Vì sao Vũng Tàu Investment bị xử phạt?
Vũng Tàu Investment bị xử phạt vi phạm hành chính do công bố thông tin không đúng thời hạn theo quy định pháp luật.
Công ty TNHH Vũng Tàu Investment đã có văn bản gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) công bố thông tin bất thường của doanh nghiệp phát hành trái phiếu.
Theo đó, ngày 16/12/2025, Vũng Tàu Investment nhận được Quyết định Xử phạt vi phạm hành chính số 488/QĐ-XPHC ngày 04/12/2025 của Chánh Thanh Tra Chứng khoán Nhà nước về việc xửphạt vi phạm hành chính do công bố thông tin không đúng thời hạn theo quy định pháp luật.
Được biết, Vũng Tàu Investment đã phát hành lô trái phiếu VIJCH2125001 ngày 28/5/2021, với giá trị phát hành 1.365 tỷ đồng.
Đây là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản bảo đảm, có lãi suất kết hợp giữa lãi suất cố định và lãi suất thả nổi, không phải là nợ thứ cấp của tổ chức phát hành.
Lô VIJCH2125001 có kỳ hạn 48 tháng, ngày đáo hạn theo lịch ban đầu là 28/5/2025. Tuy nhiên, chỉ sau thời điểm phát hành hơn 1 năm (28/6/2022), Vũng Tàu Investment đã tất toán xong lô trái phiếu này.
Nguồn: HNX
Theo công bố phát hành trên HNX, mục đích phát hành là để hợp tác đầu tư/góp vốn vào Công ty TNHH Vũng Tàu Beach City.
Lô trái phiếu trên được bảo đảm bằng 65% cổ phần của Công ty CP du lịch Sài Gòn - Bình Châu thuộc sở hữu của các cá nhân/tổ chức; toàn bộ phần vốn góp Công ty TNHH Vũng Tàu Beach City thuộc sở hữu của tổ chức phát hành; Quyền tài sản phát sinh từ Dự Án Grand Manhattan.
Ngoài ra, tài sản bảo đảm còn bao gồm toàn bộ số dư tài khoản chuyên thu liên quan đến Dự Án Grand Manhattan bao gồm không giới hạn số dư trên tài khoản chuyên thu của Công ty CP Kinh doanh Nhà Nova (NovaHomes) và số dư trên tài khoản chuyên thu của Công ty CP NovaReal (NovaReal) tại TPBank;
Các tài sản và biện pháp bảo đảm khác thuộc quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp của tổ chức phát hành và/hoặc bên thứ ba theo thỏa thuận giữa các bên liên quan được bổ sung, thay thế tại từng thời điểm nhằm bảo đảm cho các nghĩa vụ được bảo đảm của trái phiếu.
Được biết, Dự Án Grand Manhattan là dự án Khu chung cư tại địa chỉ 100 Cô Giang, phường Cô Giang, TP.HCM do Công ty CP Phát triển Đất Việt (Đất Việt) làm chủ đầu tư.
Tổng quan dự án The Grand Manhattan. Ảnh: Novaland
Về dự án này, tháng 8/2007, UBND TP.HCM có văn bản chấp thuận chủ trương cho Công ty TNHH Thủ đô Đất Việt và Vina Capital Group liên doanh làm chủ đầu tư dự án xây dựng chung cư Cô Giang (tên thương mại: The Grand Manhattan).
Sau nhiều lần thay đổi, người đại diện pháp luật của Đất Việt là ông Nguyễn Lê Mỹ Hưng (SN 1983). Đồng thời, dự án Grand Manhattan cũng "về tay" Novaland khi doanh nghiệp này nắm cổ phần chi phối tại Đất Việt.
Quay trở lại Vũng Tàu Investment, doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 11/2017, có trụ sở tại Cao ốc Văn phòng- thương mại dịch vụ- Căn hộ The Prince Residence (TP.HCM).
Hiện, ông Lê Thanh Liêm giữ vị trí Chủ tịch HĐQT, người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp. Ông Liêm cũng đang đứng tên tại Công ty TNHH Vũng Tàu Beach City đã nhắc đến ở trên.
