Thứ trưởng Bộ Xây dựng: Sẽ có giải pháp để người dân dễ tiếp cận nhà ở hơn

Phát biểu tại Diễn đàn Thị trường Bất động sản Việt Nam – VREF 2026 với chủ đề "Định hình chuẩn mực để thị trường phát triển bền vững" do Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đánh giá thị trường bất động sản thời gian qua đã ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực trong bối cảnh còn không ít khó khăn, thách thức.

Theo Thứ trưởng, năm 2025, nguồn cung bất động sản đã có sự cải thiện rõ rệt, lượng giao dịch trên thị trường đạt xấp xỉ gần 1 triệu giao dịch. Chất lượng các dự án cũng được nâng lên, với sự đồng bộ hơn về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, nhiều mô hình phát triển mới, không gian sống xanh và ứng dụng công nghệ, thiết kế thân thiện với môi trường.

Tuy nhiên, bên cạnh những kết quả đạt được, Thứ trưởng Bộ Xây dựng thẳng thắn chỉ ra một số vấn đề lớn của thị trường hiện nay. Trong đó, giá bất động sản thời gian qua tăng tương đối cao, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM. Cùng với đó, cơ cấu sản phẩm chưa cân đối, còn thiếu nguồn cung nhà ở phân khúc giá thấp và trung bình, trong khi phân khúc cao cấp vẫn chiếm tỷ trọng lớn.

"Đây là những vấn đề cần được đặt ra trong quá trình điều hành, chỉ đạo và tổ chức thực hiện để thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh", Thứ trưởng nhấn mạnh.

Để tháo gỡ các điểm nghẽn, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết thời gian qua, Đảng, Quốc hội và Chính phủ đã chỉ đạo quyết liệt việc rà soát, sửa đổi và hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến bất động sản. Hàng loạt luật quan trọng như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đầu tư, Luật Xây dựng, Luật Quy hoạch… đã được sửa đổi theo hướng đồng bộ, cắt giảm thủ tục hành chính, giảm chi phí tuân thủ và tăng phân cấp, phân quyền cho địa phương.

Bên cạnh đó, Quốc hội và Chính phủ đã ban hành nhiều nghị quyết mang tính đột phá nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy nguồn cung, trong đó có các nghị quyết về phát triển nhà ở xã hội, thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất và tháo gỡ vướng mắc trong thực hiện Luật Đất đai.

Một trong những giải pháp trọng tâm được Thứ trưởng Bộ Xây dựng nhấn mạnh là đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội nhằm điều chỉnh giá nhà ở theo hướng phù hợp hơn với người dân. Theo báo cáo, đến nay cả nước có 698 dự án nhà ở xã hội đang triển khai với quy mô khoảng 657.000 căn, trong đó 193 dự án đã hoàn thành với khoảng 169.000 căn. Ngoài ra, hàng trăm dự án khác đang khởi công hoặc đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, tạo nguồn cung lớn cho thị trường trong những năm tới.

Riêng năm 2026, Chính phủ đặt mục tiêu cung cấp thêm khoảng 160.000 căn nhà ở xã hội, với mức giá phổ biến khoảng 20–25 triệu đồng/m², thấp hơn đáng kể so với mặt bằng chung trên thị trường hiện nay.

Song song với việc phát triển nguồn cung mới, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết Chính phủ cũng đang tập trung tháo gỡ các dự án bất động sản tồn đọng, vướng mắc pháp lý. Theo thống kê, cả nước hiện có khoảng 291 dự án bị ách tắc với tổng vốn đầu tư lên tới 2,4 triệu tỷ đồng. Trong năm 2025, các tổ công tác đã tháo gỡ được 926 dự án với quy mô vốn khoảng 724.000 tỷ đồng, và công việc này sẽ tiếp tục được đẩy mạnh trong năm 2026.

Mặt khác, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cũng khẳng định Chính phủ và Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục đồng hành cùng địa phương, doanh nghiệp và các chủ đầu tư để tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển dự án, qua đó tăng nguồn cung, điều chỉnh giá nhà ở để người dân dễ tiếp cận hơn, hướng tới một thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.

Kỳ Thư