Công ty cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Services, mã DXS, sàn HoSE) mới đây đã công bố BCTC hợp nhất quý III/2023 với sự suy giảm cả doanh thu và lợi nhuận.
Cụ thể, trong quý III, DXS mang về 509,6 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 51% so với quý III năm ngoái. Sau khi trừ đi giá vốn, công ty còn lãi gộp 224 tỷ đồng.
Trong kỳ doanh thu tài chính cũng giảm đi 2,8 lần chỉ còn 5,3 tỷ đồng. Trong khi đó, chi phí tài chính lại tăng thêm 1 tỷ đồng lên mức 32,5 tỷ đồng. Các loại chi phí khác đều được tiết giảm như chi phí bán hàng giảm 65% còn 92 tỷ đồng, chi phí quản lý doanh nghiệp giảm 58% còn 55 tỷ đồng.
Đáng chú ý, kỳ này công ty ghi nhận phần lỗ trong công ty liên kết 7,5 tỷ đồng trong khi kỳ trước không ghi nhận. Cùng với đó, phần thu nhập khác cũng giảm 73% chỉ còn hơn 4 tỷ đồng.
Kết quả, Đất Xanh Services báo lãi ròng quý III/2023 giảm tới 87% chỉ còn 25,4 tỷ đồng. Thậm chí, báo cáo tài chính riêng công ty mẹ còn lỗ ròng 1,4 tỷ đồng trong quý III/2023.
Lũy kế 9 tháng đầu năm, Đất Xanh Services mang về doanh thu 1.500 tỷ đồng, chỉ bằng 47% doanh thu cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận sau thuế âm gần 36 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái dương 672 tỷ đồng.
Tính đến 30/9/2023, tổng tài sản DXS ở mức 16.121 tỷ đồng, giảm 2% so với đầu năm. Chiếm tỷ trọng lớn nhất là các khoản phải thu với 10.544 tỷ đồng, trong đó các khoản ký quỹ, ký cược cho hợp đồng tiếp thị và phân phối các dự án như: Gem Sky World, Tiền Hải City, Đất Quảng Riverside... chiếm tới 4.542 tỷ đồng.
Hàng tồn kho giảm nhẹ còn 4.069 tỷ đồng, trong đó bất động sản dở dang chiếm 3.602 tỷ đồng chủ yếu là tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng và phát triển các dự án như: Regal Legend, La Maison, Đất Quảng Riverside...
Tiền mặt và tiền gửi ngân hàng ngắn hạn chỉ còn hơn 366 tỷ đồng, giảm khoảng 300 tỷ đồng sau 9 tháng.
Các khoản đầu tư vào công ty liên kết trong quý III/2023 giảm 9% so với đầu năm, chủ yếu do không còn ghi nhận đầu tư vào Công ty TNHH Reic, trong khi đầu năm vẫn ghi nhận giá trị sổ sách 264 triệu đồng.
Về nguồn vốn, tổng nợ phải trả ở mức 7.848 tỷ đồng, giảm khoảng 5,6% so với đầu năm, chủ yếu là nợ ngắn hạn. Tổng vay nợ tài chính là 2.101 tỷ đồng, gồm 1373 tỷ đồng vay ngắn hạn và 728,5 tỷ đồng vay dài hạn. Trong đó, nhiều khoản vay ngân hàng đến hạn thanh toán từ quý IV/2023 tới quý IV/2024.
