TS Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản : Doanh nghiệp tuyệt đối không lợi dụng khan hiếm nguồn cung để thao túng giá bán, tạo giá ảo

Trong bối cảnh thị trường vẫn đang đối mặt với tình trạng mất cân đối cung – cầu, đặc biệt là thiếu nguồn cung nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người dân.

Chủ tịch VNREA - TS. Nguyễn Văn Khôi nhấn mạnh: “Các doanh nghiệp bất động sản tuyệt đối không được lợi dụng tình trạng khan hiếm để thao túng giá bán, tạo giá ảo hoặc phát hành thông tin thiếu kiểm chứng nhằm kích thích đầu cơ, trục lợi.

Những hành vi này không chỉ làm méo mó thị trường, mà còn trực tiếp ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân, gây bất ổn xã hội và kìm hãm mục tiêu phát triển bền vững của nền kinh tế”.

Theo thống kê từ Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, thu nhập bình quân hộ gia đình tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM hiện chỉ đáp ứng được khoảng 30 - 40% giá trị một căn hộ thương mại phổ biến.

Điều này cho thấy nếu không có biện pháp mạnh tay, giá bất động sản tiếp tục tăng nhanh sẽ đẩy người dân ra xa giấc mơ an cư, ảnh hưởng nghiêm trọng tới an sinh xã hội. Trước tình hình đó, ngày 15/01/2025, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Công điện số 03/CĐ-TTg, yêu cầu xử lý triệt để tình trạng đầu cơ, thao túng giá bất động sản.

Tiếp đó, tại cuộc họp ngày 24/5/2025, Thủ tướng tiếp tục chỉ đạo cần có các giải pháp cụ thể nhằm giảm chi phí, hạ giá bất động sản, tăng nguồn cung để nâng cao khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.

Thực hiện chỉ đạo này, Chủ tịch VNREA yêu cầu các đơn vị trong hệ thống Hiệp hội phải quán triệt đầy đủ tinh thần của Chính phủ, biến tinh thần đó thành các chương trình hành động cụ thể, thiết thực trong từng lĩnh vực phụ trách.

Đồng thời, các đơn vị cần chủ động truyền thông chuyên nghiệp, cung cấp thông tin chính xác, đầy đủ về quy hoạch, tiến độ, pháp lý và giá cả dự án. Việc kiểm soát thông tin sai lệch, bóp méo trên mạng xã hội, sàn giao dịch thiếu kiểm soát cũng được xác định là một trong những nhiệm vụ trọng tâm. Các đơn vị cần tạo mặt bằng thông tin minh bạch để bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng và củng cố niềm tin vào thị trường.

Đối với các doanh nghiệp hội viên, TS. Nguyễn Văn Khôi yêu cầu tuyệt đối tuân thủ pháp luật trong mọi hoạt động kinh doanh, đặc biệt là việc xác định giá bán, huy động vốn, công khai thông tin và môi giới.

Doanh nghiệp không được lợi dụng thiếu hụt nguồn cung để đẩy giá bất hợp lý, tạo giá ảo, gây nhiễu loạn thị trường. Cùng với đó, các doanh nghiệp cần chủ động cơ cấu lại danh mục sản phẩm, tăng tỷ trọng nhà ở phù hợp với người thu nhập trung bình và thấp như nhà ở thương mại giá hợp lý, nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.

VNREA cũng đề nghị các doanh nghiệp tham gia thực chất các chương trình phát triển nhà ở quốc gia, tránh hình thức, đồng thời nâng cao năng lực quản trị, giảm chi phí trung gian, tối ưu quy trình đầu tư – xây dựng để hạ giá thành sản phẩm.

Chủ tịch Hiệp hội cũng nhấn mạnh vai trò của việc công khai minh bạch thông tin pháp lý, tiến độ, điều kiện huy động vốn và phương án giá bán để giữ vững niềm tin người tiêu dùng, tránh tâm lý hoang mang trên thị trường. Các doanh nghiệp được khuyến khích tham gia đối thoại chính sách do Hiệp hội tổ chức, kiến nghị giải pháp thực tiễn nhằm cải thiện khung pháp lý, môi trường đầu tư và kinh doanh bất động sản.

Ngoài ra, VNREA đề nghị các đơn vị trực thuộc, hội viên, đặc biệt là các doanh nghiệp đầu tư phát triển dự án, tiếp tục cung cấp thông tin về những vướng mắc pháp lý, các điểm nghẽn chính sách để Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổng hợp, báo cáo cơ quan chức năng trước ngày 10/6/2025.

Cuối cùng, Chủ tịch Hiệp hội yêu cầu các đơn vị chủ động phối hợp với chính quyền địa phương để kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật trong hoạt động bất động sản, đặc biệt với các dự án có dấu hiệu tăng giá bất thường, thiếu công khai thông tin pháp lý, gây nhiễu loạn thị trường.

Kỳ Thư