TS Lê Xuân Nghĩa: Giá bất động sản vượt sức tưởng tượng khiến người nghèo vô vọng về nhà ở
Trước bối cảnh giá nhà tăng phi mã, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, TS Lê Xuân Nghĩa đã thẳng thắn nhận định thực trạng này khiến người nghèo gần như vô vọng trong việc tiếp cận chỗ ở ổn định.
Sáng ngày 28/6, Ngày Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam 2025 với chủ đề "FLY UP – VARS Vững Tâm, Vươn Tầm Mới" đã chính thức diễn ra, thu hút sự tham gia của đông đảo chuyên gia, doanh nghiệp và lực lượng môi giới trên cả nước.
Sự kiện cũng là dịp để nhìn lại bức tranh thị trường bất động sản nửa đầu năm, cũng như bàn luận các giải pháp tháo gỡ điểm nghẽn, tạo đà phát triển trong giai đoạn tới.
Tại phiên Tọa đàm Thị trường Bất động sản Việt Nam trong kỷ nguyên mới: Luật chơi mới - Tư duy mới, TS Lê Xuân Nghĩa bày tỏ sự lạc quan về triển vọng thị trường.
Trong 6 tháng đầu năm nay, thị trường đã chứng kiến những chuyển động rất lớn, đặc biệt nhờ Nghị quyết 171 của Quốc hội ban hành riêng cho lĩnh vực bất động sản.
Tại Hà Nội, hàng loạt dự án đã được tháo gỡ vướng mắc, nhiều chủ đầu tư gần như được giải tỏa áp lực hoàn toàn. Nhờ đó, nguồn cung bất động sản thời gian tới sẽ dồi dào hơn. Đáng chú ý, chỉ trong 1–2 tháng gần đây đã có những chuyển biến rất tích cực.
Có thể thấy rằng trong 5 năm qua, nhiều dự án gần như bị đình trệ, nhưng chỉ trong 3 tháng vừa rồi, tình trạng này đã cơ bản được xử lý.
Trước câu hỏi từ TS Võ Trí Thành về việc giá bất động sản vẫn neo cao, gây hệ lụy cho người dân, ông Nghĩa nêu quan điểm: "Chúng ta thường nghe những lời quảng cáo hoa mỹ về những thành phố hoa lệ, nhưng thực chất, hoa cho người giàu, lệ cho người nghèo. Giá bất động sản vượt ngoài sức tưởng tượng đã khiến người nghèo vô vọng trong việc mua nhà ở".
Ông Nghĩa cho rằng nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ việc thiếu nguồn cung trầm trọng.
Tuy nhiên, gần đây, nguồn cung bất động sản, cả ở phân khúc nhà ở xã hội lẫn thương mại, đã bắt đầu được tháo gỡ. Cùng với đó, hệ thống pháp luật cơ bản đã ổn định hơn, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, là những yếu tố quan trọng giúp thị trường bất động sản có thể sôi động trở lại.
Ở góc nhìn khác, ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng đưa ra những phân tích sâu về nguyên nhân khiến giá bất động sản liên tục neo cao.
Ông Thanh cho biết, thực tế giá nhà tại TP.HCM thời gian qua luôn ở mức cao hơn Hà Nội. Một trong những lý do chính là số lượng dự án được phê duyệt mới ở TP.HCM quá ít, kéo theo Hà Nội cũng tăng giá theo mặt bằng chung. Nguồn cung hạn chế và chủ yếu nằm trong tay các chủ đầu tư lớn đã khiến thị trường thiếu cạnh tranh, dẫn đến biến động giá mạnh và xu hướng tiếp tục tăng cao.
Ngoài ra, với các quy định hiện hành, doanh nghiệp vừa và nhỏ gần như không thể tham gia thị trường, bởi họ phải tự thỏa thuận giải phóng mặt bằng. Điều này làm mất nhiều nguồn lực, giảm sức cạnh tranh, khiến không thể về đích với dự án đang theo đuổi.
Mặt khác, nguyên nhân cũng nằm ở bất cập trong quy hoạch, phê duyệt dự án, dẫn đến nhóm doanh nghiệp nhỏ yếu thế trong cuộc đua.
Ông Thanh nhấn mạnh, giai đoạn tình trạng siết nguồn cung đã tác động tiêu cực đến toàn bộ thị trường, cả về phía nhà thầu lẫn người mua nhà.
Qua đó, ông kiến nghị các cơ quan quản lý, đặc biệt là Bộ Xây dựng, cần luôn đồng hành, hỗ trợ để giá nhà trở nên hợp lý hơn, đồng thời có những giải pháp quyết liệt nhằm điều chỉnh các bất cập hiện nay. Có như vậy, thị trường bất động sản mới có thể đa dạng hơn về sản phẩm, gia tăng nguồn cung, đáp ứng tốt nhu cầu thực tế của người dân.
Nhật Anh