Mới đây, HĐQT CTCP Đầu tư LDG (MCK: LDG) đã thông qua chủ trương tái cơ cấu tài sản và dự án của công ty.
Theo đó, LDG sẽ thực hiện phương án hợp tác phát triển dự án, chuyển nhượng dự án, chuyển nhượng cổ phần do công ty hoặc công ty con đang sở hữu để giải quyết nhu cầu về tài chính, thanh toán các khoản nợ trái phiếu, ngân hàng và các khoản nợ khác, đảm bảo nguồn tài chính để phát triển dự án.
Trong đó, danh sách tài sản gồm dự án Khu du lịch biển Bãi Bụt – Sơn Trà do CTCP Hải Duy làm chủ đầu tư; dự án Khu chung cư Lô C1 tại phường Bình An, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương do Công ty Đầu tư LDG làm chủ đầu tư; và các tài sản, dự án khác thuộc sở hữu của Công ty, cũng như công ty con.
Đầu tư LDG cho biết thêm, sẽ hợp tác với các đối tác có năng lực tài chính để phát triển dự án; chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án của Công ty/Công ty con, một phần hoặc toàn bộ cổ phần sở hữu của Công ty tại Công ty con.
Giá trị xác định để hợp tác phát triển dự án hoặc chuyển nhượng dự án hoặc chuyển nhượng cổ phần không thấp hơn nghĩa vụ trả nợ, nghĩa vụ bảo lãnh của công ty/công ty con phải trả/phải thực hiện.
Theo tìm hiểu, Dự án Khu du lịch biển Bãi Bụt - Sơn Trà có tên thương mại LDG Grand Miền Trung, quy mô 29 ha, tổng vốn đầu tư hơn 8.036,4 tỷ đồng. Trong đó, năm 2019, Đầu tư LDG nhận chuyển nhượng 99,9% vốn điều lệ tại Công ty cổ phần Hải Duy - chủ đầu tư dự án này. Tài liệu đại hội đồng cổ đông thường niên 2023 của Đầu tư LDG cho biết, năm nay, dự án LDG Grand Miền Trung sẽ hoàn thiện thủ tục pháp lý và triển khai kinh doanh.
Còn khu chung cư lô C1 tại phường Bình An, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương là một phần của dự án khu căn hộ LDG Sky. Được biết, dự án khu căn hộ LDG Sky có quy mô 1,8 ha, gồm 5 block cao 30 tầng, tổng vốn đầu tư 4.664,2 tỷ đồng. Theo kế hoạch, dự án LDG Sky sẽ triển khai xây dựng và kinh doanh các sản phẩm còn lại trong năm 2023.
Cả hai dự án Đầu tư LDG mong muốn thoái vốn đều có dấu hiệu đội vốn đầu tư và chậm triển khai. Năm 2021, Công ty cho biết dự án Khu du lịch biển Bãi Bụt - Sơn Trà có vốn đầu tư 4.655 tỷ đồng, nhưng tới năm 2023, vốn đầu tư được xác định là 8.036,4 tỷ đồng. Còn dự án LDG Sky, năm 2021 có vốn đầu tư 2.944 tỷ đồng, đến năm 2023 đã đội lên 4.664,2 tỷ đồng.
Xét về hoạt động kinh doanh, năm 2023, Đầu tư LDG ghi nhận doanh thu đạt 36,51 tỷ đồng, giảm 81,1% so với cùng kỳ và lỗ sau thuế 374,4 tỷ đồng so với cùng kỳ lãi 4,2 tỷ đồng, tức giảm 378,65 tỷ đồng.
Tổng tài sản của LDG tại ngày 31/12/2023 hơn 7.415 tỷ đồng, giảm gần 6% so với đầu năm. Trong cơ cấu tài sản, chiếm chủ yếu là các khoản phải thu (từ các bên liên quan, đặt cọc chuyển nhượng, đặt cọc ký quỹ, hợp tác đầu tư/kinh doanh), ghi nhận hơn 5.000 tỷ đồng.
Giá trị hàng tồn kho ở mức 1.243 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án: Khu dân cư Tân Thịnh (Viva Park) với 487 tỷ đồng, Khu dân cư dịch vụ Giang Điền (Khu A) gần 211 tỷ đồng, Chung cư cao tầng tại đại lộ Võ Văn Kiệt 168 tỷ đồng,…
Nợ phải trả của LDG tại thời điểm kết thúc năm 2023 ở mức 4.548 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm. Trong đó, nợ vay tài chính ghi nhận hơn 1.331 tỷ đồng.
Liên quan đến nợ trái phiếu, tháng 12/2023, LDG cho biết đã không thể tất toán lãi, gốc của lô trái phiếu LDGH2123002 tại thời điểm đáo hạn với số tiền lãi là 1,8 tỷ đồng và 186,4 tỷ đồng tiền gốc.
Do đó, LDG đề xuất sẽ thanh toán khoản tiền lãi và 60% khoản nợ gốc vào tháng 3/2024, còn lại 40% nợ gốc sẽ được thanh toán vào tháng 2/2024.
Việc LDG không thể tất toán lô trái phiếu diễn ra trong bối cảnh cựu Chủ tịch HĐQT Nguyễn Khánh Hưng vừa bị khởi tố, bắt tạm giam vào cuối tháng 11/2023 liên quan vụ án “Lợi dụng chức vụ, quyền hạn trong khi thi hành công vụ” xảy ra tại xã Đồi 61, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai liên quan dự án khu dân cư Tân Thịnh do LDG làm chủ đầu tư.
Ngay sau khi Chủ tịch bị bắt, LDG cũng đã bổ nhiệm quyền Tổng Giám đốc Ngô Văn Minh đảm nhiệm chức vụ Chủ tịch và bổ nhiệm Phó Tổng Giám đốc Trần Công Luận vào vị trí Tổng Giám đốc.
