Thay vì cấm, HoREA đề xuất làm điều này với mô hình cho thuê chung cư ngắn ngày

UBND TP.HCM đã ban hành quy định về việc quản lý và sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố vào ngày 27/2. Theo đó, mô hình lưu trú ngắn ngày tại các căn hộ chung cư chỉ được phép thực hiện tại các dự án hỗn hợp hoặc những chung cư được cấp phép kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch. Đối với các chung cư khác, hình thức cho thuê này sẽ bị cấm.

Mới đây, UBND TP.HCM đã giao Sở Xây dựng TP.HCM lấy ý kiến về mô hình lưu trú ngắn ngày trong các căn hộ chung cư. Sở Xây dựng sẽ chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan như Sở Du lịch, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) và các cơ quan chức năng để giám sát và xử lý các vấn đề phát sinh từ mô hình này.

Liên quan đến vấn đề này, HoREA đã có đề xuất cho rằng, thay vì cấm hẳn hoạt động cho thuê ngắn hạn, thành phố nên xem xét công nhận đây là một ngành nghề kinh doanh có điều kiện, tương tự như các lĩnh vực bất động sản khác.

HoREA cho rằng quy định hiện hành đang bị hiểu chưa đúng, dẫn tới việc áp dụng máy móc, trong khi tại nhiều địa phương khác, mô hình này không bị cấm.

Theo HoREA, pháp luật hiện hành không cấm chủ sở hữu sử dụng tài sản nhà ở để cho thuê, cho mượn hoặc cho ở nhờ, miễn là không vi phạm quy định. Thời hạn cho thuê và các điều khoản khác hoàn toàn có thể được các bên tự thỏa thuận.

Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu, khẳng định hoạt động cho thuê căn hộ – bao gồm cả hình thức ngắn hạn – là một phần của ngành kinh doanh bất động sản, và cần được nhìn nhận đúng theo bản chất đó.

Một khảo sát gần đây từ HoREA cho thấy, hàng ngàn căn hộ tại TP.HCM đang được khai thác qua các nền tảng lưu trú như Airbnb, đặc biệt tập trung ở các chung cư cao cấp. Mô hình này không chỉ đáp ứng nhu cầu lưu trú linh hoạt của khách du lịch, mà còn thúc đẩy kinh tế địa phương, tạo công việc cho nhiều nhóm lao động như nhân viên vệ sinh, kỹ thuật, vận hành tòa nhà…

Tuy nhiên, không phải ý kiến nào cũng ủng hộ việc mở rộng mô hình này. Các chuyên gia trong ngành lưu trú từ Savills cho rằng, vẫn có những hệ lụy tiềm ẩn như quá tải tiện ích, mất an ninh, hoặc ảnh hưởng đến hoạt động của các cơ sở kinh doanh hợp pháp như khách sạn và căn hộ dịch vụ.

Bên cạnh đó, theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), Luật Nhà ở hiện hành xác định rõ mục đích sử dụng của căn hộ chung cư là để ở, không phải để kinh doanh dịch vụ. Việc cho thuê ngắn hạn bị xem là hoạt động lưu trú, kéo theo các yêu cầu khắt khe về phòng cháy chữa cháy, quản lý vận hành và tiêu chuẩn dịch vụ mà phần lớn chung cư hiện nay không được thiết kế để đáp ứng.

VARS cũng chỉ ra rằng, hầu hết ban quản trị chung cư chưa có năng lực chuyên môn tương đương các đơn vị quản lý khách sạn. Việc kiểm soát khách ra vào, đảm bảo an ninh hay vận hành tiện ích có thể trở thành gánh nặng nếu loại hình lưu trú này không được quản lý tốt. Do đó, theo quan điểm của nhiều chuyên gia, việc hạn chế hoặc cấm cho thuê ngắn hạn tại các chung cư không được cấp phép là cần thiết để đảm bảo trật tự, an toàn và quyền lợi của cư dân.

Kỳ Thư