Số phận long đong của siêu dự án tỷ USD, Vinaconex bất ngờ muốn thoái vốn toàn bộ: Hơn 15 năm trắc trở, từng suýt bị mất đất

Dự án do Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex (Vinaconex ITC, mã CK: VCR) làm chủ đầu tư. Theo quy hoạch, dự án có 7 khu resort với khoảng 800 biệt thự, 2 bến du thuyền, 1 bến tàu du lịch, trung tâm hội nghị quốc tế, khu thương mại dịch vụ quốc tế, khu thể dục thể thao, các dịch vụ giải trí đa chức năng, 6 khách sạn 5 sao và 1 khách sạn 4 sao.

Giai đoạn 2009 – 2010, Vinaconex ITC từng công bố đã bán được 95% số biệt thự thuộc khu Tùng Thu và Bazzar Avenue của dự án Cát Bà Amatina. Tuy nhiên, việc đầu tư dàn trải, sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn cùng với cú sốc thị trường bất động sản bất ngờ "đóng băng" đã khiến dự án rơi vào đình trệ.

Kể từ năm 2012, Vinaconex ITC liên tục rơi vào cảnh báo lỗ hoặc chỉ lãi rất ít, chủ yếu do chi phí lãi vay và nghĩa vụ bảo lãnh đầu tư dự án Cát Bà Amatina ăn mòn lợi nhuận. Doanh nghiệp cũng nhiều lần phải khất nợ UBND TP. Hải Phòng về nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, đồng thời xin phép bán đất nền có hạ tầng kỹ thuật nhằm khắc phục khó khăn tài chính.

Dù vậy, các giải pháp trên không mang lại hiệu quả, dự án vẫn không thể tái khởi động. Đến ngày 2/3/2017, trước việc dự án trì trệ kéo dài trong khi một nhà đầu tư khác đề xuất khảo sát, nghiên cứu lập quy hoạch tổng thể bền vững cho quần đảo Cát Bà, UBND huyện Cát Hải đã ra Thông báo số 54/TB-UBND, yêu cầu Vinaconex ITC tạm dừng triển khai dự án.

Ngay sau đó, Vinaconex ITC đã liên tiếp gửi công văn đến Thành ủy TP. Hải Phòng cam kết khắc phục tồn tại để giành lại quyền tiếp tục phát triển dự án.

Cuối năm 2020, Cát Bà Amatina chính thức được khởi động trở lại, với tổng mức đầu tư ban đầu khoảng 10.941 tỷ đồng, dự kiến nâng lên 1 tỷ USD. Dự án được định hướng xây dựng thành quần thể du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng kết hợp du lịch văn hóa, khai thác tiềm năng lớn của đảo Cát Bà.

Khi hoàn thành, dự kiến vào năm 2025, nơi đây sẽ bao gồm chuỗi resort cao cấp, biệt thự mặt nước, biệt thự đảo sang trọng, khách sạn và condotel 5 sao, bến du thuyền, khu vui chơi giải trí trong nhà và ngoài trời, cùng các dịch vụ khám phá thiên nhiên vịnh Hạ Long – vườn quốc gia Cát Bà.

Tuy nhiên, chỉ 3 năm sau, dự án lại đứng trước nguy cơ đình trệ khi Tổng công ty CP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex, mã CK: VCG) quyết định rút vốn.

Đến tháng 10/2023, HĐQT Vinaconex ITC đã thông qua nghị quyết chấm dứt và thanh lý trước hạn hợp đồng hợp tác đầu tư ký ngày 10/6/2021 với Vinaconex về việc triển khai phân khu CT02 và hạ tầng kết nối phân khu CT02 của dự án. Theo đó, Vinaconex ITC sẽ nhận lại các tài sản đã thế chấp cho tổ chức tín dụng phát sinh từ hợp đồng này, đồng thời có nghĩa vụ hoàn trả Vinaconex 2.200 tỷ đồng trong vòng 90 ngày kể từ ngày 30/9/2023. Về phía Vinaconex, doanh nghiệp có trách nhiệm làm việc với các tổ chức tín dụng để giải toả tài sản thế chấp thuộc về Vinaconex ITC.

Thực tế, kế hoạch rút khỏi dự án Cát Bà Amatina đã được Vinaconex hé lộ từ ĐHCĐ thường niên tháng 4/2023. Tại đó, khi được hỏi về tương lai dự án, Chủ tịch HĐQT Vinaconex kiêm Chủ tịch Vinaconex ITC, ông Đào Ngọc Thanh, không còn khẳng định mạnh mẽ về tiềm năng "mang về lợi nhuận 1.000 tỷ đồng/năm" như giai đoạn năm 2019, mà thừa nhận thị trường đang rất khó khăn.

Đến ngày 23/1/2024, ông Đào Ngọc Thanh có đơn xin từ nhiệm chức Chủ tịch HĐQT Vinaconex ITC, với lý do bận công việc cá nhân, đánh dấu thêm một bước ngoặt mới cho tương lai của dự án.

Và mới đây nhất, ngày 30/6/2025, Vinaconex vừa thông qua chủ trương chuyển nhượng phần vốn góp tại công ty con. Theo đó, HĐQT Vinaconex đã ban hành Quyết định phê duyệt việc chuyển nhượng toàn bộ 107,1 triệu cổ phần (tương đương 51% vốn điều lệ) tại Vinaconex ITC.

Giá chuyển nhượng tối thiểu được đưa ra là 48.000 đồng/cổ phần, tương ứng nếu giao dịch chuyển nhượng thành công, Vinaconex sẽ nhận về ít nhất 5.140,8 tỷ đồng.

Được biết, tại phiên họp ĐHCĐ thường niên trước đó, lãnh đạo công ty mẹ Vinaconex cũng thông tin đã có đàm phán với đối tác để bán dự án Cát Bà Amatina, nhưng chưa ký thỏa thuận chính thức. Nhìn chung, chủ đầu tư này mong muốn có thể bán buôn phần lớn dự án này trong năm 2025.

Về hoạt động kinh doanh, trong quý 1/2025, Vinaconex ITC tiếp tục không ghi nhận doanh thu trong khi chi phí quản lý doanh nghiệp là 5,51 tỷ đồng, vì vậy Công ty tiếp tục ghi nhận lỗ thêm 5,51 tỷ đồng so với cùng kỳ lỗ 4,68 tỷ đồng.

Năm 2025, Vinaconex ITC lên kế hoạch kinh doanh tham vọng trong năm nay sau 2 năm thua lỗ liên tiếp. Trong đó, dự kiến doanh thu 1.793,3 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 568,59 tỷ đồng (trong khi cùng kỳ lỗ 21,83 tỷ đồng).

Nhật Anh