Chương Dương Corp không tiếp tục thực hiện dự án nhà ở xã hội hơn 1.100 tỷ đồng tại Đồng Nai
Đồng Nai bãi bỏ Quyết định giao nhà đầu tư dự án Nhà ở xã hội tại Khu đất chung cư thuộc Khu tái định cư phường Long Bình sau khi Chương Dương Corp không tiếp tục thực hiện dự án.
Tại Quyết định số 3065/QĐ-UBND ngày 29/9/2026, UBND TP Đồng Nai quyết định bãi bỏ Quyết định số 1391/QĐ-UBND ngày 24/9/2025 của UBND tỉnh Đồng Nai cũ về việc giao chủ đầu tư Dự án nhà ở xã hội tại Khu đất chung cư thuộc Khu tái định cư phường Long Bình, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai cũ, nay là TP Đồng Nai.
Lý do là Chủ đầu tư (CTCP Chương Dương) có Văn bản số 392/CDC-ĐT ngày 8/9/2026 về việc không tiếp tục thực hiện dự án Nhà ở xã hội tại Khu đất chung cư thuộc Khu tái định cư phường Long Bình, TP Đồng Nai.
UBND TP Đồng Nai giao các Sở: Xây dựng, Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường; UBND phường Long Bình và các cơ quan, đơn vị có liên quan: Theo thẩm quyền rà soát thu hồi, bãi bỏ hoặc tham mưu UBND TP Đồng Nai thu hồi, bãi bỏ các Văn bản pháp lý có liên quan đã cấp cho Chủ đầu tư dự án (nếu có), đồng thời hướng dẫn Chủ đầu tư dự án thực hiện, xử lý các nội dung liên quan theo quy định đối với dự án Nhà ở xã hội tại Khu đất chung cư thuộc Khu tái định cư phường Long Bình.
Trước đó, tại Quyết định số 1391/QĐ-UBND ngày 24/9/2025 của UBND tỉnh Đồng Nai cũ, liên danh gồm CTCP Chương Dương (Chương Dương Corp, mã: CDC, sàn HoSE), CTCP Chương Dương HomeLand (thời điểm đó là công ty con của CDC) và CTCP Cơ điện lạnh Nam Thịnh được giao làm chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại khu đất chung cư thuộc khu tái định cư phường Long Bình. Trong đó, Chương Dương Corp là chủ đầu tư chính.
Dự án nhà ở xã hội này được thực hiện trên khu đất 24.279m2 (tương đương hơn 2,4ha) là một phần trong dự án phát triển nhà ở khu dân cư phục vụ tái định cư tại phường Long Bình, rộng 14,3ha được UBND tỉnh Đồng Nai cũ chấp thuận chủ trương tại Văn bản số 781/UBND-CNN ngày 24/1/2011.
Trong diện tích 24.279m2, có 8.505 m² diện tích đất xây dựng chung cư; diện tích đất cây xanh 4.860m²; diện tích đất giao thông nội bộ, sân bãi đậu xe,... 10.914 m².
Phần chung cư dự kiến cao 12 tầng, chiều cao công trình 43,2 m. Dự án sẽ cung cấp khoảng 1.248 căn hộ chung cư, diện tích từ 25-70m2, quy mô dân số gần 2.500 người. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Về tiến độ thực hiện dự án, theo kế hoạch đến tháng 12/2025 sẽ hoàn thành các thủ tục về đầu tư, đấu thầu, giao đất, môi trường, phòng cháy chữa cháy, thiết kế, cấp phép xây dựng.
Từ tháng 01/2026 đến tháng 12/2027 tiến hành thi công xây dựng công trình, thực hiện các thủ tục hoàn công công trình. Đến tháng 01/2028 sẽ hoàn thành thủ tục nghiệm thu, đưa dự án vào khai thác, kinh doanh.
Tổng mức đầu tư sơ bộ dự án hơn 1.135 tỷ đồng, chưa bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Trong đó, vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư 450 tỷ đồng, chiếm 39,6% tổng vốn đầu tư gồm: CDC góp 150 tỷ đồng, Chương Dương HomeLand 90 tỷ và Cơ điện lạnh Nam Thịnh 210 tỷ đồng. Phần còn lại hơn 685 tỷ đồng được huy động từ các nguồn khác.
Liên quan đến thành viên trong liên danh nhà đầu tư, hồi tháng 6/2026, CDC đã thông qua nghị quyết chuyển nhượng 32,34% vốn điều lệ tại CTCP Chương Dương Homeland với giá trị ghi sổ 180 tỷ đồng. Giá chuyển nhượng không thấp hơn 190 tỷ đồng. Giao dịch hoàn tất trước ngày 05/05/2026.
Kết thúc thương vụ, tỷ lệ sở hữu của CDC tại Chương Dương Homeland giảm từ 59,7% xuống 27,27%, tương ứng giá trị vốn góp giữ lại là 151,34 tỷ đồng.
Phối cảnh dự án Eco Residence do Chương Dương Homeland làm nhà đầu tư. Ảnh: CDC
Cũng tại Đồng Nai, Chương Dương Homeland là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Long Bình Tân (Eco Residence) có diện tích sử dụng đất 1,4ha, tổng mức đầu tư 1.387 tỷ đồng, đã khởi công từ năm 2024.
Về hoạt động kinh doanh, báo cáo tài chính hợp nhất bán niên 2026 đã soát xét của Chương Dương Corp ghi nhận doanh thu thuần 777 tỷ đồng, tăng 55% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 26 tỷ đồng, gấp gần 6 lần so với bán niên 2025.
CDC cho biết, sự tăng trưởng này chủ yếu do đẩy nhanh thi công, nghiệm thu các dự án, kết hợp với doanh thu tài chính tăng 230% lên 32 tỷ đồng. Trong kỳ, chi phí quản lý doanh nghiệp cao gấp 2 lần lên 10 tỷ đồng do nhu cầu tuyển dụng nhân sự cho các dự án mới, bao gồm dự án đường cao tốc Gò Dầu - Xa Mát, nhà ở xã hội (NOXH) Long Bình Tân và dự án NOXH khu dân cư Nam Cầu Cẩm Lệ - Đà Nẵng. Dù vậy, lợi nhuận gộp đạt 59 tỷ đồng, tăng 132% đã bù đắp các loại chi phí.
So với báo cáo tự lập, lợi nhuận sau thuế bán niên 2026 sau soát xét của CDC tăng thêm gần 10 tỷ đồng, tương đương tăng 57%. Sự chênh lệch này đến từ việc cập nhật đầy đủ số liệu của các đơn vị thành viên theo Thông tư 99/2025 và tái cấu trúc CTCP Chương Dương Homeland từ công ty con sang công ty liên kết. Quá trình rà soát lại doanh thu và giá vốn nội bộ trong giai đoạn chuyển đổi mô hình đã đóng góp thêm 12 tỷ đồng vào lợi nhuận gộp.
Hà Ly