Sức “nóng” đất nền lan rộng từ khu Đông sang khu vực phía Nam TP.HCM, giá bắt đầu tăng

Nhà đầu tư bắt đầu "tịnh tiến" về khu Nam

Ngay sau kì nghỉ Tết nguyên đán, sức nóng phân khúc đất nền tập trung chủ yếu tại thị trường phía Đông TP.HCM. Các khu vực như quận 9 (TP.Thủ Đức, TP.HCM); Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai); Dĩ An, Thuận An (Bình Dương); Phú Mỹ (Bà Rịa - Vũng Tàu) liên tục chứng kiến hoạt động đầu tư mua bán sôi động. Hiện nay, giao dịch tại các khu vực này có dấu hiệu chững lại nhưng giá đã hình thành mặt bằng mới.

Nhà đầu tư bắt đầu tìm kiếm cơ hội ở các thị trường tiềm năng lân cận. Khu vực phía Nam TP.HCM, bao gồm Long An đang trở thành địa điểm được nhà đầu tư quan tâm - nơi có mặt bằng giá đất nền còn mềm, hạ tầng liên tục được đầu tư, mở rộng, kết nối thuận lợi với TP.HCM.

Gần đây, một số dự án đất nền tại Cần Giuộc, Đức Hoà (Long An) có dấu hiệu rục rịch trở lại. Nhà đầu tư từ khu vực TP.HCM và lân cận, thậm chí là nhà đầu tư phía Bắc bắt đầu quan tâm các dự án pháp lý sạch, hạ tầng đồng bộ.

Đơn cử, tại mặt tiền Long Hậu, khu dự án The 826 EC của chủ đầu tư Hai Thành dù chưa chính thức mở bán nhưng lượng khách hàng quan tâm khá tích cực. Với giá 35 triệu đồng/m2 - mức giá khó tìm tại thị trường khu Đông TP.HCM, lại nằm mặt tiền 2 tuyến tỉnh lộ ĐT826C và ĐT826E (Long Hậu - Cần Giuộc), gần các dự án KĐT lớn như T&T Millennia City, Vinhomes Phước Vĩnh Tây; sát cạnh các tuyến hạ tầng giao thông trọng điểm đang triển khai nên dự án được người mua chú ý.

Cùng khu vực, dự án Saigon Village bán trước đó, có giá khởi điểm 525 triệu/nền vào năm 2016, hiện cư dân đã về ở thực khá nhiều. Dù bán từ khá lâu nhưng mức độ quan tâm của nhà đầu tư trên thị trường thứ cấp tại dự án vẫn khá tốt. Hiện giá đã tăng gấp 5 lần so với thời điểm mở bán. Điều này cho thấy, nguồn cung đất nền mới tại khu vực Long Hậu khan hiếm đã và đang thúc đẩy giao dịch ở các dự án hiện hữu.

Trước đó, dự án đất nền Saigon Riverpark nằm ngay mặt tiền Trương Văn Bang, Tân Lập (Cần Giuộc) cũng liên tục thành công ở các đợt mở bán. Với mức giá quanh ngưỡng 640 đồng/nền, sẵn sổ, hạ tầng hoàn thiện nên được nhà đầu tư các khu vực săn đón. Hiện nay, giá thứ cấp của dự án này đã tăng trên dưới 3,5 lần so với thời điểm mở bán, rơi vào khoảng 2,2 tỷ/nền.

Theo ghi nhận thực tế, không chỉ nhà đầu tư lâu năm mà những nhà đầu tư mới (F0) cũng tích cực tìm kiếm đất nền tại khu Nam TP.HCM. Các lô đất có giá từ 2 - 3 tỷ đồng/nền gần các tuyến hạ tầng trọng điểm đang triển khai được quan tâm nhiều nhất. Họ kỳ vọng với mức giá còn hợp lý so với các thị trường đã phát triển và hạ tầng kết nối giữa Long An - TP.HCM ngày càng thuận tiện, bất động sản khu Nam sẽ có tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai. Việc nhà đầu tư tích cực tìm hiểu các dự án đất nền tại Cần Giuộc, Đức Hòa cho thấy dòng tiền đầu tư đang dần chuyển hướng về các khu vực còn nhiều dư địa tăng trưởng trong thời gian tới.

"Đón sóng" hạ tầng đổ bộ

Trước đây, nhà đầu tư đã có động thái tìm kiếm đất nền thổ cư ở khu Nam TP.HCM nhưng xu hướng này chưa rõ ràng. Hiện nay, khi hạ tầng ngày càng hoàn thiện, nhiều nhà đầu tư nhận thấy rõ tiềm năng của khu vực. Tuy nhiên, không phải tất cả dự án ở khu Nam đều thu hút sự chú ý. Chỉ những dự án gần TP.HCM, có thể kết nối đến trung tâm trong khoảng 20 - 30 phút qua các tuyến hạ tầng hiện có, mới được quan tâm mạnh. Trong khi đó, các dự án xa trung tâm có thanh khoản chậm.

