VietBank tăng gấp đôi tiền thuê nhà của Chủ tịch Dương Nhất Nguyên

Lợi nhuận tăng sau kiểm toán

Mới đây, Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (VietBank, MCK: VBB, UPCoM) công bố Báo cáo tài chính (BCTC) năm 2022 đã kiểm toán.

Đáng chú ý, tại BCTC hợp nhất, lợi nhuận trước thuế của ngân hàng này sau kiểm toán ở mức 656 tỷ đồng, tăng nhẹ so với mức 649 tỷ đồng trong báo cáo trước đó và tăng 3,2% so với năm 2021.

Thu nhập lãi thuần sau kiểm toán cũng tăng lên 1.811 tỷ đồng trong khi báo cáo trước kiểm toán là 1.802 tỷ đồng. Lãi thuần từ hoạt động dịch vụ đạt 121 tỷ đồng; hoạt động kinh doanh ngoại hối lãi gấp gần 5 lần so với năm 2021, ở mức 55,6 tỷ đồng.

Trong năm 2022, tổng huy động của Vietbank đạt gần 100.000 tỷ đồng; trong đó chủ yếu là huy động vốn từ khách hàng (bao gồm giấy tờ có giá) đạt 81.110 tỷ đồng.

Tính đến ngày 31/12/2022, tổng tài sản ngân hàng đạt 111.307 tỷ đồng, tăng 7,67% so với đầu năm. Tỷ lệ nợ xấu trên tổng dư nợ của Vietbank là 2,48%.

Về VietBank, tiền thân là Ngân hàng Nông thôn Phú Tâm được thành lập theo quyết định số 2391/QĐ-NHNN vào ngày 14/12/2006. Cổ đông sáng lập là những cá nhân, pháp nhân có liên quan đến Tập đoàn Hoa Lâm, Ngân hàng Á Châu (ACB) và Công ty Diệu Hiền.

Hiện, vốn điều lệ của ngân hàng này tính đến ngày 31/12/2022 là hơn 4.770 tỷ đồng. Con trai nữ doanh nhân Trần Thị Lâm của Tập đoàn Hoa Lâm là ông Dương Nhất Nguyên đang đảm nhiệm vị trí Chủ tịch HĐQT. Trước đây, vị trí này do chồng bà Lâm là ông Dương Ngọc Hòa đảm nhiệm.

Mối quan hệ mật thiết với hệ sinh thái Hoa Lâm

Có mối "thâm tình" với Hoa Lâm, VietBank là đơn vị đứng ra "thu xếp" hàng nghìn tỷ trái phiếu, cấp tín dụng dự án hay phát hành bảo lãnh, thế chấp cho các doanh nghiệp trong "hệ sinh thái" của nữ doanh nhân Trần Thị Lâm.

Có thể kể đến Dự án Khu căn hộ - Trung tâm thương mại, dịch vụ Đông Dương (tên thương mại là Kingdom 101) tại số 334 Tô Hiến Thành, phường 14, quận 10 do Công ty cổ phần Phát triển Đô Thị Đông Dương (thuộc Tập đoàn Hoa Lâm) làm chủ đầu tư. Theo văn bản 55CV/ĐD - 2018 của Công ty cổ phần Phát triển Đông Dương, ngày 1/8/2018, doanh nghiệp này đã thế chấp quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai của dự án nói trên tại Ngân hàng Vietbank - Chi nhánh TP.HCM.

Nghị quyết HĐQT số 18/2022/NQ-HĐQT ngày 18/3/2022 của VietBank có nội dung thông qua việc thay đổi/bổ sung tài sản đảm bảo cho khách hàng Công ty TNHH Hoa Kim Anh (tài sản đảm bảo cho khoản cấp tín dụng có chủ sở hữu là Công ty TNHH Y tế Hoa Lâm Shangri La- bên thế chấp).

Cụ thể, VietBank đã thông qua việc bổ sung 10 thửa đất tại phường Bình Trị Đông, quận Bình Tân, TP.HCM thuộc sở hữu của Công ty TNHH Y tế Hoa Lâm Shangri La làm tài sản đảm bảo cho khoản vay gần 664 tỷ đồng.

