vụ tái định cư và nhà ở xã hội. Trong đó, phải điều chỉnh 1.570 căn hộ tại các lô đất R4, R5 thành nhà ở xã hội để bố trí cho đối tượng tái định cư hoặc đối tượng nhà ở xã hội. Phần còn lại là 2.220 căn hộ tại các lô đất R1, R2, R3 tiếp tục bán đấu giá để thu hồi vốn, hoàn trả vốn đầu tư cho Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Do đó, Sở Xây dựng kiến nghị chọn phương án tiếp tục bán đấu giá 3.790 căn hộ để sớm thu hồi tài khoản tạm ứng ngân sách đã chi của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, đảm bảo tiến độ thực hiện các nội dung theo ý kiến của Thủ tướng Chính phủ, Kiểm toán Nhà nước, Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính và Thanh tra Chính phủ để hoàn trả cho ngân sách.

Theo Sở TN&MT TP.HCM, trường hợp UBND TP.HCM chấp thuận phương án tiếp tục bán đấu giá 3.790 căn hộ như kiến nghị của Sở Xây dựng thì vẫn phải thực hiện trình tự, thủ tục theo quy định quản lý tài sản công. Đó là: Xác định thẩm quyền quyết định bán đấu giá; trình tự thủ tục thực hiện và cơ quan tổ chức bán đấu giá; xác lập sở hữu toàn dân đối với các hạng mục sở hữu chung như hành lang, cầu thang, lối đi, công viên; chuyển đổi mục tiêu từ quỹ nhà tái định cư sang nhà ở thương mại.

Được biết, 3.790 căn hộ này thuộc Khu tái định cư Bình Khánh, diện tích hơn 38,4 ha, gồm tổng thể 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Dự án hoàn thành từ năm 2015, sở hữu vị trí đắc địa trong khu đô thị mới Thủ Thiêm. Tuy nhiên, đến nay TP ghi nhận hàng ngàn căn hộ thuộc dự án này còn để trống, chưa có người ở.

Giai đoạn 2020 - 2021, 3.790 căn hộ này được thành phố sử dụng để làm bệnh viện thu dung, điều trị bệnh nhân Covid-19.

TP.HCM đã 3 lần tổ chức đấu giá 3.790 căn hộ trên nhưng không có người mua. Lần đầu tiên vào năm 2017, giá đấu đưa ra là 8.800 tỷ đồng. Lần thứ 2 vào năm 2018, giá đấu 9.100 tỷ đồng, tức tăng 3%. Tính trung bình, mỗi căn hộ có giá khoảng 2,4 tỷ đồng/căn. Lần thứ 3 là vào tháng 6/2021, số tiền khởi điểm đấu giá được UBND TP đưa ra là 9.900 tỷ đồng nhưng không thành công.

Nguyên nhân đấu giá thất bại từng được chỉ ra là TP HCM chủ trương bán trọn lô, thu tiền một lần. Vì thế, đối tượng tham gia bị giới hạn là các doanh nghiệp, tổ chức, không có cá nhân. Hơn nữa, quy định ký quỹ, thanh toán tiền trong quá trình đấu giá cũng gây khó khăn cho người mua. Doanh nghiệp phải ký quỹ 20% giá khởi điểm, nếu trúng đấu giá phải nộp 50% giá trị trúng thầu trong vòng một tháng và 50% còn lại trong 90 ngày. Số tiền để thanh toán ngay rất lớn.