Tín dụng cho vay kinh doanh bất động sản tiếp tục tăng mạnh

Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2023, Bộ Xây dựng dẫn số liệu của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết, tính đến 31/8/2023 dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 986.477 tỷ đồng, tăng thêm hơn 26.000 tỷ đồng so với ngày 30/7.

Trong đó, dư nợ tín dụng đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở là 266.248 tỷ đồng; dư nợ tín dụng đối với các dự án văn phòng là 40.622 tỷ đồng; dư nợ tín dụng đối với các dự án xây dựng khu công nghiệp, chế xuất là 56.571 tỷ đồng; dư nợ đối với các dự án khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng là 53.860 tỷ đồng.

Trước đó, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản tính đến cuối năm 2022 đạt khoảng 800.000 tỷ đồng. 
Như vậy, chỉ trong 8 tháng đầu năm 2023, các ngân hàng đã bơm thêm gần 186.500 tỷ đồng cho hoạt động kinh doanh bất động sản.

Trong khi đó, theo số liệu của NHNN, tăng trưởng tín dụng toàn nền kinh tế 8 tháng đầu năm 2023 ở mức 663.900 tỷ đồng. Như vậy, lĩnh vực kinh doanh bất động sản chiếm 28% tổng quy mô tín dụng toàn nền kinh tế trong 8 tháng đầu năm. Tương ứng, cứ 100 đồng tín dụng tăng thêm trong 8 tháng đầu năm thì có 28 đồng chảy vào hoạt động kinh doanh bất động sản.

Nhiều ngân hàng thương mại ghi nhận dư nợ tín dụng vào bất động sản tăng mạnh trong bối cảnh thị trường còn gặp nhiều khó khăn.

Cụ thể, BCTC quý III/2023 của Techcombank cho thấy, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tính đến cuối tháng 9/2023 của ngân hàng này tăng 47,2%, đạt 160.237 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 34,63% tổng dư nợ tín dụng. 

Tại VPBank, tín dụng kinh doanh bất động sản tới cuối tháng 9 tăng 45% lên 98.192 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 18,83% tổng dư nợ cho vay của ngân hàng. 

Dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tại MSB đến cuối tháng 9 tăng trưởng 20%. TPBank cũng ghi nhận mức tăng dư nợ kinh doanh bất động sản từ mốc 10.165 tỷ đồng (tính đến ngày 31/12/2022) lên 13.640 tỷ đồng (tính đến ngày 30/9).

Diễn biến trên cho thấy những giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường vừa qua của nhà điều hành đã bắt đầu phát huy tác dụng. 

Trong Công điện Công điện số 993/CĐ-TTg ngày 24/10/2023, Thủ tướng yêu cầu Thống đốc NHNN chỉ đạo các ngân hàng thương mại tiếp tục thúc đẩy việc cho vay tín dụng với lĩnh vực bất động sản; có giải pháp phù hợp tiết giảm chi phí để giảm mặt bằng lãi suất; tiếp tục rà soát cắt giảm hơn nữa các thủ tục hành chính không phù hợp, gây phiền hà, tốn kém để doanh nghiệp, dự án bất động sản và người mua nhà tiếp cận được nguồn vốn tín dụng thuận lợi hơn.

Bên cạnh đó, có chính sách khuyến mại tín dụng đặc biệt dành cho các dự án bất động sản khả thi, tiến độ triển khai nhanh, tạo động lực cho tăng trưởng và thúc đẩy thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, Thủ tướng cũng yêu cầu NHNN chủ trì, phối hợp chặt chẽ với Bộ Xây dựng, rà soát kỹ các thủ tục điều kiện cho vay thuận lợi thông thoáng, kiểm soát được và đẩy nhanh tiến độ triển khai thực hiện Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng (gói cho vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ). 

Chỉ đạo các ngân hàng thương mại khẩn trương hướng dẫn các thủ tục vay vốn tín dụng đối với các dự án đã được công bố đủ điều kiện và có nhu cầu vay vốn đối với cả chủ đầu tư và người cần mua nhà của chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng.

Thực hiện chủ trương của Quốc hội, Chính phủ, trong thời gian qua, NHNN đã triển khai đồng bộ nhiều giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn, tăng khả năng hấp thụ vốn tín dụng của nền kinh tế, như điều hành lãi suất, tín dụng phù hợp để hỗ trợ tháo gỡ khó khăn cho nền kinh tế.