Từ thế chấp dự án đến thương vụ chuyển nhượng với Ramond Holdings, tiềm lực Địa ốc Phương Đông ra sao?
Sau khi được giao đất để thực hiện Dự án Khu nhà ở Ngọc Xuyên, Địa ốc Phương Đông đã mang quyền tài sản của dự án đi thế chấp ngân hàng. Trước đó, doanh nghiệp này cũng thực hiện thương vụ chuyển nhượng 67 căn liền kề cho Ramond Holdings tại một dự án khác.
Địa ốc Phương Đông đem dự án đi thế chấp
Mới đây, UBND TP.Hải Phòng đã có Quyết định số 4881/QĐ-UBND về việc giao đất cho CTCP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Phương Đông để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở Ngọc Xuyên tại phường Đồ Sơn, TP.Hải Phòng.
Cụ thể, UBND TP.Hải Phòng giao cho Địa ốc Phương Đông 123.367 m2 đất do trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại phường Đồ Sơn, TP.Hải Phòng. Trong đó gồm 34.580,3 m2 đất ở; 2.408,7 đất giáo dục; còn lại diện tích 85.202,7 m2 là đất tái định cư, đất nhà ở xã hội, đất thể dục thể thao,...
Thời hạn sử dụng đất là 50 năm, kể từ ngày 23/9/2025 (ngày Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất).
Khu đất triển khai xây dựng dự án tiền thân là của Công ty TNHH MTV Tổng Công ty 28. UBND TP.Hải Phòng đã có chủ trương chấp thuận cho Tổng Công ty 28 được thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Ngọc Xuyên.
Vị trí khu đất xây dựng Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở Ngọc Xuyên tại phường Đồ Sơn, TP.Hải Phòng.
Tuy nhiên do dự án chậm triển khai nên UBND thành phố đã thu hồi đất của Tổng công ty 28 và giao cho Địa ốc Phương Đông sử dụng theo quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất số 3847/QĐ-UBND ngày 23/9/2025.
Theo nguồn tin của PV cho thấy, ngay sau khi trúng đấu giá khu đất nêu trên, Địa ốc Phương Đông đã mang quyền tài sản tại Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở Ngọc Xuyên đi thế chấp tại Ngân hàng TMCP Lộc Phát Việt Nam (LPBank)- chi nhánh Hải Phòng.
Được biết, Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở Ngọc Xuyên có tổng vốn đầu tư hơn 881,5 tỷ đồng, quy mô gồm 363 căn nhà ở thương mại để bán, trong đó có 321 căn nhà ở liền kề và 42 căn nhà ở kiểu biệt thự song lập.
“Vòng xoáy” tăng vốn và những cú “đảo ghế” tại Địa ốc Phương Đông
Theo tìm hiểu, CTCP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Phương Đông được thành lập từ tháng 4/2020, ngành nghề kinh doanh chính gồm tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất. Trụ sở chính đặt tại số 33 phố Nguyễn Bỉnh Khiêm, phường Hai Bà trưng, Hà Nội.
Khi mới thành lập, doanh nghiệp có vốn điều lệ 20 tỷ đồng với 3 cổ sống sáng lập gồm ông Bùi Quang Trung góp 4 tỷ đồng (tỷ lệ sở hữu 20%), ông Nguyễn Anh Tuấn góp 6 tỷ đồng (tỷ lệ sở hữu 30%) và cổ đông Nông Hải Vân góp 10 tỷ đồng (tỷ lệ 50%).
Cũng tại thời điểm này, ông Bùi Quang Trung (SN 1980) giữ chức vụ Tổng Giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật của Địa ốc Phương Đông.
Sau đó, doanh nghiệp liên tiếp triển khai các đợt tăng vốn điều lệ. Cụ thể, vốn điều lệ được nâng lên mức 300 tỷ đồng vào tháng 1/2021 và tiếp tục mở rộng lên mức 500 tỷ đồng vào tháng 5/2022.
Tại thời điểm tháng 5/2022, bà Nông Hải Vân đã trở thành Tổng Giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật của Địa ốc Phương Đông, thay cho ông Bùi Quang Trung.
Đến đầu tháng 9/2023, ông Trung lại quay trở lại nắm giữ các chức vụ này tại Địa ốc Phương Đông. Tuy nhiên, tháng 12/2024, doanh nghiệp đã bổ nhiệm ông Nguyễn Hiếu Nhân lên nắm giữ vị trí Tổng Giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật thay ông Trung.
Theo công bố thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp ngày 24/2/2025, Địa ốc Phương Đông đã thực hiện tăng vốn điều lệ từ 500 tỷ đồng lên mức 550 tỷ đồng.
Chỉ sau đó hơn 1 tháng (ngày 9/4/2025), doanh nghiệp tiếp tục tăng vốn điều lệ lên mức 700 tỷ đồng.
Cập nhật mới nhất ngày 22/8/2025, Người đại diện theo pháp luật của Địa ốc Phương Đông gồm ông Phạm Quang Chiến- Chủ tịch Hội đồng quản trị và ông Nguyễn Vĩnh Phúc- Tổng Giám đốc.
Được biết, ngoài Địa ốc Phương Đông, ông Phạm Quang Chiến hiện còn là Người đại diện theo pháp luật của loạt các doanh nghiệp gồm Công ty TNHH Thương mại Nam Hà Nội, CTCP Đầu tư Thương mại Quốc tế Seika, CTCP Đầu tư và Phát triển Nhà Rạng Đông, CTCP Đầu tư Phương Đông Hòa Bình và CTCP Phát triển nhà Hải An.
