Tại buổi họp báo thông tin hoạt động ngân hàng quý I/2023, đại diện Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết, trong vòng vài ngày tới, NHNN sẽ có văn bản chính thức liên quan gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội. Trong đó, cơ chế cho vay sẽ do các ngân hàng thương mại quyết định nhưng sẽ có sự thống nhất giữa các ngân hàng để đưa ra phương án cho vay cụ thể.
Đối tượng vay vốn bao gồm khách hàng là nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, dự án cải tạo chung cư cũ và người mua nhà tại các dự án này. Các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, dự án xây dựng chung cư cũ này phải thuộc danh mục do Bộ Xây dựng công bố theo quy định.
Gói tín dụng sẽ áp dụng mức giảm lãi suất 1,5%/năm với khách hàng là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án xây lại chung cư cũ. Mức giảm lãi suất với khách hàng là người mua nhà ở 2%/năm.
Để được vay gói tín dụng này, khách hàng cần đáp ứng các điều kiện trong diện được hưởng các chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân hay chung cư cũ được cải tạo, theo quy định của pháp luật.
Đồng thời, người vay cũng phải đáp ứng các điều kiện về vay vốn theo quy định hiện hành của các ngân hàng thương mại, tuân thủ các quy định liên quan đến pháp luật về cho vay.
Chia sẻ thêm về gói này, bà Hà Thu Giang- Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế cho biết, NHNN đã tổ chức nhiều cuộc họp để xây dựng chương trình. Gói này sẽ được triển khai đến khi giải ngân hết số tiền 120.000 tỷ nhưng không quá ngày 31/12/2030.
Dự kiến kể từ ngày 30/6/2023, mức lãi suất cho vay hỗ trợ chủ đầu tư ở mức 8,7%/năm (áp dụng trong 3 năm) và cho người mua nhà là 8,2%/năm (áp dụng trong 5 năm). Kể từ ngày 1/7/2023, cứ 6 tháng một lần NHNN sẽ thông báo mức lãi suất cho vay.
Theo bà Giang, chương trình này giảm lãi suất ở cả phía cung và phía cầu (lên tới 3,5%), điều này vừa góp phần giảm giá thành sản phẩm, vừa tăng khả năng tiếp cận nhà ở của người dân. NHNN cho rằng đây là một giải pháp gián tiếp góp phần làm giảm tình trạng mất cân đối cung - cầu trên thị trường bất động sản.
Liên quan đến tín dụng cho bất động sản, Vụ trưởng Vụ tín dụng các ngành kinh tế cho biết, tính đến hết tháng 2/2023, dư nợ cho vay bất động sản đạt trên 2,6 triệu tỷ đồng, tăng 2,9% so với năm 2022. Trong đó, tăng trưởng dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản là 6,45% và bất động sản tự tiêu dùng, sử dụng tăng 0,25%.
Về cơ cấu, hiện dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản vẫn chiếm 33% tổng dư nợ trong lĩnh vực này, tương đương hơn 858.000 tỷ đồng, trong khi 67% còn lại (tương đương hơn 1,74 triệu tỷ) là cho vay bất động sản tự sử dụng.
Theo NHNN, những khó khăn của thị trường bất động sản đến từ việc cân đối cung - cầu, khó khăn về vấn đề pháp lý, giá cả,… Do đó, để giải quyết được những khó khăn này, cần sự phối hợp từ các bộ, ngành, địa phương để có các giải pháp cụ thể, từ đó thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững.