Nhờ Vietbank thu xếp phát hành, Công ty TNHH Vinh An Điền đã dùng quyền sử dụng đất tại thửa số 1-2, tờ bản đồ số 108 thuộc sở hữu của Hoa Lâm - Shangri-La 5 để "hút" 650 tỷ đồng trái phiếu.

Còn Công ty TNHH Minh Khang Điền dùng thửa đất số 1-3, tờ bản đồ số 108 thuộc sở hữu của Hoa Lâm –Shangri-La 6 làm tài sản đảm bảo huy động 572 tỷ đồng trái phiếu.

Công ty TNHH Tư vấn đầu tư Gia An cũng dùng quyền sử dụng đất tại thửa đất số 17 phường Bình Trị Đông B, quận Bình Tân, TP.HCM do Công ty TNHH Trường mẫu giáo quốc tế Morningstar (tên cũ là Hoa Lâm - Shangri-La 4) sở hữu để hút 456 tỷ đồng trái phiếu.

Không dùng các bất động sản của nhóm Hoa Lâm - Shangri-La làm tài sản đảm bảo nhưng CTCP Hong Lim Land huy động 504 tỷ đồng trái phiếu để đầu tư vào dự án khu nhà ở, căn hộ D2 và dự án khu nhà ở, căn hộ D3 thuộc Khu y tế kỹ thuật cao số 532A Kinh Dương Vương (phường Bình Trị Đông B, quận Bình Tân, TP.HCM)- 2 lô đất thuộc sở hữu của Hoa Lâm - Shangri-La 5 và 6. Và cũng không bất ngờ khi VietBank là đơn vị đứng sau thu xếp phát hành cho thương vụ này.

Ngoài ra, Vietbank cũng thu xếp hàng nghìn tỷ cho nhiều doanh nghiệp khác liên quan đến nhóm Hoa Lâm của bà Trần Thị Lâm như: Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Xích Lô Đỏ (phát hành 738 tỷ đồng hồi tháng 8/2020); Công ty TNHH Hướng Dương Holdings (phát hành 750 tỷ đồng cũng trong tháng 8/2020); Công ty TNHH Điền Phát Land (huy động 770 tỷ đồng tháng 7/2020),...

Ngoài thu xếp vốn, mối liên hệ giữa Vietbank và Hoa Lâm còn thể hiện ở việc hàng loạt bất động sản của Hoa Lâm được Vietbank thuê lại làm trụ sở.

Điển hình là theo Nghị quyết HĐQT số 67/NQ-HĐQT.16 ngày 3/10/2016 và Hợp đồng thuê nhà số 0802/2018/HĐTN.HCM, thỏa thuận sửa đổi bổ sung hợp đồng thuê nhà ngày 29/4/2022, ông Dương Nhất Nguyên ủy quyền cho bà Khưu Thị Phương Hằng đại diện giao dịch với VietBank cho thuê nhà ở và quyền sử dụng đất tại số 70-72 đường 17A, Bình Trị Đông B, quận Bình Tân, TP.HCM.

Thời hạn thuê 7 năm kể từ tháng 10/2017 đến 30/9/2024, với giá 70 triệu đồng/tháng. Ngày 29/4/2022, VietBank và bà Khưu Thị Phương Hằng ký  Phụ lục điều chỉnh lại thời gian và giá thuê thành: Từ ngày 1/5/2022 đến ngày 30/9/2024, giá thuê là 150 triệu đồng/tháng (chưa bao gồm thuế), gấp hơn 2 lần so với giá thuê trước đó.

Ngoài Chủ tịch Dương Nhất Nguyên, theo văn bản số 175/2023/CV-VB của VBB gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội về việc công bố thông tin báo cáo tình hình quản trị năm 2022, Vietbank thuê cao ốc số 90 Cao Thắng (phường 4, quận 3, TP.HCM) của bà Dương Vân Anh (em gái Chủ tịch Dương Nhất Nguyên) để làm phòng giao dịch, với giá hơn 230 triệu đồng/tháng. Thời hạn thuê 5 năm kể từ tháng 7/2021 đến tháng 7/2026.

Tuy nhiên, ngày 9/8/2022, VietBank và bà Dương Vân Anh ký Phụ lục điều chỉnh lại thời gian và giá thuê thành: Từ ngày 1/7/2022 đến 31/12/2022: gần 57,7 triệu đồng; từ ngày 1/1/2023 đến 30/6/2026: gần 161,7 triệu đồng.