Thanh toán gần 250 tỷ đồng tiền lãi, dư nợ trái phiếu của BĐS Hải Đăng bao nhiêu?

Thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển BĐS Hải Đăng (BĐS Hải Đăng) vừa có công bố về tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu.

Cụ thể, trong nửa đầu năm 2025, BĐS Hải Đăng đã thanh toán tiền lãi cho 2 lô trái phiếu HDRCB2425001 và HDRCB2427002 với số tiền lần lượt là 127,4 tỷ đồng và 120 tỷ đồng.

Theo công bố phát hành trên HNX, ngày 12/3/2024, doanh nghiệp này đã phát hành thành công lô trái phiếu HDRCB2425001 có giá trị 1.300 tỷ đồng, kỳ hạn 18 tháng. Ngày đáo hạn dự kiến là 12/9/2025.

Cũng trong ngày 12/3/2024, BĐS Hải Đăng huy động thành công 12.000 trái phiếu mã HDRCB2427002 với mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu. Giá trị phát hành là 1.200 tỷ đồng, kỳ hạn 36 tháng; ngày đáo hạn là 12/3/2027.

Tính đến cuối kỳ báo cáo (30/6/2025), giá trị dư nợ gốc của 2 lô này không đổi so với thời điểm phát hành.

Ngoài 2 lô kể trên, ngày 26/7/2024, BĐS Hải Đăng còn phát hành thành công 28.500 trái phiếu mã HDRCB2426003 mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu. Giá trị phát hành là 2.850 tỷ đồng, kỳ hạn 18 tháng, dự kiến đáo hạn ngày 26/1/2026.

Các thông tin khác về trái chủ, tổ chức đứng ra thu xếp, mục đích phát hành,...không được công bố. Tuy nhiên, theo thông tin trên HNX, lô trái phiếu này có lãi suất 9,8%/năm.

Như vậy, tổng cộng, BĐS Hải Đăng đã "hút" thành công 5.325 tỷ đồng từ kênh trái phiếu thông qua 3 lô trái phiếu kể trên.

Việc huy động thành công hơn 5.000 tỷ đồng từ kênh trái phiếu khiến BĐS Hải Đăng thu hút không ít sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Theo tìm hiểu, doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 8/2022, trụ sở tại Dự án Khu đô thị sinh thái Dream City (tên thương mại Vinhomes Ocean Park 2), xã Nghĩa Trụ, huyện Văn Giang (cũ), tỉnh Hưng Yên; đăng ký hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Ban đầu, vốn điều lệ của BĐS Hải Đăng ở mức gần 5.260 tỷ đồng, với 2 cổ đông góp vốn là Công ty CP Vinhomes (99,9%) và bà Nguyễn Thủy Hà (0,1%). Thời điểm này, bà Vũ Thái Ninh (SN 1988) là Tổng Giám đốc, người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp.

Chỉ một tháng thành lập (tháng 9/2022), cơ cấu cổ đông của BĐS Hải Đăng đã có sự thay đổi khi 2 cổ đông sáng lập rút lui, thay vào đó là sự xuất hiện của các cổ đông mới gồm: Công ty TNHH Đầu tư Dream City Villas Hưng Yên (49%), bà Phùng Thị Minh (49%) và bà Nguyễn Linh Phương (2%).

Tháng 3/2023, Dream City Villas Hưng Yên nâng sở hữu tại BĐS Hải Đăng lên mức 98% và 2% còn lại vẫn do bà Nguyễn Linh Phương nắm giữ.

Đến ngày 4/4/2023, Vinhomes trở lại danh sách cổ đông của BĐS Hải Đăng với tỷ lệ sở hữu 0,5%. Dream City Villas Hưng Yên giữ nguyên tỷ lệ sở hữu còn bà Nguyễn Linh Phương giảm sở hữu xuống 1,5%.

Theo đăng ký thay đổi hồi tháng 2/2024, toàn bộ phần vốn của Dream City Villas Hưng Yên được ủy quyền cho ông Đinh Hào Hiệp và đại diện phần vốn góp của Vinhomes là bà Vũ Thái Ninh.

Tổng Giám đốc, đại diện pháp luật của BĐS Hải Đăng lúc này cũng được chuyển từ bà Vũ Thái Ninh sang ông Nguyễn Xuân Phước (SN 1982).

Đến tháng 2/2025, vốn điều lệ của doanh nghiệp không đổi; tuy nhiên, cơ cấu cổ đông lúc này gồm: Cong ty CP Đầu tư và Phát triển đô thị Hưng Yên (98%) và bà Nguyễn Linh Phương (2%).

