Mới đây, CTCP Chứng khoán Tiên Phong đã có thông báo đến người sở hữu trái phiếu mã RHGCH2124005 và RHGCH2124006 về việc điều chỉnh kỳ hạn trái phiếu và ngày đáo hạn.
Theo đó, 2 lô trái phiếu này được giãn thời gian đáo hạn từ 36 tháng lên 60 tháng (tăng thêm 2 năm) so với ban đầu.
Hai lô trái phiếu mã RHGCH2124005 và RHGCH2124006do Tập đoàn R&H của Chủ tịch Trương Quang phát hành vào năm 2021. Tính đến 21/9/2023, tổng giá trị đang lưu hành của 2 lô này là 5.000 tỷ đồng.
Tập đoàn R&H không phải là cái tên mới lạ trên thị trường bất động sản. Doanh nghiệp này khai sinh ngày 7/8/2019, trụ sở ban đầu tại tầng 5, tòa nhà Charmvit Tower (đường Trần Duy Hưng, quận Cầu Giấy), tới tháng 8/2020 thì rời về số 107 Nguyễn Phong Sắc, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy, Hà Nội – tức tòa nhà Lâm Viên Complex. Ngành nghề chính của công ty là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.
Vốn điều lệ của công ty khi mới thành lập là 999 tỷ đồng, do ông Trương Quang Minh, sinh năm 1975, thường trú phường Kim Liên, quận Đống Đa, Hà Nội làm tổng giám đốc. Ông Minh cũng là một trong 3 cổ đông sáng lập với tỷ lệ sở hữu 70%. 30% còn lại thuộc về bà Phạm Thị Hạnh (25%) và bà Phạm Thị Hồng (5%).
Với giới tài chính, ông Trương Quang Minh là một nhân vật không đến nỗi xa lạ. Ngoài Tập đoàn R&H, ông Minh còn được biết đến là Chủ tịch HĐQT Công ty Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị VINAHUD (UPCoM: VHD).
Đi kèm với ông Minh là ông Lương Song Hào – đương kim thành viên HĐQT VHD. Ông Hào cũng có một vị trí khá quan trọng tại R&H Group.
R&H Group giới thiệu công ty này hoạt động trong 6 lĩnh vực gồm: M&A (mua bán – sáp nhập), đầu tư và phát triển bất động sản cao cấp, xây dựng dân dụng công nghiệp và nội thất, đầu tư năng lượng sạch, đầu tư phát triển trang trại nông nghiệp hữu cơ và quản lý vận hành các khu nhà ở hạng sang/khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp.
Kinh doanh bết bát và kế hoạch tăng vốn lên 5.000 tỷ
Một dữ liệu của PV cho thấy, trước đợt phát hành 3 lô trái phiếu với các mã RHGCH2124005 (3.000 tỷ),RHGCH2124006 (2.500 tỷ) và RHGCH2124007 (2.500 tỷ)để huy động 8.000 tỷ đồng, Tập đoàn R&H của Chủ tịch Trương Quang Minh giới thiệu đến nhà đầu tư việc doanh nghiệp “đang thực hiện” nâng vốn điều lệ từ 1.450 tỷ đồng lên 5.000 tỷ đồng.
Cơ cấu cổ đông lúc này ông Minh nắm 59,49% vốn điều lệ, bà Phạm Thị Hạnh nắm 25% vốn, bà Phạm Thị Hồng nắm 5% vốn và CTCP quản lý quỹ Amber nắm 10,51% vốn còn lại.
Gần 2 năm qua, việc “đang thực hiện” nâng vốn điều lệ lên 5.000 tỷ đồng của Tập đoàn R&H vẫn chưa xong. Trong khi, kinh doanh của Tập đoàn này khá bết bát khi lỗ gần 381 tỷ đồng trong năm 2022.
Cụ thể, Báo cáo tài chính năm 2022 cho thấy vốn chủ sở hữu của Tập đoàn R&H giảm từ 2.069 tỷ đồng xuống còn 1.505 tỷ đồng trong đó vốn đầu tư của chủ sở hữu là 1.450 tỷ đồng. Trong kỳ, Tập đoàn của ông Trương Quang Minh báo lỗ gần 381 tỷ đồng, lũy kế là 361 tỷ đồng. Đây có thể là nguyên nhân khiến vốn chủ sở hữu của Tập đoàn giảm mạnh.
Về vay nợ, tổng số nợ phải trả của R&H Group tính đến thời điểm cuối năm 2022 là 10.898 tỷ đồng tăng gấp 2,5 lần so với năm 2021, trong đó, vay nợ ngân hàng 434 tỷ đồng, gấp 11 lần so với năm ngoái, vay nợ trái phiếu riêng lẻ 7.500 tỷ đồng, tăng gấp đôi; nợ phải trả khác gần 3.000 tỷ đồng. Hệ số nợ trên vốn chủ sở hữu tăng mạnh từ 2,16 lần năm ngoái lên 7,24 lần năm nay.
Với dư nợ trái phiếu 7.500 tỷ đồng, mỗi năm Tập đoàn R&H gánh áp lực trả lãi gần 1.000 tỷ đồng. Trong khi các dự án dùng làm tài sản thế chấp ngân hàng có tổng mức đầu tư lớn vẫn chưa khởi sắc.
Tập đoàn R&H dùng những tài sản gì và những dự án nào để đảm bảo cho việc phát hành 8.000 tỷ đồng trái phiếu? Câu trả lời sẽ được tiết lộ trong kỳ tới.
