Chuyển động mới tại Bất động sản Lạc Hồng

CTCP đầu tư Bất động sản Lạc Hồng được thành lập vào tháng 7/2010 với mục đích là doanh nghiệp thực hiện dự án tại khu đất 99C Phổ Quang (phường 2, quận Tân Bình, TP.HCM).

Khu đất này có diện tích 9.252m2 được Công ty cổ phần vận chuyển Sài Gòn Tourist - Satraco (MCK: STT, UpCOM) mang góp vốn với CTCP đầu tư tài chính Đất Việt của Chủ tịch Cao Minh Sơn để thực hiện dự án Chung cư cao cấp – cao ốc văn phòng.

Theo thỏa thuận hợp tác, hai bên đồng ý thành lập công ty mới để thực hiện dự án trên khu đất 99C Phổ Quang. Đất Việt sẽ có trách nhiệm chỉ định cổ đông sáng lập thứ ba khác tham gia thành lập công ty thực hiện dự án.

Công ty mới sẽ có vốn điều lệ 60 tỷ đồng, trong đó, STT sẽ được nắm giữ số cố phần tương đương 26% vốn điều lệ. Đất Việt sẽ nắm giữ 74% vốn điều lệ còn lại.

STT đồng ý cho Đất Việt chủ động tìm kiếm, thỏa thuận với cổ đông thứ ba khác để cùng hợp tác thành lập công ty dự án. Đất việt có trách nhiệm thỏa thuận với cổ đông sáng lập thứ ba về tỷ lệ nắm giữ cổ phần tại công ty dự án trong phạm vi tỷ lệ số cổ phần mà Đất Việt được quyền nắm giữ (74%).

Thế nhưng, theo giấy chứng nhận đăng ký thay đổi lần 2 ngày 18/09/2010, Bất động sản Lạc Hồng có vốn điều lệ 350 tỷ đồng. Trong đó, STT chỉ nắm 15% tỷ lệ sở hữu (tương đương 52,5 tỷ đồng), Đất Việt của ông Cao Minh Sơn nắm 30% và giao bà Dương Minh Liễu làm đại diện và bà Liễu cũng đảm nhiệm vị trí Tổng Giám đốc/người đại diện pháp luật của công ty. 55% vốn còn lại do CTCP du lịch Biển Mỹ Khê nắm giữ.

Để tạo điều kiện thuận lợi cho các bên nhanh chóng tiến hành triển khai dự án, Đất Việt sẽ tạm ứng trả STT 4 năm tiền lợi tức cố định hàng năm (tương đương 12,8 tỷ đồng).

Tháng 11/2010, STT đã bàn giao mặt bằng khu đất 99C Phổ Quang cho Bất động sản Lạc Hồng. Sau khi tiếp nhận mặt bằng, Bất động sản Lạc Hồng đã giao ông Trần Văn Thanh trông coi, quản lý và sử dụng tài sản trong khi chờ dự án được cơ quan chức năng phê duyệt.

Thế nhưng, theo Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM, việc STT giao đất cho Bất động sản Lạc Hồng đã thực hiện không đúng Quyết định số 6619/QĐ-UBND ngày 30/12/2005 của UBND TP và vi phạm Điểm a Khoản 1 Điều 188 của Luật Đất đai năm 2013.

Trong khi đó, nhiều năm qua, dự án trên khu đất 99C Phổ Quang không được triển khai và bị cơ quan chức năng đề nghị thu hồi.

Cụ thể, tháng 12/2016, Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM có thông báo số 13585/TB-TNMT-VP về kết quả rà soát và xử lý các dự án chậm triển khai thực hiện, trong đó khu đất 99C Phổ Quang được kiến nghị UBND TP chấp thuận gia hạn để đơn vị hoàn tất thủ tục đầu tư theo quy định. Sau 12 tháng kể từ ngày UBND TP ký văn bản chấp thuận gia hạn, đơn vị chưa triển khai thực hiện dự án, giao Sở Tài nguyên và Môi trường kiến nghị xử lý thu hồi theo quy định.

Bởi vậy, tháng 6/2018, Sở Tài nguyên và Môi trường đã có công văn số 6083/STNMT-TTR gửi UBND TP kiến nghị xem xét không gia hạn với dự án 99C Phổ Quang. Yêu cầu chấm dứt tình trạng cho thuê lại đất, tài sản trên khu đất này.

Sau nhiều năm không có động thái, Bất động sản Lạc Hồng mới đây đã có chuyển biến khi bà Dương Minh Liễu không còn là Tổng giám đốc công ty sau hơn 14 năm đảm nhiệm.

Người thay thế bà Liễu là ông Nguyễn Thanh Bình (SN 1974) – một doanh nhân đến từ Xứ Thanh. Dữ liệu về ông Bình khá ít, chỉ biết rằng ông Bình có người thân từng làm Phó tổng giám đốc tại một ngân hàng lớn nhưng đã nghỉ việc.

Việc thay đổi Tổng giám đốc tại Bất động sản Lạc Hồng khiến dư luận hoài nghi về việc thay đổi giới chủ đứng sau công ty. Bởi, công ty Đất Việt của ông Cao Minh Sơn cũng đã ngừng hoạt động, mã số thuế trên hợp đồng hợp tác đầu tư với STT không còn tồn tại. Một công ty Đất Việt có mã số thuế khác nhưng cùng địa chỉ thì đã bị Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội ra quyết định thu hồi từ năm 2021.

Giang Nam