TP.HCM: ‘Điểm mặt’ nhiều dự án rao bán khi chưa được cấp phép

VietNamNet đưa tin, tại buổi họp báo chiều diễn ra chiều ngày 11/12/2025, đại diện Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, thời gian qua đã tiếp nhận nhiều phản ánh về tình trạng môi giới bất động sản chào bán, giữ chỗ, nhận tiền đặt cọc tại nhiều dự án nhà ở khi chưa được phép đưa vào kinh doanh theo quy định pháp luật.

Qua rà soát ban đầu, ghi nhận một số dự án có dấu hiệu huy động vốn sớm, dù chưa được cơ quan quản lý xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Các hình thức giao dịch được phản ánh khá đa dạng, từ nhận cọc giữ chỗ, thỏa thuận góp vốn cho đến hợp tác đầu tư.

Cụ thể, các dự án được nêu gồm Cao ốc An Khang (A&T Tower) của CTCP Địa ốc OBC Holdings nằm trên địa bàn phường An Phú; dự án The Emerald Garden View ở phường Thuận An của CTCP Tập đoàn Lê Phong và Dự án đầu tư Nhà ở Một Thế Giới (KDC Hòa Lân, phường Thuận Giao) của Tập đoàn Kim Oanh.

Theo thông tin giới thiệu, dự án Cao ốc An Khang có tổng cộng 1.155 căn hộ; dự án The Emerald Garden View có quy mô hơn 2.000 sản phẩm với hai tòa tháp cao 25 tầng; trong khi đó, dự án Nhà ở Một Thế Giới có quy mô dự kiến 10.000 đến 20.000 căn gồm shophouse, nhà phố liền kề, biệt thự compound, căn hộ,...

Thông tin trên Tiền Phong, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, trước đây sở đã có nhiều chỉ đạo đề nghị các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản trên địa bàn về việc chấp hành nghiêm quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Nghị định số 96/2024/NĐ- của Chính phủ.

Trong tháng 10/2025, cơ quan này đã có thông báo số 11410/TB-SXD-QLN&TTBĐS đề nghị các đơn vị chấp hành các quy định về công khai thông tin bất động sản, dự án bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh.

Đồng thời, công khai thông tin tình hình giao dịch bất động sản của dự án ngay sau khi phát sinh giao dịch, quy định về xử phạt hành chính liên quan đến kinh doanh bất động sản, chấp hành nghiêm các quy định nêu trên.

Đáng chú ý, Sở Xây dựng TP.HCM yêu cầu không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý Nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Thời gian tới, Sở Xây dựng TP.HCM sẽ phối hợp với các sở ngành, UBND cấp xã tăng cường công tác kiểm tra hoạt động môi giới bất động sản và xử lý vi phạm.

Khánh Hân (t/h)