Tp.HCM sắp có thêm hàng ngàn căn hộ sơ cấp ra thị trường quý 3

Mới đây, Nam Long cho biết, trong quý 3/2025, doanh nghiệp chuẩn bị ra mắt phân khu mới tại khu đô thị Mizuki Park 26ha (Bình Chánh, Tp.HCM cũ) với dòng sản phẩm nhà phố liên kế cùng 800 căn hộ biệt lập.

Bên ngoài thị trường Tp.HCM, đơn vị này cũng hé lộ thông tin đầu tiên về phân khu cao tầng quy mô gần 700 căn hộ tại KĐT Waterpoint 355ha tại Long An (nay là Tây Ninh), dự kiến sẽ ra mắt trong quý 3/2025.

Trong chia sẻ mới đây, đại diện Đất Xanh thông tin thông tin, trong quý 3/2025, doanh nghiệp tập trung đẩy mạnh dự án căn hộ The Privé (Tp.Thủ Đức, Tp.HCM cũ) với hơn 3.100 sản phẩm. Dù chưa tiết lộ rõ giá bán, nhưng đơn vị này cho rằng giá dự kiến không dưới 100 triệu đồng/m2. Đây cũng là tin vui về nguồn cung cho thị trường căn hộ Tp.HCM từ nay đến cuối năm.

Trong tháng 8/2025 tới, phân khu cao tầng đầu tiên tại dự án KĐT Vạn Phúc City (Tp.Thủ Đức, Tp.HCM cũ) cũng sẽ chào thị trường với hơn 1.200 căn hộ, mức giá rumor khoảng 130 triệu đồng/m2.

Trước đó vào tháng 5/2025 (quý 2/2025), Masterise Homes đã giới thiệu phân khu cao tầng hạng sang Lumière Midtown với 800 căn tại khu đô thị The Global City (Tp.Thủ Đức, Tp.HCM cũ). Đây cũng là nguồn cung căn hộ hiếm hoi xuất hiện tại Tp.HCM.

Trong khi đó, nguồn cung căn hộ mới tại một số dự án hiện hữu như Vinhomes Grand Park, Akari City, The Privia Khang Điền, MT Eastmark city... đã được chào bán trước đó, hiện chủ yếu giao dịch trên thị trường thứ cấp.

Trong báo cáo mới đây, Savills Việt Nam chỉ ra, Tp.HCM (cũ) tiếp tục đối mặt tình trạng thiếu hụt nhà ở kéo dài. Trong quý 2/2025, thị trường ghi nhận nguồn cung căn hộ sơ cấp 5.000 căn, thấp nhất 10 năm trở lại đây.

Theo đơn vị này, nguồn cung tương lai vẫn hạn chế trong ngắn hạn, ít nhất từ nay đến cuối năm 2025. Đến năm 2027, nguồn cung căn hộ thương mại dự kiến 39.000 căn, kì vọng vào việc các dự án được tháo gỡ pháp lý và các chính sách Luật, quy hoạch phát huy tác dụng.

Dữ liệu quý 2/2025 từ CBRE Vietnam cũng cho thấy, mặc dù nguồn cung căn hộ Tp.HCM đã tăng gấp đôi so với quý trước nhưng tính cả 6 tháng đầu năm 2025 vẫn thấp hơn 16% so với cùng kì năm 2024 và thấp nhất kể từ 2015 đến nay. Điều này cho thấy, nguồn cung căn hộ chưa thực sự hồi phục dù các dự án nhà ở tại TP.HCM liên tục được gỡ vướng pháp lý từ cuối năm 2024 đến nửa đầu năm nay.

Theo đơn vị này, nguồn cung khan hiếm đã khiến giá căn hộ bán tại Tp.HCM tiếp tục tăng. Giá bán trung bình trong quý 2/2025 đạt mức 82 triệu đồng/m2, tăng gần 7% theo quý và 29% theo năm. Nguồn cung mở bán mới trong quý 2 hầu hết từ giai đoạn bán hàng tiếp theo của các dự án đã mở bán thời gian trước, với mức giá được điều chỉnh tăng từ 10%-13% so với giai đoạn trước.

Trong khi thị trường nhà ở tại TP.HCM (cũ) tiếp tục ghi nhận lượng nguồn cung chào bán mới hạn chế, giá bán liên tục tăng thì theo CBRE, ngày càng có nhiều dự án được triển khai tại các thị trường thay thế như Bình Dương, Long An và Đồng Nai.

Tuy xu hướng này không mới nhưng ngày càng rõ nét, đặc biệt trong nửa đầu năm 2025 khi nguồn cung căn hộ mới tại Bình Dương (gần 8.300 căn hộ mở bán mới) cao gấp gần 6 lần nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM.

Trong các tháng còn lại của năm 2025, đại diện CBRE Vietnam cho rằng, nguồn cung nhà ở mới tại TPpHCM vẫn còn hạn chế với khoảng hơn 6.000 căn hộ. Nguồn cung mới tại các khu vực ngoại thành như Bình Dương, Long An và Đồng Nai sẽ dồi dào hơn, chiếm đến gần 70% tổng nguồn cung nhà ở mở bán mới trong năm 2025.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho hay, trong thời gian tới giá bất động sản tiếp tục tăng. Dự kiến mức tăng giá bán sơ cấp trung bình trong ba năm tới đạt 9%- 11%/năm cho thị trường căn hộ và tăng 6%-12%/năm cho thị trường bất động sản gắn liền với đất.

Hạ Vy