Vì sao TPBank cho Vinahud vay hơn 1.700 tỷ để mua công ty của Tập đoàn R&H?

CTCP Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Vinahud (UpCOM: VHD) mới đây đã công bố báo cáo tài chính quý II/2023.

Theo đó, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ của Vinahud trong quý II/2023 đạt 78,45 tỷ đồng, doanh thu hoạt động tài chính đạt 16,3 tỷ đồng. Trong khi đó, giá vốn bán hàng tăng hơn so với cùng kỳ, ở mức 76,2 tỷ đồng. Cùng với đó chi phí lãi vay và phí quản lý doanh nghiệp tăng đột biến khiến lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh của công ty âm hơn 60 tỷ đồng. Kết thúc quý II, Vinahud báo lỗ ròng 60,3 tỷ đồng (trong khi cùng kỳ lãi gần 400 triệu đồng).

Tổng tài sản hợp nhất tăng mạnh hơn 4.000 tỷ đồng, lên 4.669 tỷ đồng, nhờ hợp nhất 2 công ty con (sở hữu 100%) là Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Friends và Công ty TNHH Mê Linh Thịnh Vượng. Cùng với đó nợ phải trả của Vinahud cũng tăng gấp gần 24,4 lần (từ 177 tỷ lên gần 4.315 tỷ đồng). 

Trong các khoản vay tài chính của Vinahud đáng chú ý là hai khoản vay trị giá 1.710 tỷ đồng đến từ Ngân hàng TPBank.

Cụ thể, ngày 17/3/2023, TPBank cho Vinahud vay 950 tỷ đồng với thời hạn 84 tháng, lãi suất áp dụng cho 4 kỳ tính lãi đầu tiên là 11%/năm. Mục đích của khoản vay để thanh toán tiền phần vốn góp tại Công ty TNHH đầu tư và xây dựng Friends để sở hữu quyền phát triển dự án Khu du lịch tại phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn, Quảng Nam.

Tiếp đến ngày 26/4/2023, TPBank tiếp tục cho Vinahud vay 760 tỷ đồng cùng với thời hạn 84 tháng, lãi suất 4 kỳ tính lãi đầu tiên 11%/năm. Mục đích của khoản vay là thanh toán tiền mua phần vốn góp tại Công ty TNHH Mê Linh Thịnh Vượng để sở hữu một phần quyền phát triển dự án Khu nhà ở Làng Hoa Tiền Phong tại xã Tiền Phong, Mê Linh, Hà Nội.

Nói về Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Friends, công ty nàysở hữu 50,99% cổ phần CTCP Đầu tư và Xây dựng Xuân Phú Hải - chủ đầu tư dự án Grand Mercure Quảng Nam. Cùng với phần 49% mua từ nă 2021, Vinahud hiện trực tiếp và gián tiếp sở hữu 99,99% cổ phần Xuân Phú Hải. Theo phương án đã được ĐHĐCĐ thường niên ngày 12/4/2023 thông qua, Vinahud mua 83% phần vốn trong Công ty Friends với giá phí 987,5 tỷ đồng.

Còn Công ty TNHH Mê Linh Thịnh Vượng, tại ĐHĐCĐ thường niên 2023, Vinahud đã thông qua Tờ trình giao dịch nhận chuyển nhượng phần góp vốn tại Mê Linh Thịnh Vượng. Theo đó, Vinahud sẽ mua lại toàn bộ phần vốn góp 659,6 tỷ đồng, chiếm 100% vốn điều lệ tại Mê Linh Thịnh Vượng từ Tập đoàn R&H Group với giá trị nhận chuyển nhượng là 950 tỷ đồng.

Một dữ liệu của PV thể hiện, Mê Linh Thịnh Vượng sở hữu 27,8 triệu cổ phần, tương đương khoảng 40% CTCP Đầu tư Bất động sản Prime Land - chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Làng hoa Tiền Phong quy mô 40ha tại huyện Mê Linh, Hà Nội. Bên cạnh đó, Prime Land năm 2021 đã mua lại cổ phần chi phối (99%) trong CTCP Bất động sản AIC từ nhóm cổ đông Nguyễn Thị Thanh Nhàn, qua đó sở hữu 2 dự án tại Hà Nội, là dự án trụ sở văn phòng kết hợp bãi đỗ xe trên khu đất 4.065m2 tại phường Xuân Đỉnh (Bắc Từ Liêm), và dự án KĐT AIC quy mô 94ha tại Mê Linh.

Không chỉ chi cả nghìn tỷ đồng mua lại công ty con của Tập đoàn R&H, Vinahud còn mang 663 tỷ đồng (gần gấp 2 lần vốn điều lệ của công ty) để cho Tập đoàn R&H vay.

Nên biết, giai đoạn cuối năm 2021, Tập đoàn R&H phát hành 7 lô trái phiếu với tổng trị giá hơn 8.000 tỷ đồng. Các lô trái phiếu này có thời hạn 12, 18 và 36 tháng.

Trong 7 lô trái phiếu này, 1 lô trị giá 500 tỷ đã đáo hạn vào tháng 9/2022; 3 lô trái phiếu có tổng trị giá 2.500 tỷ đồng, thời hạn 18 tháng đáo hạn trong tháng 4 và 5/2023.

Với hàng nghìn tỷ đồng đến từ việc bán công ty con cùng với khoản vay 663 tỷ đồng từ Vinahud phần nào giúp Tập đoàn R&H có nguồn tiền để đáo hạn trái phiếu cho các trái chủ.

Trong các đợt phát hành hơn 8.000 tỷ đồng trái phiếu của Tập đoàn R&H giai đoạn 2021 – đầu năm 2022, bên thu xếp phát hành, không ai khác, lại chính là nhóm TPBank và công ty chứng khoán thành viên Chứng khoán Tiên Phong (TPS, HSX: ORS).