Theo đăng ký thay đổi gần đây nhất (tháng 12/2025), vốn điều lệ của Vũng Tàu Investment vẫn duy trì ở mức 2.850 tỷ đồng; tuy nhiên cơ cấu cổ đông đã "rút gọn" về còn: Công ty CP Phát triển Đất Việt 49% và ông Lê Thanh Liêm 51%.
Ông Bùi Đạt Chương là người được ủy quyền toàn bộ phần vốn góp của Đất Việt tại Vũng Tàu Investment.
Theo tài liệu của PV, tháng 3/2025, Đất Việt đã mang toàn bộ phần vốn góp tại Vũng Tàu Investment (49% vốn) đem thế chấp tại ngân hàng.
Trước đó, hồi trung tuần tháng 1/2022, Đất Việt cũng mang Quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng hợp tác kinh doanh số 01/2022/HĐHTKD-DLV-DV giữa doanh nghiệp này và Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Valley ký ngày 14/01/2022 và các phụ lục, văn bản, thỏa thuận sửa đổi, bổ sung kèm theo; lợi tức thu được từ việc kinh doanh khai thác giá trị Quyền sử dụng đất, Tài sản gắn liền với đất của Dự án Grand Manhattan,... đem thế chấp tại ngân hàng.
Đây cũng là thời điểm mà Đất Việt huy động thành công 1.600 tỷ đồng thông qua việc phát hành lô trái phiếu VLDCH2225001. Lô trái phiếu này được phát hành ngày 14/1/2022, kỳ hạn 36 tháng; ngày đáo hạn theo kế hoạch là 14/1/2025.
Ngày 22/1/2025, Đất Việt đã thanh toán hơn 73 tỷ đồng tiền lãi và gần 47 tỷ đồng tiền gốc trái phiếu VLDCH2225001. Còn hơn 1.393 tỷ đồng tiền gốc trái phiếu doanh nghiệp chưa thể thanh toán đúng hạn do chưa sắp xếp được nguồn tại thời điểm tất toán.
Tại báo cáo các chỉ tiêu tài chính cơ bản bán niên 2025, Đất Việt không ghi nhận nợ vay từ phát hành trái phiếu; tuy nhiên, nợ vay ngân hàng tăng vọt từ hơn 988 tỷ đồng lên gần 3.238 tỷ đồng. Ngoài ra, tính đến ngày 30/6/2025, doanh nghiệp còn có khoản nợ phải trả khác (không bao gồm trái phiếu và vay ngân hàng) gần 3.658 tỷ đồng.
Nửa đầu năm 2025, Đất Việt lỗ ròng hơn 78 tỷ đồng. Thua lỗ kéo dài khiến lỗ lũy kế của doanh nghiệp tại cuối quý II/2025 lên tới hơn 895 tỷ đồng.
Theo Quyết định số 483/QĐ-XPHC của UBCKNN, Đất Việt bị xử phạt 92,5 triệu đồng đối với hành vi không công bố đối với thông tin phải công bố theo quy định pháp luật theo quy định.
Theo đó, Đất Việt không công bố thông tin theo quy định đối với các tài liệu sau: Báo cáo tình hình thực hiện các cam kết của doanh nghiệp phát hành đối với người sở hữu trái phiếu năm 2022; Báo cáo tình hình sử dụng số tiền thu được từ việc phát hành trái phiếu đối với trái phiếu còn dư nợ được kiểm toán bởi tổ chức kiểm toán đủ điều kiện năm 2022; về việc thanh toán gốc, lãi trái phiếu VLDCH2225001 tại ngày đáo hạn năm 2025. Công ty thực hiện công bố thông tin không đúng thời hạn theo quy định đối với: Tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu năm 2022; Báo cáo tình hình sử dụng nguồn vốn từ phát hành trái phiếu năm 2022; Báo cáo tình hình thực hiện các cam kết của doanh nghiệp phát hành đối với người sở hữu trái phiếu bán niên 2024; Tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu bán niên 2024; Báo cáo tài chính bán niên 2024; Báo cáo tình hình sử dụng nguồn vốn từ phát hành trái phiếu được kiểm toán bán niên 2024.
PV