Điều chỉnh thời hạn và chuyển hình thức sử dụng đất cho chủ đầu tư dự án Fivestar Odyssey

UBND TP.HCM mới đây đã ban hành Quyết định về việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất và chuyển hình thức sử dụng đất của dự án đầu tư Khách sạn - Căn hộ Du lịch 5 sao Fivestar Odyssey do Công ty CP Tổng hợp Thế Giới Xanh (Tổng hợp Thế Giới Xanh) làm chủ đầu tư.

Theo đó, UBND TP cho Tổng hợp Thế Giới Xanh được điều chỉnh thời hạn sử dụng đất và chuyển hình thức sử dụng khu đất diện tích 8.189,2m², loại đất thương mại, dịch vụ tại phường Vũng Tàu, TP.HCM để thực hiện dự án Khách sạn - Căn hộ du lịch 5 sao Fivestar Odyssey.

Cụ thể, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất từ "đến ngày 30/6/2053 (ngày trúng đấu giá quyền sử dụng đất)" thành "đến ngày 15/6/2066 (theo thời hạn hoạt động dự án đầu tư)".

Đồng thời, cho phép chuyển hình thức sử dụng khu đất diện tích 8.189,2m², loại đất thương mại, dịch vụ theo hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm chuyển sang hình thức sử dụng đất là Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đất còn lại.

Vị trí, ranh giới thửa đất được xác định theo tờ trích lục bản đồ địa chính do Văn phòng Đăng ký đất đai lập ngày 19/1/2026.

Thời điểm tính tiền thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê còn lại và giá đất tính tiền thuê đất tại thời điểm ký quyết định này.

UBND TP giao Sở Nông nghiệp và Môi trường xác định giá đất để tính tiền thuê đất phải nộp khi chuyển hình thức từ thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm sang hình thức sử dụng đất là Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đất còn lại.

Thuế TP.HCM xác định tiền thuê đất mà Tổng hợp Thế Giới Xanh phải nộp khi điều chỉnh thời hạn sử dụng đất và chuyển hình thức từ thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm sang hình thức sử dụng đất là Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đất còn lại; thông báo cho người sử dụng đất nộp tiền thuê đất theo quy định; thu tiền thuê đất theo quy định.

Chủ đầu tư có trách nhiệm nộp tiền thuê đất khi điều chỉnh thời hạn sử dụng đất và chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hằng năm sang hình thức thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đất còn lại theo quy định.

UBND TP.HCM cũng yêu cầu Văn phòng Đăng ký Đất đai TP.HCM cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và thực hiện các thủ tục khác (nếu có) theo quy định.

Fivestar Odyssey là dự án căn hộ du lịch và khách sạn cao cấp 5 sao, sở hữu vị trí đắc địa với 4 mặt tiền đường ngay 165 Thùy Vân Bãi Sau Vũng Tàu (nay là TP.HCM) sầm uất.

Dự án có mức đầu tư 4.000 tỷ đồng, được xây dựng trên diện tích 8.189 m2, gồm 50 tầng nổi và 3 tầng. Dự kiến khi hoàn thành, Fivestar Odyssey sẽ cung cấp ra thị trường 350 phòng khách sạn tiêu chuẩn 5 sao và 1.200 căn hộ du lịch (condotel).

Theo tìm hiểu của PV, Thế Giới Xanh được thành lập vào tháng 11/2012, trụ sở chính đặt tại số 47 Nguyễn Cửu Vân, phường Gia Định, TP.HCM, hoạt động kinh doanh chính là xây dựng nhà để ở.

Theo đăng ký thay đổi hồi tháng 12/2017, doanh nghiệp thay đổi người đại diện từ ông Trần Văn Hùng- Chủ tịch HĐQT, sang ông Huỳnh Công Nghĩa- Tổng Giám đốc.

Đến tháng 2/2019, ông Trần Văn Hùng (SN 1960) trở thành Tổng Giám đốc kiêm Người đại diện pháp luật của doanh nghiệp này thay ông Huỳnh Công Nghĩa.

Tuy nhiên, hiện vị trí này do ông Trần Hán Quân (SN 1973) đảm nhiệm. Tính đến tháng 12/2024, vốn điều lệ của doanh nghiệp tăng từ 510 tỷ đồng lên 1.010 tỷ đồng; cơ cấu cổ đông không được tiết lộ.

Trong số các thể nhân nói trên, ông Trần Văn Hùng được biết đến là anh trai của ông Trần Văn Mười- Chủ tịch Tập đoàn Năm Sao (Five Star Group).

Tập đoàn Năm Sao tiền thân là một công ty chuyên kinh doanh phân bón sản phẩm trong nước và hàng ngoại nhập. Sau nhiều năm hoạt động, công ty mở rộng quy mô sang lĩnh vực bất động sản, đầu tư tài chính,..

Theo giới thiệu trên website, một số công ty thành viên của Năm Sao có thể kể đến như: Công ty Phân Bón Quốc Tế Năm Sao Campuchia, Công ty CP Dịch Vụ Nông Nghiệp Bình Thuận, Công ty CP Thế Giới (Green World), Công ty CP Vật tư Nông nghiệp Vàm Cỏ Đông, Công ty CP Xuất Nhập Khẩu Vật Tư Nông Nghiệp III,...

Là doanh nghiệp phân bón "rẽ ngang" sang bất động sản, nhưng Năm Sao sở hữu hàng loạt dự án nghìn tỷ đình đám như: dự án Poseidon Vũng Tàu Hotel & Residences (TP.HCM); Dự án khu dân cư cao cấp Phước Lý (Tây Ninh); Thành phố sinh thái Năm Sao (Tây Ninh);..

PV