Gần đây, các dự án đất nền tại khu vực Long Hậu, Tân Lập, Hậu Nghĩa (Long An) được quan tâm, ngoài lý do giá cả hợp lý thì các dự án này còn được hưởng lợi trực tiếp từ các tuyến hạ tầng giao thông đang được đầu tư, mở rộng.

Phải kể đến tuyến đường song hành Quốc lộ 50 hiện đã hoàn thành khoảng 90%, dự kiến sẽ thông tuyến vào cuối năm nay. Đây là dự án hạ tầng giao thông quan trọng, kết nối giữa TP.HCM - Long An - Tiền Giang. Dự án dài khoảng 88km, vốn đầu tư gần 1.500 tỷ đồng bắt đầu tư cầu Nhị Thiên Đường (quận 8) đi qua huyện Cần Giuộc (Long An), điểm cuối tại Lộ Dừa (Tiền Giang).

Sau khi hoàn thành, dự án mở rộng Quốc lộ 50 sẽ góp phần quan trọng trong việc nâng cao năng lực giao thông, tạo động lực thúc đẩy liên kết kinh tế giữa TP.HCM, Long An và các địa phương khu vực miền Nam. Tuyến đường còn trực tiếp tạo nên làn sóng tăng giá nhà đất dọc khu vực như Đa Phước, Phong Phú (Bình Chánh), Long Hậu, Tân Lập (Cần Giuộc).

Bên cạnh đó, tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ sắp mở rộng lên 60m, tương ứng với 10 làn xe. Sau khi mở rộng sẽ hình thành trục giao thông kết nối đường Vành đai 2 với cao tốc Bến Lức - Long Thành và sau này là Vành đai 4 TP.HCM. Việc này giúp đáp ứng nhu cầu giao thông liên vùng khu vực cửa ngõ phía Nam thành phố với các tỉnh miền Đông, miền Tây Nam Bộ và hệ thống cảng biển, sân bay Long Thành.

Nhờ tuyến đường này, người dân ở Nhà Bè và Cần Giuộc - Long An không chỉ "thông đường rộng lối" vào trung tâm TP.HCM mà giá bất động sản khu vực dự báo sẽ tăng mạnh trong thời gian tới. Theo dự báo của các chuyên gia, giá đất dọc các tuyến đường này có thể tăng từ 30 - 70% trong 3 - 5 năm tới.

Ngoài ra, loạt hạ tầng giao thông trọng điểm có tính kết nối liên vùng như Vành đai 3, Vành đai 4 TP.HCM, Vành đai TP.Tân An, cao tốc Bến Lức - Long Thành, đường Tân Lập - Long Hậu (ĐT826D), ĐT823D, ĐT830E, ĐT827E, ĐT830,... liên tục được xúc tiến đầu tư góp phần thay đổi diện mạo đô thị, đồng thời tạo động lực cho phát triển kinh tế - xã hội và thị trường bất động sản khu vực phía Nam.

Trong đó, đường Tân Tập - Long Hậu (ĐT826D) là 1 trong 8 công trình giao thông đột phá được phê duyệt. Dự án được quy hoạch kết nối từ Vành đai 4 TP.HCM đến ĐT830, tăng cường kết nối vùng, tạo động lực cho thị trường bất động sản, dự kiến triển khai giai đoạn 2026 - 2028 bằng vốn đầu tư công.

ĐT830 đi qua các địa bàn trọng điểm về phát triển công nghiệp của tỉnh từ Đức Hòa - Bến Lức - Cần Đước - Cảng Quốc tế Long An với chiều dài 55km. Khi hoàn thành, dự án là trục chính kết nối dự án khu, cụm công nghiệp, các khu đô thị phức hợp nhà ở, giải trí, thương mại và dịch vụ trên địa bàn xã Long Hậu (huyện Cần Giuộc). Trong tương lai, tuyến đường này được đấu nối vào Quốc lộ 50 đến KCN Long Hậu, đường Nguyễn Văn Tạo (TP.HCM) sẽ hoàn thiện trục giao thông liền mạch từ khu Tây sang khu Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc (Long An).

Có thể thấy, hạ tầng không chỉ giải quyết bài toán kết nối liên vùng mà là động lực tăng trưởng rất lớn cho thị trường bất động sản khu vực phía Nam TP.HCM. Động thái "đi trước đón đầu" của nhà đầu thể hiện sự nhạy bén trước thông tin quy hoạch, hạ tầng và tầm nhìn về biên lợi nhuận bền vững trong tương lai.

An Chi