Loạt dự án, khu đất tại Đà Nẵng được tháo gỡ khó khăn từ ngày 1/4

Quốc hội vừa qua đã ban hành Nghị quyết 170/2024 về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM, thành phố Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hoà. Nghị quyết này có hiệu lực thi hành từ ngày 1/4/2025.

Trong Nghị quyết này, nhiều dự án, khu đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng được tháo gỡ khó khăn. 

Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất 6 trường hợp

Cụ thể, đối với 6 trường hợp tại Kết luận thanh tra số 2852/KL-TTCP của Thanh tra Chính phủ mà chưa điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.

Theo Nghị quyết của Quốc hội, trường hợp dự án đã thực hiện đầu tư, đưa đất vào sử dụng thì điều chỉnh thời hạn sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp thành 50 năm tính từ ngày ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc bàn giao đất thực tế.

Trường hợp nhà đầu tư trước đây đã nộp tiền sử dụng đất theo thời hạn sử dụng đất lâu dài thì thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng công trình trên đất theo quy định của pháp luật về xây dựng; trường hợp không phải cấp giấy phép xây dựng thì thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm bắt đầu xây dựng công trình do UBND TP.Đà Nẵng xác định.

Trường hợp nhà đầu tư chưa thực hiện đầu tư, chưa đưa đất vào sử dụng mà được gia hạn sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai số 31/2024/QH15 thì thực hiện điều chỉnh thời hạn sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định tại điểm a khoản này; trường hợp Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trong Giấy chứng nhận thì thu hồi Giấy chứng nhận đó.

6 trường hợp cụ thể gồm Khu đất A2, khu tái định cư đầu tuyến Sơn Trà - Điện Ngọc, diện tích 10.063m2 của bà Phạm Thị Đông, đã chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị Xuân; Khu đất làm khách sạn 36 Bạch Đằng của công ty xây dựng 79, chuyển nhượng cho công ty TNHH Mặt trời sông Hàn.

Khu đất 5.000 m2 ở phường An Hải Tây (quận Sơn Trà) của Công ty TNHH TNL chuyển nhượng cho Công ty CP xây lắp dầu khí miền Trung và sau đó chuyển nhượng cho Công ty CP Vĩnh Thiện Đà Nẵng.

Lô đất thực hiện Dự án công ty TNHH cà phê Trung Nguyên có diện tích 8.478 m2 đã được cấp cho 2 nhà đầu tư thứ cấp.

Khu đất 8.000 m2 đường Phạm Văn Đồng của Công ty CP Khang Hưng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó TP.Đà Nẵng thu hồi và tách thửa đổi thành 9 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó 6 giấy chứng nhận được điều chỉnh thời hạn sử dụng đất thành 50 năm, 3 giấy chứng nhận còn lại chuyển nhượng trước thời điểm công bố Kết luận thanh tra số 2852 của Thanh tra Chính phủ…

Khu đất Dự án du lịch kết hợp làng Villa ở Cồn Mân Quang, quận Sơn Trà có diện tích 50.000m2 của Công ty CP ĐTXD và phát triển hạ tầng Nam Việt Á.

14 trường hợp được tiếp tục sử dụng đất

Đối với 14 trường hợp tại Kết luận thanh tra số 2852 đã thực hiện điều chỉnh thời hạn sử dụng đất thì Nghị quyết của Quốc hội cho phép tiếp tục được sử dụng đất theo thời hạn sử dụng đất đã được điều chỉnh.

Một số dự án cụ thể như Khu đất A3 diện tích 24.234 m2 tại phường Thọ Quang, quận Sơn Trà; Khu đất A4 có diện tích 12.919m2 và A5 có diện tích 9.021m2 (phường Thọ Quang, quận Sơn Trà); Khu đất giao cho công ty CP địa ốc Vịnh Thuận Phước có diện tích 50.294m2 (phường Nại Hiện Đông, Sơn Trà).

5 khu đất giao cho công ty cổ phần Seaprodex Thuận Phước diện tích 147.752m2 (phường Nại Hiện Đông và Thọ Quang, quận Sơn Trà); Lô đất A1.1 diện tích 11.206m2 khu bắc công viên Đài tưởng niệm (phường Hoà Cường Bắc).

Ngoài ra, còn có dự án khu biệt thự nghỉ dưỡng du lịch cao cấp Sunrise diện tích 156.094 m2 phường Hoà Hải (quận Ngũ Hành Sơn); Dự án tổ hợp thương mại du lịch và biệt thự ven sông Hàn diện tích 237.094m2 phường An Hải Đông, quận Sơn Trà; Khu đất 84 Hùng Vương diện tích 11.170 m2 phường Hải Châu 1

Các dự án tại bán đảo Sơn Trà

Đối với 3 dự án đã được UBND TP. Đà Nẵng giao đất, cho thuê đất trước ngày 1/7/2004, gồm: Tổ hợp khu du lịch - dịch vụ cao cấp Sơn Trà của CTCP Sơn Trà; Khu nhà nghỉ và du lịch sinh thái Bãi Trẹm và Khu du lịch Bãi Bụt của CTCP Hải Duy.

Đối với 10 dự án đã được UBND TP. Đà Nẵng giao đất, cho thuê đất từ ngày 1/7/2004 thì TP. Đà Nẵng rà soát quá trình triển khai thực hiện dự án cho đến thời điểm áp dụng Nghị quyết này để giải quyết theo quy định.

Một số dự án cụ thể như Khu du lịch sinh thái Bãi Bắc, dự án khu du lịch Bãi Trẹm (Savico); khu du lịch sinh thái, nhà nghỉ, dịch vụ tại bán đảo Sơn Trà; Dự án khu du lịch sinh thái biển Tiên Sa.

Còn có dự án khu du lịch nghỉ dưỡng và biệt thự sinh thái cao cấp Ghềnh Đa - Mũi Nghê; Khu du lịch sinh thái biển, biệt thực cao cấp Ghềnh Bàn - Bãi Đa; Khu du lịch Biển Đông mở rộng.

Ngoài ra, dự án khu du lịch ven biển và biệt thự sinh thái cao cấp Hồ Xanh; khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Tây Nam Suối Đá; Khu du lịch sinh thái biển kết hợp nuôi trồng thuỷ sản.

Theo Nghị quyết, UBND TP. Đà Nẵng rà soát, hoàn thiện theo thẩm quyền các thủ tục về đất đai, đầu tư, xây dựng, môi trường, lâm nghiệp của dự án theo quy định của pháp luật tại thời điểm áp dụng Nghị quyết này và chiụ trách nhiệm toàn diện trước Quốc hội, Chính phủ về nội dung, kết quả rà soát, hoàn thiện thủ tục của dự án.

Nhà đầu tư được tiếp tục sử dụng đất để thực hiện dự án trong trường hợp sau khi rà soát, hoàn thiện thủ tục mà dự án đáp ứng đủ các điều kiện: phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch đô thị; không vi phạm quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh, quy hoạch 3 loại rừng; nhà đầu tư đáp ứng đủ năng lực, điều kiện thực hiện dự án theo quy định pháp luật...

Hà Ly (t/h)