Còn ông Nguyễn Vĩnh Phúc hiện đang làm Người đại diện theo pháp luật của các doanh nghiệp gồm CTCP F1 Housing, CTCP F1 Homes, CTCP Đầu tư Sản xuất Nông nghiệp F1ECO, Công ty TNHH Thương mại và Xuất khẩu Cao su F1 Group, CTCP F1 Hospitality Group và CTCP Phát triển Bất động sản F1 Land.
Thương vụ chuyển nhượng giữa Địa ốc Phương Đông và Ramond Holdings
Theo nguồn tin của PV cho thấy, hồi tháng 11/2025 vừa qua, Địa ốc Phương Đông đã thực hiện thương vụ chuyển nhượng 67 căn hộ liền kề thuộc Dự án Khu dân cư nông thôn mới Minh Tân tại Xã Minh Tân, Huyện Kiến Thụy, TP.Hải Phòng (nay là xã Kiến Minh, TP.Hải Phòng) cho CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Ramond Holdings.
Ngay sau khi hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực, Ramond Holdings đã đem quyền tài sản, toàn bộ các hoa lợi, lợi tức, khoản phải thu, khoản phí thu từ việc kinh doanh, khai thác giá trị của 67 căn liền kề nêu trên làm tài sản đảm bảo cho khoản vay giá trị hơn 147,6 tỷ đồng tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank)- Chi nhánh Sở Giao dịch.
Được biết, Dự án Khu dân cư nông thôn mới Minh Tân (tên thương mại là Ramond Urbaniz Hai Phong) do Địa ốc Phương Đông làm chủ đầu tư, được xây dựng trên khu đất 118.332 m2, vốn đầu tư khoảng hơn 1.020 tỷ đồng.
Phối cảnh Dự án Khu dân cư nông thôn mới Minh Tân tại Xã Minh Tân, Huyện Kiến Thụy, TP.Hải Phòng (nay là xã Kiến Minh, TP.Hải Phòng).
Về CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Ramond Holdings, doanh nghiệp tiền thân là CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Newlands được thành lập từ tháng 12/2023, ngành nghề chính gồm các dịch vụ trung gian cho hoạt động bất động sản. Trụ sở chính đặt tại số 24 Quang Trung, phường Cửa Nam, TP.Hà Nội.
Khi mới thành lập, doanh nghiệp có vốn điều lệ ở mức 10 tỷ đồng với 3 cổ đông sáng lập gồm cổ đông Nguyễn Anh Sa góp 3 tỷ đồng (tỷ lệ 30%); còn lại 7 tỷ đồng chia đều cho bà Phạm Thị Lan Phương và ông Đỗ Minh Hoàng (tỷ lệ sở hữu 35%/người).
Trong đó, cổ đông Đỗ Minh Hoàng và Nguyễn Anh Sa được biết đến là hai người con của ông Đỗ Anh Dũng- Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc của Tân Hoàng Minh Group.
Theo công bố thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp ngày 2/7/2024, Người đại diện theo pháp luật của Ramond Holdings gồm ông Đỗ Hoàng Minh- Chủ tịch HĐQT, ông Trần Văn Thế- Phó Tổng Giám đốc và bà Phạm Thị Lan Phương- Tổng Giám đốc.
Được biết, ông Đỗ Hoàng Minh hiện đang là Người đại diện theo pháp luật của loạt các doanh nghiệp gồm CTCP Tân Hoàng Minh Manufacture, Công ty TNHH Dori Việt Nam, CTCP Nhà D’Land, CTCP Vui chơi Giải trí và Bất động sản Nghỉ dưỡng Tân Hoàng Minh và Công ty TNHH Khu công nghệ cao Tân Hoàng Minh Thái Nguyên.
Còn ông Trần Văn Thế đang làm người đại diện của CTCP Năng lượng Indel và Doanh nghiệp tư nhân Văn hóa Thể thao và Du lịch Thành Nam.
Quay trở lại với Ramond Holdings, ngày 21/11/2025, doanh nghiệp đã thực hiện nâng vốn điều lệ từ 10 tỷ đồng lên 210 tỷ đồng. Chủ tịch HĐQT tại thời điểm này là bà Nguyễn Thị Thu Phương (SN 1988).
Cập nhật thay đổi mới nhất ngày 21/12/2025 vừa qua, ông Bùi Xuân Nhạc (SN 1992) đang giữ chức Chủ tịch HĐQT kiêm Người đại diện theo pháp luật của Ramond Holdings, thay bà Nguyễn Thị Thu Phương.
Theo thông tin giới thiệu trên website, Ramond Holdings là nhà phát triển của dự án Hanoi Signature tọa lạc tại số 6 Nguyễn Văn Huyên, phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy, Hà Nội (nay là phường Cầu Giấy, Hà Nội).
Ngoài ra, Ramond Holdings còn là đơn vị tư vấn chiến lược và phân phối dự án Greenera Southmark tọa lạc tại 486 Ngọc Hồi, Thanh Trì, Hà Nội. Dự án này có quy mô 830 căn hộ, tổng diện tích 24.282 m2, do CTCP Tổng Bách Hóa làm chủ đầu tư và Tân Hoàng Minh Group làm đơn vị phát triển dự án.
Khánh Hân