Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2023 mới công bố, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã PDR, sàn HoSE) chỉ mang về doanh thu thuần 5,1 tỷ đồng trong khi cùng kỳ đạt 853,3 tỷ đồng.
Doanh thu quá nhỏ bé trong khi giá vốn 3,4 tỷ đồng, chi phí bán hàng 3,5 tỷ đồng, chi phí quản lý doanh nghiệp hơn 40 tỷ đồng, chi phí lãi vay 93 tỷ đồng.
Điểm sáng trong bức tranh tài chính quý II của Phát Đạt là doanh thu tài chính với 532 tỷ đồng, tăng vọt so với mức chưa tới 1 tỷ đồng cùng kỳ. Đây là phần lãi PDR ghi nhận khi chuyển nhượng cổ phần công ty con – hoạt động nằm trong chiến lược tái cấu trúc của Phát Đạt để vượt qua giai đoạn khó khăn.
Khả năng cao đây là số tiền PDR nhận được từ Danh Khôi Holdings sau khi Công ty chuyển nhượng 99,86% vốn điều lệ của công ty con CTCP Địa ốc Sài Gòn – KL (Sài Gòn – KL) – chủ đầu tư dự án Astral City tại Bình Dương cho đối tác này.
Ngoài ra một số chi phí được tiết giảm đáng kể như chi phí tài chính, chi phí bán hàng và chi phí quản lý đều lần lượt giảm 31%, 46% và 50% so với cùng kỳ.
Có thể thấy nhờ doanh thu tài chính tăng vọt giúp Phát Đạt thoát lỗ trong quý II/2023. Kết quả, Phát Đạt báo lợi nhuận sau thuế đạt 275 tỷ đồng, giảm 33% so với cùng kỳ năm 2022 nhưng cải thiện hơn rất nhiều so với số lỗ 229 tỷ đồng trong quý IV/2022 và lãi 22 tỷ đồng trong quý I/2023.
Giải trình về mức chênh lệch lợi nhuận so với cùng kỳ, Phát Đạt cho biết do khó khăn chung của thị trường đặc biệt ngành bất động sản nên việc đầu tư kinh doanh không thuận lợi, đồng thời công ty đang thực hiện chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư.
Lũy kế 6 tháng đầu năm, Phát Đạt mang về 197 tỷ đồng doanh thu từ hoạt động bán hàng, giảm 87% so với cùng kỳ năm ngoái; lợi nhuận sau thuế đạt 298 tỷ đồng, giảm 57%. Như vậy, PDR đã thực hiện được gần 44% mục tiêu lợi nhuận.
Tổng tài sản của PDR tại thời điểm 30/06/2023 là hơn 20.600 tỷ đồng, giảm 10% so với đầu năm. Nguyên nhân chủ yếu do khoản phải thu ngắn hạn liên quan đến CTCP Địa ốc Sài Gòn – KL chỉ còn hơn một nửa so với cuối năm trước, với hơn 777 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, hàng tồn kho ở mức 12.170 tỷ đồng. Chi phí xây dựng dở dang hơn 1.000 tỷ đồng. Đầu tư vào công ty liên kết hơn 1.200 tỷ đồng.
Trong cơ cấu hàng tồn kho, chiếm tỷ trọng lớn nhất ở dự án The EverRich2 (River City) tại TP HCM với gần 3.600 tỷ đồng. Tiếp đến là dự án Bình Dương Tower tại Bình Dương với gần 2.400 tỷ đồng, dự án Tropicana Bến Thành Long Hải tại Bà Rịa – Vũng Tàu với gần 2.000 tỷ đồng, dự án Phước Hải tại Bà Rịa – Vũng Tàu với hơn 1.500 tỷ đồng...
Về nguồn vốn, tổng nợ phải trả của công ty ở mức 12.110 tỷ đồng, giảm hơn 1.000 tỷ đồng so với đầu năm. Nợ vay giảm 12%, còn xấp xỉ 3.900 tỷ đồng, trong đó nợ vay từ trái phiếu là gần 1.500 tỷ đồng.
Một khoản mục đáng chú ý khác trong nợ phải trả của PDR là lượng tiền người mua trả trước giảm mạnh 84%, còn gần 197 tỷ đồng, do không còn ghi nhận khoản trả trước 938 tỷ đồng từ Công ty TNHH Bất động sản Vega.
