Quỹ đất 'khủng' hơn nghìn ha của CEO Group

Mới đây, ngày 16/11, CTCP Tập đoàn C.E.O (CEO Group) đã chào bán thành công 242,7 triệu cổ phiếu CEO. Sau niêm yết bổ sung, tổng khối lượng cổ phiếu lưu hành của CEO Group là 514,7 triệu cổ phiếu.

Ngoài số cổ phiếu đã phân phối hết cho nhà đầu tư thực hiện quyền (tỷ lệ 96,2%), còn lại 9,5 triệu cổ phiếu được phân phối cho 5 nhà đầu tư cá nhân trong nước khác.

Bên cạnh phương án chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, CEO Group cũng vừa hoàn thành phát hành hơn 5 triệu cổ phiếu ESOP cho cán bộ nhân viên công ty, giá 10.000 đồng/cổ phiếu.

Tổng giá trị cổ phiếu chào bán theo mệnh giá là hơn 2.573 tỷ đồng. Sau hai đợt phát hành, CEO Group tăng vốn gấp đôi từ 2.573 tỷ đồng lên 5.146 tỷ đồng.

Đáng chú ý, theo bản cáo bạch về việc phát hành cổ phiếu nói trên, CEO Group cho biết, doanh nghiệp hiện đang đầu tư nhiều dự án bất động sản quy mô tại Hà Nội, Quảng Ninh, Kiên Giang, Hà Nam, Bắc Ninh với hàng vạn sản phẩm từ đất nền, nhà vườn, biệt thự, căn hộ chung cư, văn phòng cho thuê, thương mại, nghị dưỡng.

Song song với phát triển bất động sản, tập đoàn còn đầu tư mạnh mẽ vào một số lĩnh vực như: Xây dựng và Dịch vụ.

Cũng tại bản cáo bạch này, CEO Group giới thiệu 16 dự án tiêu biểu với tổng quy mô dự án lên tới 1.053ha.

Đầu tiên phải kể đến Dự án Khu biệt thự cao cấp Sonasea Residences (xã Dương Tơ, Phú Quốc, Kiên Giang). Hơn 2.573 tỷ đồng CEO Group huy động được từ các đợt chào bán, phát hành cổ phiếu đầu tháng 11/2023 vừa qua là để dành cho mục tiêu đầu tư dự án khu biệt thự cao cấp này, tăng vốn lưu động cho các công ty con và bổ sung vốn lưu động.

Theo giới thiệu, Sonasea Residences bao gồm các sản phẩm: Biệt thự, Nhà phố thương mại, Toà Nhà hỗn hợp, Trung tâm y tế, Khách sạn, Trường học; tổng mức đầu tư 2.861 tỷ đồng.

Đến thời điểm hiện tại, dự án mới chỉ cơ bản xong giải phóng mặt bằng và vẫn đang trong quá trình thực hiện thủ tục để có thể triển khai đầu tư. 

Khu dân cư Đường Bào (hay còn được gọi là Sonasea Residences 2) tại xã Dương Tơ, Phú Quốc, Kiên Giang;  rộng 98,2ha, tổng mức đầu tư 2.666 tỷ đồng, dự án này cũng đang ở mức thực hiện thủ tục điều chỉnh quy hoạch.

Sunny Garden City là dự án khu đô thị do Tập đoàn CEO đầu tư phát triển trên lô đất N1 + N3 - Khu Đô thị Quốc Oai (Hà Nội) với mục tiêu trở thành trung tâm kinh tế - văn hóa - giải trí mới.

Dự án bao gồm khu dân cư cao cấp, phức hợp văn phòng, thương mại và thể thao, có quy mô 23,8ha, do CEO Group sở hữu 100%. 

Theo giới thiệu trên website của tập đoàn, Sunny Garden City cung cấp ra thị trường 323 căn biệt thự cao cấp với diện tích từ 180m² - 530m², 72 căn nhà phố thương mại với diện tích từ 100m² - 152m², quy mô dân số dự kiến đạt 2.666 người. 

Năm 2023, CEO Group đặt mục tiêu doanh thu 3.000 tỷ đồng, lãi sau thuế 315 tỷ đồng. Theo báo cáo của Ban Tổng Giám đốc trình ĐHĐCĐ, để thực hiện được kế hoạch này, năm 2023, tập đoàn tập trung triển khai các dự án trọng điểm: Sonasea Vân Đồn Harbor City tại (xã Hạ Long, huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh), CEOHomes Hana Garden (huyện Mê Linh, TP.Hà Nội), Sonasea Residences (xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang); Hoàn thiện thủ tục các dự án khác để chuẩn bị thi công và kinh doanh khi điều kiện thuận lợi.

Chính thức đưa khu nghỉ dưỡng Wyndham Garden Sonasea Vân Đồn tại Dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City vào hoạt động từ từ cuối năm 2023 để dần hoàn thiện chuỗi nghỉ dưỡng của Tập đoàn trên địa bàn cả nước theo chiến lược đã định, tạo thêm hàng nghìn việc làm, mang đến thêm nguồn lực cho phát triển bền vững.

Tuy nhiên, dự án CEOHomes Hana Garden (quy mô 20,3ha, tổng mức đầu tư 2.168 tỷ đồng) hiện mới dừng ở mức cơ bản xong giải phóng mặt bằng, đang làm thủ tục giao đất, tính tiền sử dụng đất, xin cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật để triển khai đầu tư xây dựng. Vì vậy, việc có thể mang về doanh thu năm 2023 hay không vẫn còn là một "dấu hỏi".

Đáng chú ý trong số các dự án tiêu biểu của tập đoàn còn có Dự án tổ hợp chung cư, Văn phòng, Trung tâm thương mại Seven Star tọa lạc tại lô đất D27, thuộc khu đô thị mới Cầu Giấy, quận Cầu Giấy, Hà Nội. 

Tỷ lệ tham gia của CEO Group trong liên danh với 2 doanh nghiệp khác (Công ty cổ phần đầu tư Bảo Việt và Công ty cổ phần Sông Đà - Thăng Long) là 25%.

Về quy mô, dự án có diện tích khoảng 10.756m2, gồm 4 khối nhà cao 33 tầng (trong đó, 3 tầng để chức năng thương mại và 30 tầng tháp chức năng hỗn hợp văn phòng, căn hộ, dịch vụ chung cư, tầng kỹ thuật và 3 tầng hầm đậu xe và các phòng kỹ thuật). Dự án hoàn thành sẽ cung cấp khoảng 1.000 căn hộ cao cấp, 8.000m2 sàn trung tâm thương mại và 14.400m2 sàn văn phòng cho thuê.

Mục đích của dự án là xây văn phòng cho các hiệp hội Hà Nội theo hình thức BT. Tổng mức đầu tư dự án là 4.436,790 tỷ đồng. Trong đó, tổng mức đầu tư dự án BT là 1.090,527 tỷ đồng, tổng mức đầu tư các dự án đối ứng là: 3.346,262 tỷ đồng.

Thế nhưng đến nay đã hơn 1 thập kỷ, dự án vẫn đắp chiếu, bỏ hoang. Dự án chậm tiến độ khiến hàng loạt công trình sai mục đích như bãi rửa xe, gara ôtô, buôn bán sắt vụn, sân bóng đá...khung cảnh vô cùng nhếch nhác.