Chuyển biến mới tại khu đất số 39 - 39B Bến Vân Đồn và 3 dự án khác tại TP.HCM
Quốc hội quy định cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với 4 dự án, đất đai tại TP.HCM trong kết luận thanh tra, kiểm tra. Trong số này có khu đất số 39 - 39B Bến Vân Đồn.
Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã ký ban hành Nghị quyết 170/2024 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại 3 địa phương là TP.HCM, Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa.
Nghị quyết này quy định cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM, thành phố Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa được xác định tại phụ lục ban hành kèm theo Nghị quyết này và 1.313 trường hợp vi phạm thời hạn sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận).
Nghị quyết này có hiệu lực thi hành từ ngày 1/4/2025.
Tại TP.HCM, Điều 6 Nghị quyết nêu việc tiếp tục sử dụng đất, xác định giá đất, tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án tại số 39 - 39B Bến Vân Đồn, phường 12, quận 4, TP HCM. Dự án này nằm trong trong kết luận thanh tra số 757 ngày 13/5/2021 của Thanh tra Chính phủ.
Khu đất số 39 - 39B Bến Vân Đồn hiện tại là Dự án là Khu phức hợp Căn hộ – Thương mại – Văn phòng – Dịch vụ được xây dựng trên tổng diện tích 6.201,6 m2. Diện tích mỗi căn hộ đa dạng từ 57,68 – 114,62 m2.
Theo đó, nhà đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Bất động sản Nova Phúc Nguyên được tiếp tục sử dụng đất để thực hiện dự án sau khi đã xử lý về hành chính, hình sự đối với các cá nhân, tổ chức có vi phạm, sai phạm, khắc phục hậu quả các vi phạm về kinh tế, thu hồi lợi ích vật chất do hành vi vi phạm theo bản án đã có hiệu lực pháp luật.
Mở rộng điều tra vụ án, tháng 7/2024, Bộ Công an khởi tố, bắt tạm giam bà Nguyễn Thị Như Loan - cựu Tổng giám đốc Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai (Quốc Cường Gia Lai). Đến tháng 11/2024, bà Như Loan được tại ngoại.
Có diện tích hơn 6.200m2, trên khu đất số 39-39B Bến Vân Đồn hiện là khu phức hợp căn hộ - khu thương mại văn phòng và dịch vụ 33 tầng. Về nguồn gốc, đây là đất công, được giao cho Công ty Cao su Đồng Nai và Công ty Cao su Bà Rịa quản lý. Cả 2 doanh nghiệp này đều thuộc GVR.
Còn tại Điều 8, Nghị quyết quy định xử lý về giá đất, tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với các dự án tại TP.HCM trong Báo cáo kết quả kiểm tra 332/2020 của Thanh tra Chính phủ.
Ba dự án, khu đất được nêu trong báo cáo 332 gồm dự án 1.330 căn hộ thuộc khu đất 38,4 ha phường Bình Khánh - phường Bình Khánh, quận 2 (nay là TP Thủ Đức); Khu đất 30,2 ha phường Bình Khánh - phường Bình Khánh, quận 2 (nay là TP Thủ Đức); Khu đất 30,1 ha Nam Rạch Chiếc - phường An Phú, quận 2 (nay là TP Thủ Đức).
Theo đó, với dự án 1.330 căn hộ thuộc khu đất 38,4 ha phường Bình Khánh, Nghị quyết nêu rõ với phần diện tích đất tương đương với tiền sử dụng đất mà nhà đầu tư đã tạm nộp cho cơ quan nhà nước thì thời điểm xác định giá đất để tính thu tiền sử dụng đất là thời điểm thanh lý hợp đồng với nhà đầu tư (ngày 30/3/2018).
Còn đối với phần diện tích đất chưa nộp tiền sử dụng đất thì thời điểm xác định giá đất là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất (ngày 11/12/2020).
Với khu đất 30,2 ha phường Bình Khánh và khu đất 30,1 ha Nam Rạch Chiếc, phần diện tích đất hoán đổi tương ứng với số tiền nhà đầu tư đã đầu tư tại khu đất 30,2 ha phường Bình Khánh đến thời điểm năm 2008 (chi phí bồi thường, hỗ trợ, đầu tư xây dựng đã được kiểm toán, thẩm định) thì thời điểm xác định giá đất để tính thu tiền sử dụng đất là thời điểm hoàn thành việc thu hồi đất, bồi thường khu đất 30,2 ha phường Bình Khánh (ngày 20/11/2008).
Đối với phần diện tích đất chưa nộp tiền sử dụng đất thì thời điểm xác định giá đất là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất khu đất 30,1 ha Nam Rạch Chiếc (ngày 18/4/2017).
Hà Ly (t/h)