Dự án bất động sản cao cấp ‘TopLife Tower’ của EximLand giờ ra sao?

Theo báo cáo hợp nhất 6 tháng đầu năm 2024, EximLand ghi nhận hơn 14,6 tỷ đồng, tăng 11,06% so với cùng kỳ. Do giá vốn hàng bán giảm 6,11% ở mức gần 5,7 tỷ đồng nên lãi gộp tăng 25,72% ở mức 8,9 tỷ đồng.

EximLand không phát sinh chi phí bán hàng, còn chi phí quản lý doanh nghiệp ở mức 6,4 tỷ đồng, giảm 15,26% so với cùng kỳ. Kết quả lợi nhuận sau thuế, EximLand báo lỗ gần 4,4 tỷ đồng, lỗ ít hơn kỳ trước 33%.

Tính đến quý II/2024, tổng tài sản của EximLand ở mức hơn 700 tỷ đồng, tăng 3,38% so với đầu năm. Tài sản ngắn hạn ghi nhận gần 75,9 tỷ đồng, giảm 51,92% so với đầu năm. Tài sản dài hạn là gần 624,2 tỷ đồng, tăng 20,18%.

Về nguồn vốn, tổng vốn của EximLand là hơn 700 tỷ đồng. Trong đó, tổng nợ phải trả của EximLand là hơn 142,8 tỷ đồng, nợ ngắn hạn là gần 63,9 tỷ đồng, giảm 18,26%, tài sản dài hạn là hơn 78,9 tỷ đồng, gấp gần 2,1 lần so với đầu năm. Vốn chủ sở hữu là hơn 557,2 tỷ đồng, giảm 0,73% so với đầu năm.

Đáng chú ý, trong kỳ Eximland còn chi ra 97 tỷ đồng để mua 19,4% vốn điều lệ của CTCP Đầu tư Lý Khương từ Chủ tịch Khương Tố Huệ và bà Khương Tố Nga với giá 25.000 đồng/cổ phần. Tuy nhiên, Eximland sau đó đã chuyển nhượng lại lô cổ phần này cho ông Lâm Duy Tân với giá 99,7 tỷ đồng.

Công ty Cổ phần Bất động sản E Xim (EximLand) được thành lập ngày 11/10/2007, theo đăng ký thay đổi ngày 9/1/2024, công ty có vốn điều lệ là gần 469,5 tỷ đồng, hiện ông Lý Văn Nghĩa - Tổng Giám đốc đang là người đại diện pháp luật của công ty.

Tính đến ngày 30/6/2024, Eximland có 4 công ty con được hợp nhất bao gồm Công ty Cổ phần địa ốc Sa Tra E Xim, Công ty Cổ phần Đầu tư Tie - E Xim (Tie - Exim), Công ty Cổ phần Đầu tư Khu công nghiệp - Đô thị Hóc Môn, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản E Xim.

Hiện EximLand đang là chủ đầu tư, góp vốn đầu tư một số dự án bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh. Trong đó có dự án bất động sản cao cấp TopLife Tower do công ty con là Công ty Cổ phần Đầu tư Tie - E Xim làm chủ đầu tư theo quyết định của UBND thành phố Hồ Chí Minh nhưng chưa được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất. Thời gian thực hiện dự kiến là 2 năm từ 2016 - 2018.

TopLife Tower là dự án Khu Thương mại - Dịch vụ - Văn phòng và Căn hộ tại số 376 Điện Biên Phủ, phường 11, Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh. Dự án có tổng diện tích là 1.109,4 m2 gồm 4 tầng văn phòng, 12 tầng căn hộ và 4 tầng hầm. Tổng số căn hộ là 84 căn, có diện tích từ 80 - 220 m2 mỗi căn. Ngoài ra còn có các tiện ích như hồ bơi, phòng gym, bar - cà phê. Xung quanh dự án còn là nơi tập trung các siêu thị, công viên, các trường đại học, bệnh viện lớn,...

Năm 2017, do thời gian và tiến độ thực hiện dự án TopLife Tower sắp hết hiệu lực nên Tie -Exim có đã có văn bản gửi UBND Thành phố Hồ Chí Minh và Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh đề xin gia hạn thời gian thực hiện dự án.

Sau đó, Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh đã có văn bản phúc đáp rằng cơ quan có thẩm quyền chưa thể xem xét gia hạn thời gian thực hiện dự án vì phải chờ ý kiến của Thủ tướng Chính phủ đối với những trường hợp liên quan đến đất công.

Năm 2020, UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành quyết định gửi Tie - Exim về việc thu hồi khu đất này và yêu cầu phải bàn giao mặt bằng dự án cho Trung tâm Phát triển Quỹ đất.

Sau khi nhận được văn bản, Tie - Exim đã gửi văn bản cho UBND Thành phố Hồ Chí Minh và các cơ quan ban ngành để báo cáo quá trình đã đầu tư vào khu đất và đề nghị các cơ quan ban ngành xem xét vai trò chủ đầu tư dự án của Tie - Exim. Đồng thời, Tie - Exim cũng đã gửi hồ sơ đến các cơ quan ban ngành để xin được giao đát và tiếp tục thực hiện đầu tư dự án.

Tính đến ngày 30/6/2024, tổng các chi phí Tie - Exim đã đầu tư cho Dự án này là hơn 49,7 tỷ đồng. Trong đó, Tie - Exim đã ký quỹ với Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh số tiền gần 6,6 tỷ đồng nhằm bảo đảm thực hiện dự án TopLife Tower.

Tại báo cáo hợp nhất 6 tháng đầu năm 2024, đơn vị kiểm toán cũng đưa ra ý kiến ngoại trừ đối với dự án TopLife Tower của EximLand. Cụ thể, đơn vị kiểm cho biết với các tài liệu và thông tin hiện có thì vẫn chưa đánh giá được khả năng Tie - Exim sẽ được giao đất để tiếp tục thực hiện dự án, do đó chưa đánh giá được khả năng thu hồi khoản đầu tư của Tie - Exim vào dự án này.

Khánh Hân