TP.HCM công bố trình tự thủ tục thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

UBND TP.HCM mới đây đã có công văn số 1913/UBND-ĐT ngày 14/3/2026 gửi các sở ngành, đơn vị liên quan về trình tự thủ tục thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn TP.HCM.

Theo đó, đối với trường hợp doanh nghiệp có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai, trình tự thủ tục thực hiện gồm 7 bước (Tổng thời gian thực hiện tối đa của cơ quan Nhà nước là 132 ngày), chia làm 2 giai đoạn.

Giai đoạn 1 là công tác chuẩn bị thủ tục đầu tư xây dựng đảm bảo điều kiện khởi công xây dựng, gồm các bước: Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư theo pháp luật về nhà ở; Thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn; Giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo pháp luật về đất đai; Cấp giấy phép xây dựng.

Giai đoạn 2 là công tác quản lý Nhà nước về đối tượng, kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình, kiểm tra giá bán nhà ở xã hội, gồm các bước: Chủ đầu tư thực hiện theo trình tự (Phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội, công bố thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê, có ý kiến với Danh sách các đối tượng dự kiến được giải quyết mua nhà ở xã hội); Kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình của cơ quan chuyên môn về xây dựng tại địa phương và Kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Với trường hợp đất do Nhà nước trực tiếp quản lý, trình tự thủ tục thực hiện vẫn chia làm 2 giai đoạn với 7 bước tương tự như trường hợp trên. Điểm khác là tổng thời gian thực hiện tối đa của cơ quan Nhà nước: 154 ngày.

UBND TP giao Sở Xây dựng, Sở Tài chính, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Nông nghiệp và Môi trường, UBND phường - xã - đặc khu và các đơn vị có liên quan tiếp nhận, giải quyết thủ tục đầu tư theo đúng thẩm quyền, chức năng, nhiệm vụ của các đơn vị, đảm bảo đúng quy định pháp luật và hoàn thành đúng thời gian theo Phụ lục 1 (trình tự thủ tục thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn Thành phố) và Phụ lục 2 (trình tự thủ tục thực hiện dự án nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công trên địa bàn TP).

Đồng thời, đưa các dự án nhà ở xã hội vào nhóm "luồng xanh", "luồng ưu tiên"; phân công chuyên viên có kinh nghiệm hướng dẫn, xem trước hồ sơ khi có đề nghị của nhà đầu tư để đảm bảo giải quyết thủ tục hành chính, hồ sơ hành chính đúng thời gian theo trình tự này.

Giao Văn phòng UBND TP chủ trì, phối hợp Sở Nội vụ theo dõi, kiểm tra thời gian giải quyết thủ tục hành chính của các sở, ban, ngành, UBND phường - xã - đặc khu và các đơn vị có liên quan đảm bảo theo nội dung Công văn này.

Sở Xây dựng là đầu mối tiếp nhận, hướng dẫn xử lý các nội dung vướng mắc phát sinh trong quá trình tổ chức triển khai trình tự, thủ tục thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, kịp thời báo cáo, đề xuất trình UBND TP xem xét các nội dung vượt thẩm quyền giải quyết; định kỳ tổ chức sơ, tổng kết việc thực hiện để bổ sung, cập nhật, hoàn thiện trình tự, thủ tục thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn TP, nhằm đảm bảo thuận tiện, đơn giản hóa và rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục hành chính.

PV