Công ty TNHH Nam Land mới đây công bố thông tin định kỳ về tình hình thanh toán gốc lãi trái phiếu trong năm 2023. Theo đó, Nam Land đang lưu hành duy nhất mã trái phiếu NALCH2124001, với giá trị 900 tỷ đồng.
Trong năm 2023 có 4 kỳ phải thanh toán lãi trái phiếu. Trong đó, kỳ lãi đầu tiên ngày 13/1/2023 với số tiền 25,1 tỷ đồng nhưng phải đến ngày 28/2/2023 Nam Land mới thu xếp được nguồn tiền để thanh toán.
Kỳ lãi thứ hai ngày 13/4/2023 với số tiền phải thanh toán là 26,8 tỷ đồng nhưng công ty mới thanh toán được 50% tương ứng 13,4 tỷ đồng vào ngày 12/4/2023.
Đối với hai kỳ lãi ngày 13/7/2023 số tiền 27,1 tỷ đồng và ngày 13/10/2023 với số tiền 27,4 tỷ đồng, Nam Land chưa thu xếp được nguồn tiền để thanh toán.
Như vậy, Nam Land đang nợ hơn 68 tỷ đồng tiền lãi trái phiếu trong năm 2023.
Được biết, ngày 13/07/2021, Nam Land phát hành lô trái phiếu NALCH2124001, với giá trị 900 tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm, ngày đáo hạn của lô trái phiếu này sẽ là ngày 13/07/2024.
Đây là lô trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và có tài sản đảm bảo. Tài sản đảm bảo để phát hành lô trái phiếu này gồm: Toàn bộ phần vốn góp trong Công ty TNHH Gotec Việt Nam; Toàn bộ phần vốn góp trong Công ty TNHH Nam Land (khi đủ điều kiện thế chấp); Bất động sản và Động sản hiện có hoặc hình thành trong tương lai (khi đủ điều kiện thế chấp) liên quan tới và/hoặc phát sinh từ Dự án Khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp (Asiana Riverside) tại đường Bến Nghé, phường Tân Thuận Đông, quận 7, TP.HCM do Công ty TNHH Gotec Việt Nam làm chủ đầu tư.
Đây là lô trái phiếu có lãi suất kết hợp, đối với năm thứ nhất kể từ ngày phát hành: Lãi suất áp dụng là 10,3%/năm; Từ năm thứ hai trở đi kể từ ngày phát hành: Lãi suất áp dụng là bằng tổng của 4,7%/năm và Lãi suất tham chiếu của kỳ tính lãi đó. Trong mọi trường hợp không thấp hơn 10,3%/năm.
Tổ chức đăng ký, lưu ký cho lô trái phiếu này là Công ty Cổ phần Chứng khoán Tân Việt. Tổ chức có liên quan là Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam (Vietcombank) – Chi nhánh Tân Định.
Trong bối cảnh nợ tiền lãi trái phiếu, Nam Land cũng vừa có năm thứ 2 liên tiếp báo lỗ trên trăm tỷ đồng. Theo thông tin định kỳ về tình hình tài chính do Nam Land công bố, năm 2023, công ty này báo lỗ sau thuế hơn 139 tỷ đồng, trong khi năm 2022 cũng lỗ trên 120 tỷ đồng. Trước đó, trong năm 2021, Nam Land báo lãi 1,3 tỷ đồng.
Tính đến thời điểm 31/12/2023, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp là 557 tỷ đồng, giảm 20% so với đầu năm. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng từ 2,45 lần hồi đầu năm, lên 3,29 lần, tương ứng số dư nợ phải trả đạt 1.832 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu của doanh nghiệp gần như đi ngang ở mức 900 tỷ đồng.
Tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) cũng giảm từ âm 17% năm 2022 xuống âm 25% cuối năm 2023.
Có thể thấy kể từ khi phát hành lô trái phiếu nói trên, Nam Land kinh doanh ngày một sa sút. Trong bối cảnh thua lỗ hai năm liên tiếp, Nam Land còn phải đối mặt với áp lực thanh toán 900 tỷ đồng trái phiếu sẽ đến hạn vào tháng 7/2024.
Công ty TNHH Nam Land tiền thân là Công ty TNHH Hải Vương Việt Nam, được thành lập vào tháng 12/2016, trụ sở tại tòa nhà An Phú Plaza, 117-119 Lý Chính Thắng, phường Võ Thị Sáu, quận 3, TP Hồ Chí Minh.
Khi mới thành lập, doanh nghiệp địa ốc này có vốn điều lệ 20 tỷ đồng, thuộc sở hữu của ông Nguyễn Việt Hoài Thơ (sinh năm 1975). Tới tháng 4/2019, sở hữu của Nam Land được chuyển sang ông Nguyễn Việt Anh (sinh năm 1969) – người sáng lập Công ty TNHH Gotec Việt Nam (Gotec Land). Lúc này vốn điều lệ công ty là 30 tỷ đồng.
Tháng 6/2019, Nam Land tiến hành tăng vốn điều lệ lên 215 tỷ đồng. Lúc này, ông Nguyễn Việt Anh giảm sở hữu xuống còn 15%, trong khi cổ đông nắm quyền kiểm soát công ty là bà Nguyễn Thị Ngọc Trân sở hữu 85% còn lại.
Tháng 8/2020, bà Nguyễn Thị Ngọc Trân (sinh năm 1987) trở thành Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật của công ty. Chỉ 1 tháng sau, tức tháng 9/2020, bà Trân rút khỏi công ty, cơ cấu cổ đông lúc này gồm ông Nguyễn Thúc Anh Thi nắm 90% và ông Vũ Việt Trung nắm 10%. Ông Nguyễn Thúc Anh Thi (sinh năm 1985) đồng thời trở thành Tổng giám đốc kiêm người đại diện doanh nghiệp cho đến nay.
Cập nhật tới ngày 10/5/2021, quy mô vốn của Nam Land nâng lên mức 335 tỷ đồng, tỷ lệ sở hữu của hai cổ đông không thay đổi.
Ngoài Nam Land, ông Nguyễn Thúc Anh Thi còn là người đại diện pháp luật của Công ty Cổ phần Phát triển nhà We Land – doanh nghiệp do ông Nguyễn Việt Anh và Gotec Việt Nam đồng sáng lập.
Tính đến ngày 10/9/2022, Nam Land là công ty mẹ, sở hữu 50,748% vốn điều lệ của Công ty TNHH Gotec Việt Nam (Gotec Việt Nam).
Được thành lập từ năm 2012, Gotec Việt Nam là một trong những nhà phát triển bất động sản có tiếng ở phía Nam. Doanh nghiệp địa ốc này hiện là chủ sở hữu của loạt dự án căn hộ như: Summer Square, quận 6 (quy mô 3.200 m2); Saigon Asiana, quận 6 (quy mô 4.017 m2); Asiana Capella, quận 6 (quy mô 4.275 m2). Bên cạnh đó, công ty này cũng phát triển một số dự án thương mại như Asiana Plaza Tân Phú và Asiana Plaza Bình Thạnh.
Ngoài ra, Gotec Việt Nam còn thực hiện một số dự án tại các địa bàn lân cận như Diamond Central (Đồng Nai) với diện tích 12.500 m2; Asiana Resort (Khánh Hòa) với diện tích 49,2 ha...
