Mới đây, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) đã đăng tải văn bản số 271-23/CV-DCT của Công ty TNHH DCT Partner Việt Nam (DCT Partner) công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính 6 tháng đầu năm 2023.
Theo văn bản này, vốn chủ sở hữu của DCT Partner tính đến ngày 30/6/2023 tăng gấp 1,73 lần so với vốn chủ sở hữu cùng kỳ năm trước; lên mức 680 tỷ đồng.
Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế của DCT Partner trong nửa đầu năm 2023 lại giảm sâu so với cùng kỳ năm trước, từ 112 tỷ đồng xuống còn 14 tỷ đồng, tức là giảm gần 86% lợi nhuận so với cùng kỳ năm trước. Do vậy mà tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) bán niên 2023 so với thời điểm 30/6/2022 cũng giảm mạnh từ 28% xuống còn 2%.
Vốn chủ sở hữu tăng khiến hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của DCT Partner giảm từ 9 xuống 4 lần; tương ứng, nợ phải trả tính đến ngày 30/6/2023 mà DCT Partner phải trả là 2.720 tỷ đồng
Dư nợ trái phiếu phải trả/vốn chủ sở hữu giảm từ 5 lần (nửa đầu năm 2022) xuống còn 3 lần (tính đến hết ngày 30/6/2023), tương ứng khoản nợ trái phiếu hơn 2.040 tỷ đồng.
Dư nợ trái phiếu này đến từ lô trái phiếu DCTCH2124001 phát hành hồi tháng 6/2021 với tổng trị giá 2.000 tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm, đáo hạn ngày 28/6/2024. Trong năm 2022, công ty này đã thanh toán 176,8 tỷ đồng tiền lãi.
Thời điểm phát hành, lãi suất của lô trái phiếu trên là 10%/năm. Tuy nhiên, đến ngày 31/3/2023, DCT Partner có văn bản số 3103/2023/CV-DCT về việc điều chỉnh lãi suất trái phiếu mã DCTCH2124001 từ 10%/năm lên 12,3%/năm đối với kỳ tính lãi từ 28/6/2022 đến 28/6/2023. Lãi suất áp dụng đối với các kỳ tính lãi còn lại là lãi suất cố định 10%/năm.
Về mục đích phát hành trái phiếu nhằm đầu tư xây dựng, phát triển dự án tháp chung cư Charm Diamond; nhà ở liên kế kết hợp thương mại nằm trong dự án Khu liên hợp cao ốc Sóng Thần (thuộc khu phức hợp Charm Plaza 1 tại TP.Dĩ An, tỉnh Bình Dương) và dự án Khu du lịch Thiên Bình Minh - Hồ Tràm (tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu).
Lô trái phiếu được bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ, quyền phát sinh từ hợp đồng mua bán căn hộ và công trình xây dựng hình thành trong tương lai của dự án Khu liên hợp Sóng Thần; quyền sử dụng đất và công trình xây dựng hình thành trong tương lai của dự án Khu du lịch Thiên Bình Minh. Tại thời điểm phát hành, số tài sản đảm bảo này được định giá hơn 2.838 tỷ đồng.
Tuy nhiên, sau đó doanh nghiệp đã thực hiện thay thế tài sản bảo đảm từ quyền phát sinh từ hợp đồng mua bán căn hộ (khoản phải thu) của dự án Khu liên hợp Sóng Thần sang quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BX 920644 tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc do UBND tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu cấp ngày 27/6/2016 thuộc sở hữu của CTCP Việt Hải. Giá trị tài sản bảo đảm lúc này giảm xuống còn gần 2.574 tỷ đồng.
Về DCT Partner, doanh nghiệp này được giới thiệu là "mảnh ghép" trong "hệ sinh thái" trong mảng bất động sản của Charm Group.
Theo đăng ký thay đổi hồi tháng 2/2023, Charm Group là cổ đông lớn nhất, sở hữu 49% vốn tại DCT Partner. Các cổ đông còn lại lần lượt là: Công ty CP trang sức đá quý Infinity (31%), ông Trần Kha Minh (10%), ông Nguyễn Hữu Nghĩa (10%).
Hiện, ông Nguyễn Hữu Nghĩa (SN 1993) là Tổng Giám đốc kiêm Người đại diện pháp luật của DCT Partner.
