"Sóng" đất nền đi qua, thị trường tại khu vực có đại dự án của Vingroup diễn biến lạ

Trong khoảng 2 tháng gần đây, mức độ quan tâm đến phân khúc đất nền ở một số tỉnh thành như Bắc Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên... giảm tốc sau khi lập đỉnh vào tháng 3. Tuy nhiên, thị trường đất nền ở Đan Phượng (Hà Nội) vẫn duy trì sức nóng. 

Theo đó, vào tháng 3/2025, ông lớn Vingroup chính thức tung ra thị trường đại dự án Vinhomes Wonder Park thuộc Đan Phượng (Hà Nội) đã khiến thị trường đất nền khu vực này dậy sóng. Tại thời điểm khi dự án xuất hiện, so với 4 năm trước đó, đất nền Đan Phượng đã tăng giá trung bình từ 2 đến 2,5 lần. Những vị trí đắc địa, mức tăng có thể đạt gấp 3 lần.

Đáng nói, sau khi cơn sốt đất nền đi qua, trong khi phần lớn các thị trường đất nền ven đô và các thị trường giáp ranh vệ tinh đã lặng sóng, giá đi ngang và thanh khoản sụt giảm thì đất nền Đan Phượng vẫn duy trì sức nóng. Thanh khoản của thị trường vẫn tốt và giá bán đất nền vẫn tiếp tục nhích nhẹ.

Lý giải về diễn biến trên, môi giới đất nền Đan Phượng cho biết, sở dĩ đất nền Đan Phượng vẫn duy trì được sức nóng của thị trường, dù nhiều thị trường đất nền đã hạ nhiệt là bởi đại dự án Vinhomes Wonder Park vẫn đang triển khai với nhiều đợt ra hàng quy mô lớn. Điều này giúp cho sức nóng của thị trường được duy trì. Cùng với đó, khu vực Đan Phượng cũng đón loạt thông tin tích cực về hạ tầng giao thông.

Cụ thể, Đường cao tốc vành đai 4 - vùng Thủ đô qua Đan Phượng có chiều dài 6,3km giao cắt với Vinhomes Wonder City đang được đốc thúc triển khai. 

Bên cạnh đó, tuyến đường Tây Thăng Long đoạn 2,1 km từ nút giao đường tỉnh 422 tới Tây Tựu đi qua dự án này cũng được thi công, tạo mạng lưới liên hết hạ tầng vô cùng đồng bộ và bài bản. 

Siêu dự án và hai công trình hạ tầng giao thông lớn trở thành lực đẩy khiến đất nền Đan Phượng vẫn duy trì được sức nóng trên thị trường, bất chấp nhịp giảm tốc của thị trường.

Trên thực tế, đất nền Đan Phượng tiếp tục ghi nhận đà đi lên của giá bán trong ba tháng gần đây. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn vào cuối tháng 6, giá đất dịch vụ ở Tân Hội giáp đại dự án, với những vị trí không quá đẹp, giá đã tăng từ 160 triệu đồng/m2 lên mức 170-180 triệu đồng/m2 so với tháng 3/2025. 

Đặc biệt, những mảnh đất dịch vụ có vị trí đắc địa, mặt tiền kinh doanh thuận lợi, giá tăng từ 190-220 triệu đồng/m2 lên mức 210-240 triệu đồng/m2. Với những lô đất thổ cư có vị trí gần đại dự án, giá cũng nhích nhẹ từ mức 85-90 triệu đồng/m2 lên mức 90-95 triệu đồng/m2. Đất thổ cư nằm trong các ngõ, hai ô tô tránh nhau, giá cũng tăng từ mức 40-50 triệu đồng/m2 lên 42-53 triệu đồng/m2.

Đất tại xã Liên Trung (nay xã Ô Diên), với những lô mặt tiền có thể kinh doanh, đường trước đất rộng, hai ô tô tránh nhau, giá cũng tăng từ mức 110-130 triệu đồng/m2 lên mức 115-134 triệu đồng/m2. Giá đất trong làng, vị trí kinh doanh được cũng đang ở mức trung bình 55-60 triệu đông/m2, tăng khoảng 10% so với sau Tết. Những lô đẹp, giá tăng từ 80-90 triệu đồng/m2 lên 83-95 triệu đồng/m2

Giá đất tăng và sức mua của thị trường cũng tăng nhẹ. Tuy nhiên, theo các môi giới địa phương, sức mua của thị trường vẫn chủ yếu là các nhà đầu tư. Giới đầu tư tập trung ở các lô đất đấu giá, đất dịch vụ gần dự án Vinhomes Wonder Park có thể khai thác kinh doanh được. Hiện giới đầu tư đang chiếm tới 70%. Lượng người mua ở thực chỉ chiếm khoảng 30% và tập trung mua các lô đất nằm trong làng.

Môi giới ở khu vực này cho biết, việc đại dự án Vinhomes Wonder Park tiếp tục được đẩy mạnh triển khai và các tuyến giao thông trọng điểm được đẩy mạnh triển khai là các yếu tố quan trọng khiến nhà đầu tư có niềm tin lớn với sự bật tăng trong tương lai của thị trường này. Do đó, trong khi các thị trường đất nền vùng ven khác đang khá im ắng thì đất nền Đan Phượng vẫn tăng trưởng về giá và giao dịch trên thị trường vẫn túc tắc.

Đưa ra dự báo về thị trường đất nền từ nay đến cuối năm, ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc SGO Homes dự báo, các cơn sốt đất cục bộ sẽ khó có thể tiếp tục diễn ra. Lý do là đa số người dân hay có thói quen đầu tư bất động sản theo tâm lý đám đông, đợt sóng cũ vừa qua thì đợt mới rất khó hình thành trong thời gian ngắn. Bên cạnh đó, tại một số nơi sốt đất hồi đầu năm, hiện tại, dấu hiệu giao dịch đã chậm hơn, nhiều vị trí ghi nhận thực trạng giảm giá bán.

Phương Hoàng