Bất động sản Phước Long thanh toán lãi lô trái phiếu nghìn tỷ

Bất động sản Phước Long thanh toán lãi trái phiếu

Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội mới đây đã đăng tải văn bản của Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh Bất động sản Phước Long (Bất động sản Phước Long) công bố thông tin định kỳ về tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu.

Theo đó, trong nửa đẩu năm 2024, Bất động sản Phước Long đã thanh toán 2 kỳ lãi lô trái phiếu PLRCH2126002 với tổng giá trị thanh toán gần 62,4 tỷ đồng.

Được biết, lô trái phiếu PLRCH2126002 được phát hành ngày 30/6/2021, kỳ hạn 60 tháng; giá trị phát hành 1.050 tỷ đồng.

Mục đích phát hành nhằm tăng quy mô vốn hoạt động của Bất động sản Phước Long.

Tài sản bảo đảm gồm: Toàn bộ phần vốn góp Công ty TNHH Hải Dương Giang Biên (Hải Dương Giang Biên) dự kiến thuộc sở hữu của tổ chức phát hành; toàn bộ phần vốn góp thuộc sở hữu của Hải Dương Giang Biên tại Công ty TNHH Dịch vụ Phát triển Hưng Phú (Hưng Phú) và Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú (Mỹ Phú); toàn bộ phần vốn góp của Hưng Phú tại Mỹ Phú; quyền và lợi ích tài sản phát sinh từ dự án Khu dân cư Mỹ Phú.

Theo công bố phát hành, toàn bộ phần vốn góp Hải Dương Giang Biên dự kiến thuộc sở hữu của Bất động sản Phước Long đang được dùng để đảm bảo cho khoản vay có số tiền cấp tín dụng lên tới 950 tỷ đồng của Hoàng Nghiệp.

Trái chủ là một tổ chức tín dụng. Đơn vị đứng ra thu xếp cho đợt phát hành của Bất động sản Phước Long là CTCP Chứng khoán VPS (VPS) và Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank).

Ngoài lô trái phiếu trên, VPS và VPBank cũng đứng ra thu xếp cho lô trái phiếu PLRCH2126001 có giá trị 650 tỷ đồng của Bất động sản Phước Long.

Được biết, lô này phát hành ngày 24/3/2021, kỳ hạn 60 tháng, dự kiến đáo hạn ngày 24/3/2026.

Mục đích phát hành là nhằm tăng quy mô vốn hoạt động của Bất động sản Phước Long, cụ thể là đặt cọc để nhận chuyển nhượng một phần dự án theo hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng một phần dự án số 0503/2021/HĐNT/SBV-PL ngày 5/3/2021 được ký kết giữa tổ chức phát hành và CTCP Starbay Việt Nam. Được biết, Starbay Việt Nam là chủ đầu tư dự án Bãi Dài Resort (Khu du lịch Bãi Dài, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang).

Tài sản đảm bảo gồm có: Quyền sử dụng đất và toàn bộ tài sản gắn liền với đất liên quan đến thửa đất có diện tích 78.413,6m2 tại Ấp Gành Dầu (xã Gành Dầu, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang) thuộc sở hữu của Starbay; quyền sử dụng đất và toàn bộ tài sản gắn liền với đất liên quan đến thửa đất có diện tích 18.200,2m2 tại Ấp Gành Dầu thuộc sở hữu của Starbay; quyền và lợi ích tài sản phát sinh từ các văn bản phê duyệt, chấp thuận giấy phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và các hợp đồng, thỏa thuận đã ký hoặc sẽ ký với đối tác liên quan đến việc đầu tư, phát triển và vận hành phần được chuyển nhượng theo Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng một phần dự án; quyền tài sản của tổ chức phát hành phát sinh từ Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng một phần dự án.

Trái chủ của lô trái phiếu 650 tỷ đồng của Bất động sản Phước Long vẫn là một tổ chức tín dụng.

Tuy nhiên, ngày 29/12/2022, doanh nghiệp đã tất toán trước hạn lô trái phiếu PLRCH2126001.

