Sau Shein, đến lượt KKV, Wayjie… Thương hiệu Trung Quốc ‘cập bến’ TP.HCM, thay đổi bản đồ bán lẻ Việt
Thị trường bán lẻ TP.HCM đang chứng kiến làn sóng mở rộng mạnh mẽ từ các thương hiệu Trung Quốc, đặc biệt trong phân khúc phong cách sống (lifestyle). Cùng với đó, hành vi tiêu dùng của người Việt cũng thay đổi rõ rệt, buộc các nhà bán lẻ phải nhanh chóng thích ứng.
Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý II/2025 của CBRE, diện tích bán lẻ hấp thụ ròng trong quý II đạt 5.790 m2, giảm 8% so với quý trước. Tuy nhiên, thị trường lại sôi động bởi sự xuất hiện của hàng loạt thương hiệu Trung Quốc.
Sau Shein, nhiều cái tên khác như Polapopo, KKV, BanTianYao, Wayjie đã liên tiếp khai trương cửa hàng mới tại các trung tâm thương mại và khu dân cư đông đúc. Xu hướng này được dự báo sẽ tiếp diễn trong nửa cuối năm nay với nhiều thương hiệu mới chuẩn bị gia nhập.
Sự đổ bộ này đã tạo ra áp lực cạnh tranh lớn cho các chuỗi bán lẻ Nhật - Hàn vốn chiếm ưu thế nhiều năm tại Việt Nam. Điểm chung của các thương hiệu Trung Quốc là tập trung vào mặt bằng quy mô vừa, định hình theo mô hình lifestyle store - kết hợp mua sắm với trải nghiệm, sản phẩm đa dạng và thay đổi nhanh theo thị hiếu giới trẻ.
Tỷ lệ lấp đầy tại khu trung tâm (CBD) duy trì ở mức 5,2%, phản ánh sức hút bền vững của mặt bằng vị trí đắc địa. Trong khi đó, khu vực ngoài trung tâm giảm xuống 8,0%, thấp hơn 0,6 điểm phần trăm so với quý trước, cho thấy nhu cầu thuê vẫn ổn định. Giá chào thuê trung bình tại khu CBD đạt 278,6 USD/m2/tháng, tăng 1,6% so với quý trước; ngoài CBD đạt 29,5 USD/m2/tháng, gần như đi ngang theo năm.
Song song với sự thay đổi về nguồn cung, hành vi tiêu dùng của người Việt cũng biến chuyển nhanh chóng. Người mua sắm hiện nay có xu hướng so sánh giá kỹ hơn, săn ưu đãi và khuyến mãi nhiều hơn, thay vì mua theo thói quen. Điều này thúc đẩy các thương hiệu phải phát triển mạnh mô hình bán hàng đa kênh (omnichannel) - kết hợp trực tuyến và ngoại tuyến, nhằm duy trì kết nối với khách hàng ở nhiều điểm chạm.
Trong nửa cuối 2025, TP.HCM dự kiến đón thêm 25.000 m2 diện tích sàn bán lẻ mới từ các dự án podium tại khu trung tâm. Điều này sẽ tạo thêm dư địa cho các thương hiệu mới gia nhập, đồng thời gia tăng áp lực cạnh tranh về giá và chiến lược tiếp cận khách hàng.
Kỳ Thư