Bắc Ninh mở rộng quy mô khu nhà ở xã hội do Arita làm chủ đầu tư lên 5,3ha

Tăng quy mô sử dụng đất lên hơn 5,3ha

UBND TP Bắc Ninh vừa ban hành Quyết định số 1284/QĐ-UBND ngày 26/10/2026 về việc điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội tại Khu đô thị phía Đông Bắc, phường Bắc Giang.

Trong đó, quy mô sử dụng đất của dự án được điều chỉnh từ 3,67ha tăng lên mức 5,37ha (trong đó diện tích ô đất xây dựng nhà ở xã hội khoảng 3,37ha; diện tích đất giao thông đối ngoại 2,0ha).

Ô đất xây dựng nhà ở xã hội (ký hiệu OXH1 và OXH2): Xây dựng 05 công trình nhà ở cao tầng (OXH1 xây dựng 01 tòa; OXH2 xây dựng 04 tòa), cụ thể là 20 tầng nổi và 01 tầng hầm.

Mật độ xây dựng: OXH1 khoảng 40% (tầng hầm khoảng 100%, khối đế khoảng 40%, khối tháp khoảng 30%); OXH2 khoảng 40% (tầng hầm khoảng 100%, khối đế khoảng 40%, khối tháp khoảng 30%).

Tổng diện tích xây dựng: khoảng 13.500m2. Tổng diện tích sàn xây dựng (đã bao gồm diện tích sinh hoạt chung, hầm để xe, tum kỹ thuật…) khoảng 246.307m2.

Về bố trí không gian chức năng trong tòa nhà: Tầng hầm bố trí để xe và các công trình kỹ thuật. Tầng 1, tầng 2 bố trí với chức năng thương mại, dịch vụ, sinh hoạt cộng đồng, công cộng, nhà trẻ, kỹ thuật phục vụ chung tòa nhà. Từ tầng 3 đến tầng 20 bố trí các căn hộ ở, không gian công cộng, kỹ thuật phục vụ chung.

Số lượng căn hộ dự kiến khoảng 2.196 căn hộ, diện tích từ khoảng 25m2-77m2 (trong đó tỷ lệ căn hộ trong dự án có diện tích sử dụng trên 70m2 không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án) đáp ứng chỗ ở cho khoảng 6.940 người. Còn khoảng 12.992m2 sàn để kinh doanh dịch vụ, thương mại.

Trước đó, tại Quyết định số 721/QĐ-UBND ngày 20/5/2026, UBND tỉnh Bắc Ninh cũ đã chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội tại Khu đô thị phía Đông Bắc, phường Bắc Giang.

Nhà đầu tư dự án là liên danh Công ty CP Arita và Công ty CP HNASA. Trong đó, đại diện chủ đầu tư là Công ty CP Arita.

Dự kiến tổng mức đầu tư gần 3.092 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu là 1.508 tỷ đồng; Vốn vay, huy động hợp pháp khác là gần 1.584 tỷ đồng. Tổng mức đầu tư nêu trên là sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án, chưa bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Tổng mức đầu tư cuối cùng của dự án do nhà đầu tư xác định từ Báo cáo nghiên cứu khả thi được chủ đầu tư lập, thẩm định, phê duyệt đảm bảo phù hợp với Quy hoạch chi tiết 1/500, quy định pháp luật về xây dựng).

Thời hạn hoạt động dự án: 50 năm kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Về tiến độ thực hiện dự án, trong vòng 12 tháng kể từ thời điểm chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư, chủ đầu tư phải hoàn thành các thủ tục về đầu tư, đất đai, xây dựng, môi trường, phòng cháy, thiết kế, cấp phép xây dựng... và khởi công xây dựng công trình. Trong vòng 36 tháng kể từ thời điểm chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư, dự án phải được thi công xây dựng, nghiệm thu, hoàn thành và bàn giao công trình đưa vào khai thác, vận hành.

Arita tiềm lực ra sao?

Về chủ đầu tư dự án, Công ty CP Arita (Arita) được thành lập từ năm 2015, đăng ký ngành nghề chính là xây dựng nhà để ở, đặt trụ sở tại tỉnh Nghệ An.

Theo công bố thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp tháng 9/2017, Arita đã thực hiện tăng vốn điều lệ từ 6 tỷ đồng lên 20 tỷ đồng với 2 cổ đông sáng lập gồm ông Vũ Hoàng Tú góp gần 19,6 tỷ đồng (tỷ lệ 97,99%), bà Nguyễn Thị Thu Hương góp 400 triệu đồng (tỷ lệ 2%). Tại thời điểm này, người đại diện pháp luật của công ty là ông Vũ Hoàng Tú (SN 1974) - Chủ tịch HĐQT.

Đến tháng 10/2020, Arita thực hiện nâng vốn điều lệ lên mức 180 tỷ đồng. Trong đó, ông Vũ Hoàng Tú góp vốn 3,6 tỷ đồng (tỷ lệ 2%) và bà Nguyễn Thị Thu Hương góp gần 176,4 tỷ đồng (tỷ lệ 97,99%).

Từ tháng 6/2024, Arita liên tục tăng vốn điều lệ. Gần nhất vào tháng 11/2025, Arita nâng vốn điều lệ từ 980 tỷ đồng lên 1.500 tỷ đồng. Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp là ông Tô Tiến Thắng - Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc.

Dù đặt trụ sở tại Nghệ An nhưng Arita là chủ đầu tư của một số dự án bất động sản tại nhiều tỉnh thành khác trên cả nước.

Cụ thể, hồi tháng 6/2025, Arita trúng đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án Xây dựng nhà ở chung cư hỗ hợp tại khu đất 72B, đường Tây Sơn, phường Ghềnh Ráng, TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định cũ, nay là phường Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai. 

Dự án đã được khởi công tháng 12/2025 với tên thương mại là Triton - Quy Nhon Sky Residence. Dữ liệu của PV cho biết, các quyền tài sản liên quan đến dự án này đã được Arita đem thế chấp tại VPBank từ tháng 11/2025.

Bên cạnh đó, Arita còn là nhà đầu tư Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội thuộc quy hoạch tổng mặt bằng khu thiết chế công đoàn tại phường Đồng Văn, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam nay thuộc tỉnh Ninh Bình.

Về ông Tô Tiến Thắng, dữ liệu của PV cho biết, tại thời điểm tháng 2/2025, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Arita sở hữu 47,7% vốn góp trị giá 468 tỷ đồng tại Arita. Đến tháng 10/2025, ông Tô Tiến Thắng đem số cổ phần này thế chấp tại VPBank.

Ngoài ra, vị doanh nhân sinh năm 1988 này còn là người đại diện tại nhiều doanh nghiệp khác như: Công ty CP Đầu tư Nasav, Công ty CP Tập đoàn 379, Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đất Quỳnh.

Hà Ly