Ưu tiên mua nhà ở xã hội không qua bốc thăm: Xác định thứ tự hồ sơ như thế nào?
Liên quan đến nguyên tắc, tiêu chí xác định thứ tự ưu tiên hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội, một công dân đã gửi câu hỏi tới cơ quan quản lý nhà ở về việc áp dụng quy định ưu tiên đối với các nhóm đối tượng theo pháp luật hiện hành.
Theo phản ánh của một công dân trên Cổng thông tin điện tử Bộ Xây dựng, căn cứ khoản 2 Điều 38 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, trong trường hợp dự án nhà ở xã hội có đối tượng ưu tiên theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở, các đối tượng này được ưu tiên mua nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm với tỷ lệ nhất định. Tuy nhiên, công dân đặt vấn đề: nếu cá nhân vừa thuộc nhóm đối tượng ưu tiên theo diện người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, vừa nộp hồ sơ sớm, thì thứ tự ưu tiên sẽ được xác định theo tiêu chí nào.
Trả lời nội dung này, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, tại điểm đ khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở 2023 đã quy định rõ:
"Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ khác nhau thì được hưởng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất; trường hợp các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện thì thực hiện hỗ trợ theo thứ tự ưu tiên trước đối với: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội, nữ giới".
Bên cạnh đó, khoản 2 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định: trong trường hợp dự án có các đối tượng ưu tiên nêu trên, các đối tượng này được ưu tiên mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm với tỷ lệ nhất định. Số lượng căn hộ dành cho nhóm đối tượng ưu tiên được xác định theo tỷ lệ giữa tổng số hồ sơ của 5 nhóm đối tượng ưu tiên trên tổng số hồ sơ đăng ký, nhân với tổng số căn hộ nhà ở xã hội của dự án.
Danh sách các đối tượng ưu tiên được sắp xếp theo thứ tự thời điểm nộp hồ sơ. Việc bố trí căn hộ cho các đối tượng ưu tiên sẽ thực hiện lần lượt theo danh sách này cho đến khi hết số lượng căn hộ được phân bổ; các đối tượng còn lại sẽ tiếp tục tham gia bốc thăm theo quy định.
Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản khẳng định, căn cứ các quy định nêu trên, việc xác định thứ tự ưu tiên mua nhà ở xã hội không thông qua bốc thăm được thực hiện theo thời điểm nộp hồ sơ trong phạm vi nhóm đối tượng ưu tiên, không áp dụng thêm tiêu chí sắp xếp khác ngoài quy định của pháp luật.
Kỳ Thư