Tiềm lực Bất động sản Phước Long thế nào?

Về Bất động sản Phước Long, doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 3/2014. Tại thời điểm tháng 4/2016, vốn điều lệ của doanh nghiệp là 100 tỷ đồng; gồm 2 cổ đông: Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Khu Đông (99,9%) và 0,1% còn lại thuộc về ông Nguyễn Quốc Hoàng.

Theo đăng ký thay đổi hồi tháng 2/2018, vốn điều lệ của Bất động sản Phước Long vẫn ở mức 100 tỷ đồng nhưng cơ cấu cổ đông lúc này là: Công ty TNHH Đầu tư Delta Hà Nội (99,9%) và bà Lê Thị Hải Châu (0,1%).

Đến tháng 9/2019, Công ty TNHH Bất động sản Thạch Bàn Lakeside lại thay Đầu tư Delta Hà Nội nắm giữ 99,9% vốn Bất động sản Phước Long.

Tháng 4/2021, doanh nghiệp tăng vốn từ 100 tỷ đồng lên 141 tỷ đồng với 2 thành viên góp vốn là Thạch Bàn Lakeside (99,929% vốn) và bà Lê Thị Hải Châu (0,071%).

Tháng 7/2021, Bất động sản Phước Long tăng vốn lên 511 tỷ đồng, trong đó, Thạch Bàn Lakeside nắm 99,98% vốn và bà Lê Thị Hải Châu nắm 0,02% còn lại.

Tại thời điểm tháng 12/2022, Thạch Bàn Lakeside vẫn giữ nguyên sở hữu; 0,02% còn lại do ông Đặng Nam Phong nắm giữ.

Tháng 9/2023, 99,98% vốn Bất động sản Phước Long lại do Công ty CP Hải Dương Long Biên sở hữu. Cổ đông còn lại không thay đổi.

Tháng 11/2023, doanh nghiệp tăng vốn lên 931 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông gồm: Công ty CP Hải Dương Long Biên (54,876%), Công ty TNHH Hải An Huy (45,113%) và ông Đặng Nam Phong (0,011%).

Tại đăng ký thay đổi gần đây nhất (tháng 12/2023), Bất động sản Phước Long tăng vốn điều lệ từ 931 tỷ đồng lên 1.131 tỷ đồng, trong đó, Công ty CP Hải Dương Long Biên nắm giữ 62,856%; Công ty TNHH Hải An Huy 37,135% và ông Đặng Nam Phong 0,009%. Cũng theo đăng ký này, ông Hoàng Cao Minh Đức (SN 1982) là Giám đốc, đại diện pháp luật của Bất động sản Phước Long.

Bất động sản Phước Long tăng vốn điều lệ thêm 200 tỷ đồng ngay trước thềm xét tuyển nhà đầu tư thực hiện Dự án Khu đô thị số 20, 21 thuộc phân khu số 2 TP.Bắc Giang (Khu đô thị mới xã Hương Gián, huyện Yên Dũng) với quy mô 512 tỷ đồng.

Diện tích nghiên cứu lập điều chỉnh quy hoạch khoảng 23,4 ha, dân số dự kiến khoảng 2.892 người.

Theo kết quả mở hồ sơ đăng ký thực hiện Dự án Khu đô thị số 20, 21 thuộc phân khu số 2 TP.Bắc Giang, chỉ có duy nhất Bất động sản Phước Long tham gia.

Đáng chú ý, Bất động sản Phước Long đăng ký tham gia thực hiện dự án ở Bắc Giang trong bối cảnh kinh doanh không mấy lạc quan.

Theo công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính, tính đến ngày 31/12/2023, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này ở mức gần 474,9 tỷ đồng. Nợ phải trả/vốn chủ sở hữu cải thiện từ 20,49 lần về 5,68 lần; tương ứng dư nợ phải trả đến cuối năm 2023 hơn 2.697,4 tỷ đồng.

Năm 2023, Bất động sản Phước Long lỗ ròng 383,1 tỷ đồng; trong khi năm trước đó lỗ 291,1 tỷ đồng.