Lợi nhuận Địa ốc Mai Viên 'bốc hơi' mạnh khi 600 tỷ đồng trái phiếu sắp đáo hạn

Theo thông tin từ Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Mai Viên vừa công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính 6 tháng đầu năm 2024.

Theo đó, Địa ốc Mai Viên báo lãi ròng hơn 15 tỷ đồng trong nửa đầu năm nay, giảm mạnh so với mức 213 tỷ đồng cùng kỳ.

Tại thời điểm 30/6/2024, vốn chủ sở hữu doanh nghiệp tăng nhẹ lên mức 558 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu giảm nhẹ còn 1,4799 lần, tương ứng tổng nợ phải trả ở mức 826 tỷ đồng, trong đó dư nợ trái phiếu chiếm 600 tỷ đồng.

Địa ốc Mai Viên đang lưu hành duy nhất mã trái phiếu MVJCH2124001 trị giá 600 tỷ đồng. Lô trái phiếu này được phát hành ngày 26/10/2021, giá trị 600 tỷ đồng, kỳ hạn 36 tháng; dự kiến đáo hạn ngày 26/10/2024. Trong nửa đầu năm nay, Địa ốc Mai Viên không phát sinh kỳ thanh toán lãi nào đối với lô trái phiếu này.

Tài sản bảo đảm để phát hành trái phiếu là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với lô đất tại địa chỉ số 3-3A-3B-5 Sương Nguyệt Ánh, phường Bến Thành, quận 1, TP.HCM (Khách sạn Fuision Suites Sài Gòn) thuộc sở hữu của CTCP Khách sạn Fusion Suites Sài Gòn.

Ở thương vụ này, Chứng khoán Everest là tổ chức tư vấn, đại lý phát hành, tổ chức đăng ký, lưu ký trái phiếu.

Mục đích phát hành lô trái phiếu này để góp vốn hợp tác đầu tư cùng Công ty CP Đại Lâm xây dựng dự án Khu du lịch sinh thái Thác Bạc Long Cung (xã Tú Sơn, huyện Kim Bôi, tỉnh Hòa Bình) theo hợp đồng hợp tác kinh doanh giữa Địa ốc Mai Viên và Công ty Đại Lâm.

Khu du lịch sinh thái Thác Bạc Long Cung do CTCP Đại Lâm làm chủ đầu tư, tọa lạc tại xóm Củ, xã Tú Sơn, huyện Kim Bôi. Hồi tháng 05/2021, UBND tỉnh Hòa Bình phê duyệt chủ trương chuyển mục đích sử dụng hơn 38ha rừng để thực hiện dự án.

Tại dự án này còn có một doanh nghiệp khác huy động trái phiếu để hợp tác với Đại Lâm thực hiện là CTCP Thương mại - Vinh Plaza đã phát hành 2 lô trái phiếu VPZCH2124001 và VPZCH2124002 vào năm 2021 với tổng giá trị phát hành hơn 527 tỷ đồng, kỳ hạn 36 tháng; không có tài sản bảo đảm, lãi suất cố định 11%/năm.

Số tiền huy động từ 2 lô trái phiếu nói trên được Thương mại - Vinh Plaza sử dụng để góp vốn hợp tác đầu tư cùng CTCP Đại Lâm xây dựng dự án Khu du lịch sinh thái Thác Bạc Long Cung.

Về Địa ốc Mai Viên, doanh nghiệp này được thành lập vào cuối tháng 2/2014, trụ sở chính hiện đặt tại tòa nhà Ruby Tower, số 81-83-83B-85 Hàm Nghi, phường Nguyễn Thái Bình, quận 1, TP.HCM.

Theo đăng ký thay đổi hồi tháng 4/2023, vốn điều lệ của doanh nghiệp tăng mạnh từ 6 tỷ lên 360 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông gồm: ông Chu Thành Trung (sở hữu 60%), ông Lương Công Bân (sở hữu 35%) và bà Đoàn Thị Thu Sương (sở hữu 5%).

Công ty này là chủ đầu tư của trung tâm thương mại Cantavil Premier (đường Xa Lộ Hà Nội, TP.Thủ Đức, TP.HCM). Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của Địa ốc Mai Viên là bà Nguyễn Thảo Phương (SN 1989).

Bà Nguyễn Thảo Phương còn từng được biết đến là người phụ trách chi nhánh Hội An của Công ty CP Quản lý Công viên Chủ đề Gami - doanh nghiệp trong hệ sinh thái Gami Group.

Ngoài ra, tháng 1/2021, bà Nguyễn Thảo Phương thay ông Phạm Thanh Tùng (SN 1980) trở thành Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật cho CTCP Khách sạn Fusion Suites Sài Gòn (Fusion Suites Sài Gòn). Pháp nhân này là chủ sở hữu khách sạn Fusion Suites Sài Gòn - tài sản được sử dụng để bảo đảm cho lô trái phiếu 600 tỷ đồng của Địa ốc Mai Viên.