Vừa được giao đất đợt 2, doanh nghiệp dự án Khu đô thị mới Trung Minh B bị kiểm toán ngoại trừ

Aqua City Hòa Bình chưa thoát lỗ, bị kiểm toán ngoại trừ

Doanh nghiệp thực hiện dự án Khu đô thị mới Trung Minh B là Công ty TNHH Aqua City Hòa Bình, mới đây công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính trong 6 tháng đầu năm 2025 gửi Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX).

Theo đó, Aqua City Hòa Bình báo lỗ ròng hơn 4 triệu đồng trong nửa đầu năm 2025, cải thiện hơn so với khoản lỗ gần 660 triệu đồng cùng kỳ năm trước. Trước đó, doanh nghiệp này cũng báo lỗ ròng 637 triệu đồng trong năm 2024 và lỗ ròng 587 triệu đồng năm 2023.

Tính đến cuối quý II/2025, Aqua City Hòa Bình lỗ lũy kế 1,2 tỷ đồng. Vốn đầu tư của chủ sở hữu tăng vọt từ gần 200 tỷ đồng lên 660 tỷ đồng.

Tổng nợ phải trả cùng thời điểm tăng mạnh lên 2.166 tỷ đồng gồm dư nợ trái phiếu gần 1.000 tỷ đồng (tăng thêm 400 tỷ đồng so với cùng kỳ), nợ ngân hàng 852 tỷ đồng (tăng hơn 300 tỷ đồng) và nợ phải trả khác tăng nhẹ lên 315 tỷ đồng.

Đáng chú ý, báo cáo tài chính 6 tháng đầu năm 2025 đã được soát xét của Aqua City Hòa Bình bị kiểm toán là Công ty TNHH Kiểm toán và Định giá Quốc tế nêu ý kiến ngoại trừ.

Theo kiểm toán, tại ngày 30/06/2025, công ty đang ghi nhận khoản phải thu khác với số tiền là 420 tỷ đồng, đây là khoản chị tiền mặt cho 2 cá nhân là ông Đặng Văn Lân và ông Vũ Văn Bình.

Kiểm toán viên không có đủ cơ sở để đánh giá được khả năng thu hồi các khoản đã chỉ nên trên cũng như ảnh hưởng của nó tới Báo cáo tài chính (BCTC) tại ngày 30/06/2025.

Cần lưu ý rằng, số liệu tham chiếu của BCTC lần này được lấy từ số liệu BCTC giữa niên độ cho kỳ kế toán 06 tháng kết thúc ngày 30/6/2024 và BCTC cho năm tài chính kết thúc ngày 31/12/2024 đã được soát xét/kiểm toán bởi một công ty kiểm toán độc lập khác.

Dữ liệu từ HNX cho thấy, chủ dự án Khu đô thị mới Trung Minh B đang lưu hành lô trái phiếu mã AHBCH2429001 trị giá 400 tỷ đồng, phát hành ngày 30/9/2024, kỳ hạn 5 năm và mã AHBCH2328001 được phát hành ngày 29/12/2023, kỳ hạn 5 năm, giá trị phát hành 600 tỷ đồng.

Trong 6 tháng đầu năm 2025, Aqua City Hòa Bình 37,7 tỷ đồng tiền lãi của mã AHBCH2328001 và 23,8 tỷ đồng tiền lãi của mã AHBCH2429001.

Tăng thêm vốn, được giao đất đợt 2

Theo tìm hiểu, Khu đô thị mới Trung Minh B tại phường Trung Minh, TP Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình (cũ). Dự án có quy mô 59ha, tổng chi phí đầu tư gần 780 tỷ đồng.

Năm 2020, Liên danh CTCP Lã Vọng Group và CTCP Thương mại Ngôi nhà mới được chọn làm nhà đầu tư dự án. Sau đó, liên danh này lập ra pháp nhân Công ty TNHH Aqua City Hòa Bình để thực hiện dự án.

Tháng 3/2025, Aqua City Hòa Bình được tăng vốn lên 350 tỷ đồng, trong đó, CTCP Lã Vọng Group tăng sở hữu lên 71,57%, còn CTCP Thương mại Ngôi nhà mới giảm sở hữu xuống 28,42%.

Cập nhật mới nhất tháng 6/2025, doanh nghiệp thực hiện dự án Khu đô thị mới Trung Minh B được tăng vốn lên 660 tỷ đồng. Trong đó, CTCP Lã Vọng Group tăng sở hữu lên 84,92%, còn CTCP Thương mại Ngôi nhà mới giảm sở hữu xuống 15,08%.

Việc tăng vốn diễn ra cùng thời điểm Aqua City Hòa Bình được giao đất (đợt 2) để thực hiện dự án. Cụ thể, ngày 27/6/2025, UBND tỉnh Hòa Bình (cũ) ban hành Quyết định 1811/QĐ-UBND Chuyển mục đích sử dụng đất và giao đất (đợt 2) để thực hiện dự án Khu đô thị mới Trung Minh B tại phường Trung Minh, thành phố Hòa Bình (cũ).

Cụ thể, UBND tỉnh Hòa Bình chấp thuận chuyển mục đích sử dụng 210.890,4 m2 đất các loại (gồm: 538,1 m2 đất bằng chưa sử dụng; 13.001,2 m2 đất bằng trồng cây hàng năm; 1.120,9 m² đất trồng cây lâu năm; 2.389,0 m2 đất giao thông; 2.316,0 m2 đất thủy lợi; 124.940,1 m2 đất chuyên trồng lúa nước; 66.338,5 m² đất trồng lúa nước còn lại; 246,6 m2 đất nuôi trồng thủy sản) tại phường Trung Minh, thành phố Hòa Bình (cũ) sang các loại đất: đất giao thông 49.908,0 m2; đất khu vui chơi giải trí công cộng 9.361,0 m2; đất ở tại đô thị 103.357,2 m2; đất có mặt nước chuyên dùng 48.264,2 m2.

Tiếp đến, UBND tỉnh giao đất có thu tiền sử dụng đất 103.357,2 m2 đất ở tại đô thị tại phường Trung Minh, thành phố Hòa Bình (cũ) cho Công ty TNHH Aqua City Hòa Bình để thực hiện dự án Khu đô thị mới Trung Minh B.

Giao đất không thu tiền sử dụng đất 107.533,2 m2 đất (gồm: 49.908,0 m2 đất giao thông; 9.361,0 m2 đất khu vui chơi giải trí công cộng; 48.264,2 m2 đất có mặt nước chuyên dùng) tại phường Trung Minh, thành phố Hòa Bình (cũ) cho Công ty TNHH Aqua City Hòa Bình để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật thực hiện dự án Khu đô thị mới Trung Minh B.

Sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, Công ty TNHH Aqua City Hòa Bình có trách nhiệm bàn giao toàn bộ 107.533,2 m2 đất nêu trên cho cơ quan có thẩm quyền quản lý theo quy định.

Hà Ly