Vụ chuyển 300m2 đất vườn sang đất ở phải nộp thuế gần 4,5 tỷ đồng: Bộ Tài chính nói gì?

Trong họp báo, bà Nguyễn Thị Thoa, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Công sản (Bộ Tài chính) trả lời câu hỏi của phóng viên liên quan đến vụ việc một hộ dân ở Nghệ An bị yêu cầu nộp thuế gần 4,5 tỷ đồng khi chuyển 300m² đất vườn sang đất ở đang thu hút sự quan tâm của dư luận.

Bà Thoa cho biết sau khi có phản ánh trên báo chí, Bộ Tài chính đã có văn bản gửi cho các địa phương yêu cầu báo cáo tình hình thu tiền sử dụng đất với các gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất.

Bà Thoa giải thích, từ Luật đất đai 2013 đến Luật đất đai 2024 được ban hành, việc thu nghĩa vụ tài chính đối với hộ gia đình, cá nhân khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất cũng có sự phân biệt.

Đối với đất cha ông để lại, không có giấy tờ hoặc đất lấn chiếm hoặc đất cấp trái thẩm quyền, phân cấp trái thẩm quyền của các cơ quan cấp, phân cho các cán bộ công nhân viên hoặc xã viên… thì trong Luật đất đai 2024 quy định có trường hợp bị thu hồi, có trường hợp nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Nghị định 103 của Chính phủ cũng quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thông thường giảm 50% so với mức mà Luật đất đai 2013 quy định. Vì Luật Đất đai 2024 bỏ khung giá đất, giao chính quyền địa phương ban hành bảng giá đất để sát hơn với thực tế thị trường.

"Khi đó chúng tôi cũng lường được là bảng giá đất sẽ tăng lên và tất cả các mức thu liên quan đến việc cấp giấy công nhận quyền sử dụng đất đã giảm cơ bản để người dân thực hiện được nghĩa vụ.

Tuy nhiên, với những đất nông nghiệp như ruộng, vườn trước đây trồng lúa, trồng cây nhưng bây giờ khi quy hoạch thì khu đó nằm trong khu vực đất ở. Với các hộ có nhu cầu chuyển đổi mục đích, theo Điều 156, Luật Đất đai 2024 quy định khi xin chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải đất ở sang đất ở, thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng khoản chênh lệch giữa giá đất ở 2 thời điểm theo bảng giá đối với hộ gia đình, cá nhân", bà Thoa lý giải.

Lãnh đạo Cục Quản lý Công sản cho biết, sau khi các địa phương gửi lại đánh giá, Cục sẽ có tổng hợp để đánh giá. Ngoài ra, hiện Đảng và Chính phủ cũng chỉ đạo Bộ Nông nghiệp và Môi trường tổng kết Nghị quyết 18 về Quản lý sử dụng đất và tổng kết sau 1 năm thực hiện Luật Đất đai 2024, định hướng sẽ sửa đổi Nghị quyết 18. Vì vậy Bộ Tài chính sẽ phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường trong việc này. Trước mắt, đại diện Bộ Tài chính cho biết dự kiến sửa đổi Nghị định 103.

"Chúng tôi dự kiến trong lúc chưa sửa đổi thì theo luật cũ, với đất vườn ao trong cùng thửa đất với nhà ở, sau khi được công nhận và xử lý rồi, còn lại đất nông nghiệp, đơn thuần cấp giấy phép đất nông nghiệp, thì chúng tôi đang dự kiến sửa trong Nghị định 103 thu mức 50% tiền sử dụng đất chênh lệch giữa hai mục đích. Hiện nay Dự thảo sửa đổi Nghị định 103 đang hoàn thiện. Với đất ruộng, đất không gắn với nhà ở thì phải sửa Luật Đất đai. Trong thời gian tới chúng tôi sẽ tổng hợp ý kiến của đánh giá của các địa phương để có đánh giá, báo cáo", bà Thoa cho biết.

Phan Trang