Đấu giá hàng loạt đất ven đô Hà Nội trong tháng 4/2023

Các huyện Đông Anh, Thạch Thất, Sóc Sơn (Hà Nội) đang có nhiều lô đất đã được lên kế hoạch đấu giá vào khoảng tháng 4/2023.

Cụ thể, Công ty Đấu giá hợp danh số 5 Quốc gia vừa ra thông báo đấu giá đất của Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn. 

Dự kiến ngày 15/4, tại hội trường UBND huyện Sóc Sơn sẽ diễn ra buổi đấu giá quyền sử dụng của 22 thửa đất (diện tích 89m2 - 200m2) nằm tại thôn Dược Thượng, xã Tiên Dược, huyện Sóc Sơn. Được biết, mức giá khởi điểm được công bố nằm trong khoảng 45-50 triệu đồng/m2, thậm chí lô lớn nhất (200m2) có mức giá khởi điểm lên tới gần 10 tỷ đồng.

Những lô đất thuộc Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Đông Anh cũng đã được Công ty Đấu giá hợp danh Sơn Thịnh ra thông báo dự kiến đấu giá vào ngày 8/4. Cụ thể, công ty này sẽ tiến hành đấu giá tổng cộng quyền sử dụng của 27 lô đất tại 7 xã gồm Kim Nỗ, Thụy Lâm, Đại Mạch, Đông Hội, Mai Lâm, Dục Tú, Liên Hà (huyện Đông Anh). Diện tích các lô đa dạng từ 65,3m2 đến 124,78m2 và có giá khởi điểm dao động từ 20,8 triệu đồng/m2 đến 60,9 triệu đồng/m2. Ví dụ lô 120m2 tại điểm X1, Đông Hội và Mai Lâm được bán với giá khởi điểm 60,9 triệu đồng/m2, tương đương trị giá cả lô là 7,3 tỷ đồng.

Thạch Thất là huyện có nhiều lô đất dự kiến đấu giá nhất, lên tới 36 lô, bao gồm 21 lô đất tại khu Đầu Cầu Dưới, thôn Thái Hòa, xã Bình Phú của huyện này có giá khởi điểm từ 4,7 tỷ đồng/lô đến 5,3 tỷ đồng/lô (tương đương giá khởi điểm từ 33-36 tỷ đồng/lô với diện tích 144m2); 15 lô đất tại khu Đồng Cháy, xã Hương Ngải (diện tích từ 134-163 m2/lô, với giá khởi điểm từ 4,99-6,71 tỷ đồng/lô) và 1 thửa đất tại khu đấu giá xã Dị Nậu, diện tích 144m2, giá khởi điểm 47,7 triệu đồng/m2.

Buổi đấu giá được tổ chức ngày 7/4 tại hội trường Phòng Giáo dục và Đào tạo huyện Thạch Thất.

Từ thị trường có thể thấy, đất đấu giá vẫn có sức hút lớn tới những người có nhu cầu ở và đầu tư lâu dài nếu như giá khởi điểm phù hợp hơn vì đất đấu giá có pháp lý rõ ràng, các vị trí đều gần các khu dân cư hiện hữu, hạ tầng xã hội hoàn chỉnh.

Nguồn thu từ đất đấu giá chiếm tỷ trọng lớn trong ngân sách địa phương. Đối với những đơn vị hành chính như xã, phương, huyện thị xã, hình thức đấu giá rất có lợi cho địa phương vì theo quy định khi đấu giá đất địa phương được giữ lại một phần nguồn thu để phục vụ cho việc xây dựng hạ tầng.

Việc xác định giá khởi điểm để đấu giá năm 2023 có phần khó khăn hơn do theo nguyên tắc định giá, giá khởi điểm để đấu giá đất sẽ dựa trên giá đã đấu giá thành công tại thời điểm gần nhất, khu vực tương đồng trong khi thị trường trong khoảng 2022-2023 vô cùng trầm lắng, giảm mạnh cả về số giao dịch cũng như mức giá. Điều này phần nào khiến cho việc tiến hành đấu giá tuy có nhưng sẽ diễn ra với động thái chậm.