Hiện, BĐS Hải Đăng đang có 2 người đại diện theo pháp luật là ông Ngô Văn Kiên (SN 1996)- Chủ tịch HĐTV và ông Hoàng Trọng Hưng (SN 1988)- Tổng Giám đốc.

Theo tìm hiểu của PV, chỉ cách thời điểm phát hành 2 lô trái phiếu HDRCB2425001 và HDRCB2427002 1 ngày (ngày 11/3/2024), BĐS Hải Đăng đã phát sinh giao dịch đảm bảo tại Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank).

Tài sản bảo đảm là các hợp đồng hợp tác đầu tư và kinh doanh liên quan đến Dự án Dream City giữa Công ty Cổ phần Vinhomes và Công Ty TNHH Đầu Tư Và Phát Triển Đô Thị Hưng Yên; Hợp đồng chuyển nhượng phần vốn góp giữa Công Ty TNHH Đầu Tư Và Phát Triển Đô Thị Hưng Yên và BĐS Hải Đăng; Thỏa thuận chuyển giao giữa Công Ty TNHH Đầu Tư Và Phát Triển Đô Thị Hưng Yên, BĐS Hải Đăng và Công ty Cổ phần Vinhomes do Chi nhánh Hưng Yên đại diện ký kết với tư cách là bên liên quan và các hợp đồng liên quan đến Dự án Đại An giữa Công ty Cổ phần Vinhomes và Công Ty TNHH Đầu Tư Và Phát Triển Đô Thị Hưng Yên; Hợp đồng chuyển nhượng phần vốn góp giữa Công Ty TNHH Phát Triển Khu Đô Thị Dream City Hưng Yên và Công Ty TNHH Đầu Tư Và Phát Triển Đô Thị Hưng Yên (được đồng ý và xác nhận bởi Công ty Cổ phần Vinhomes do Chi nhánh Hưng Yên đại diện ký kết); ...

Đến ngày 25/7/2024 (trước thời điểm phát hành lô trái phiếu HDRCB2426003 1 ngày); BĐS Hải Đăng cũng mang tất cả các quyền tài sản liên quan đến Hợp đồng hợp tác đầu tư và kinh doanh số 0507/2024/HĐHTĐT/VHM-HAIDANG hiệu lực ngày 5/7/2024 giữa doanh nghiệp này và Vinhomes để góp vốn và thực hiện các công việc thuộc trách nhiệm của Vinhomes liên quan đến Cấu phần Hợp Tác theo Hợp đồng hợp tác đầu tư và kinh doanh số 01/2024/HĐHTĐT/VGR-VHM-TPX hiệu lực ngày 17/06/2024 giữa Tập Đoàn Vingroup – Công Ty CP, Vinhomes và Công Ty Cổ Phần Phát Triển Thành Phố Xanh và các thỏa thuận sửa đổi, bổ sung (tùy từng thời điểm) đem thế chấp tại Techcombank.

Về Đầu tư và Phát triển Đô thị Hưng Yên (cổ đông nắm giữ 98% vốn của BĐS Hải Đăng), doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 4/2022, với tên ban đầu là Công ty TNHH Masterise Hưng Yên; ngành nghề đăng ký kinh doanh chính là Kinh doanh bất động sản.

Thời điểm mới thành lập, vốn điều lệ của doanh nghiệp là 194 tỷ đồng, ông Võ Trí Anh làm Tổng Giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật.

Tuy nhiên, cùng thời điểm với đợt phát hành trái phiếu (16/3/2023); doanh nghiệp tăng vốn lên gần 993 tỷ đồng; lúc này ông Ngô Văn Kiên (SN 1996) trở thành Tổng Giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật của Đầu tư và Phát triển Đô thị Hưng Yên.

Tháng 1/2025, Đầu tư và Phát triển Đô thị Hưng Yên có công bố thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp liên quan đến việc sáp nhập doanh nghiệp với Công ty CP Đầu tư Dream City Villas Hưng Yên. Đồng thời, vốn điều lệ lúc này của Đầu tư và Phát triển Đô thị Hưng Yên là gần 1.393 tỷ đồng.

Tại đăng ký thay đổi gần đây nhất (tháng 8/2025), bà Nguyễn Hương Giang (SN 1987)- Chủ tịch HĐQT và ông Ngô Văn Kiên- Tổng Giám đốc, là người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp.

Bạch Hiền