MST chi gần 1.200 tỷ đồng trúng đấu giá dự án 5,4ha tại Hà Nội

Trúng đấu giá dự án gần 5,4ha với giá gần 1.200 tỷ đồng

Công ty cổ phần Đầu tư MST (mã: MST, sàn HNX) vừa công bố việc nhận được Quyết định số 5074/QĐ-UBND của UBND xã An Khánh (Hà Nội) chính thức công nhận MST là đơn vị trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án Xây dựng nhà ở thấp tầng để bán tại khu đất thuộc xã An Khánh (trước đây là xã An Thượng - Vị trí X2, huyện Hoài Đức).

Theo đó, MST trúng đấu giá quyền sử dụng diện tích đất 53.966,6m2 với mức giá gần 1.161 tỷ đồng.

Về hình thức sử dụng đất đối với nhà đầu tư trúng đấu giá, trong đó, 20.700,7 m² đất xây dựng nhà ở liền kề và 1.804,4 m² đất xây dựng bãi đỗ xe được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất xây dựng nhà ở; cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với diện tích đất xây dựng bãi đỗ xe; thời hạn sử dụng đất là thời hạn của dự án đầu tư nhưng không quá 50 năm kể từ ngày quyết định công nhận kết quả trúng đầu giá.

Đối với 5.135 m² đất phát triên nhà ở xã hội, UBND xã An Khánh được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất; sẽ được xem xét thực hiện sau theo dự án riêng.

Đối với 26.326,5 m2 đất xây dựng hạ tầng (bao gồm: 850 m2 đất xây dựng nhà sinh hoạt cộng đồng; 4.841,9 m² đất cây xanh thê dục thể thao; 20.634,6 m² đất đường giao thông), nhà đầu tư được giao đất không thu tiền sử dụng đất và có trách nhiệm đầu tư xây dựng công trình theo quy hoạch và dự án đầu tư được phê duyệt; sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng, bàn giao cho cơ quan có thầm quyền quản lý, vận hành theo quy định.

Theo thông báo đấu giá từ Công ty đấu giá Hợp danh Lạc Việt đưa ra hồi tháng 6/2026, giá khởi điểm của lô đất trên là 1.100,8 tỷ đồng. Tổ chức tham gia đấu giá đặt cọc trước 20%, tương đương hơn 220 tỷ đồng.

Được biết, dự án được UBND TP. Hà Nội chấp thuận chủ trương lần đầu tháng 11/2021, với tiến độ thực hiện dự án từ năm 2021-2024. Tại Quyết định điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư lần thứ nhất vào tháng 7/2024, tiến độ thực hiện dự án được điều chỉnh thành từ năm 2021-2027.

Tổng mức đầu tư của dự án theo Văn bản số 1702/UBND-KT ngày 09/6/2026 của UBND xã An Khánh là 1.442,8 tỷ đồng.

Huy động vốn từ trái phiếu để đầu tư dự án

Dự án nói trên đã được MST đề cập tại Đại hội đồng cổ đông bất thường 2026 diễn ra hôm 28/7. Theo đó, đại hội đã thông qua phương án chào bán riêng lẻ 11.000 trái phiếu chuyển đổi, không kèm chứng quyền (loại hình sẽ được ủy quyền cho HĐQT quyết định).

Trái phiếu có kỳ hạn 5 năm, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tương đương tổng giá trị phát hành 1.100 tỷ đồng. Giá chuyển đổi sẽ do HĐQT quyết định, nhưng bảo đảm không thấp hơn giá trị sổ sách trên 1 cổ phần, căn cứ theo BCTC hợp nhất hoặc soát xét bán niên gần nhất và tuyệt đối không được thấp hơn 10.000 đồng/cổ phần. Thời gian phát hành cụ thể dự kiến được thực hiện ngay trong năm 2026.

Toàn bộ số tiến thu được từ đợt phát hành sẽ được Công ty sử dụng để đầu tư/thanh toán chi phí/cơ cấu khoản vay đã sử dụng cho việc đầu tư vào Dự án xây dựng nhà ở thấp tầng để bán tại xã An Khánh (trước là xã An Thượng - vị trí X2, huyện Hoài Đức), Hà Nội.

Phương án chào bán này được MST đưa ra để thay thế cho kế hoạch đã được thông qua tại ĐHĐCĐ thường niên 2026.

MST cho biết, đây sẽ là quỹ đất quy mô lớn để doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở thấp tầng trong thời gian tới, đồng thời mở rộng hiện diện của doanh nghiệp tại thị trường bất động sản Hà Nội.

Về hoạt động kinh doanh, MST ghi nhận doanh thu thuần gần 502 tỷ đồng trong quý II/2026, tăng 37% so với cùng kỳ năm 2025. Trừ đi giá vốn, lợi nhuận gộp ở mức 8,7 tỷ đồng, gấp 3,5 lần cùng kỳ.

Kỳ này, doanh thu tài chính là điểm sáng khi tăng 73% lên mức 109 tỷ đồng. Trong khi đó, chi phí tài chính tăng mạnh 70%, lên gần 104 tỷ đồng.

Trừ đi các loại thuế phí, MST báo lãi sau thuế 8,5 tỷ đồng, gấp 2,5 lần so với mức đạt được trong quý II/2025. Doanh nghiệp cho biết, lợi nhuận kỳ này tăng do đã đẩy mạnh thi công và chuyển sang giai đoạn bàn giao căn hộ theo kế hoạch tại dự án "Trung tâm Thương mại - Dịch vụ và Căn hộ I-Tower Quy Nhơn".

Đồng thời, công ty bắt đầu triển khai mở bán dự án "Khu du lịch nghỉ dưỡng Greenhill Village Quy Nhơn" và tiếp tục thi công các dự án xây lắp đã ký kết. Nhờ đó, doanh thu hoạt động xây dựng tăng mạnh và đóng góp đáng kể vào tăng trưởng lợi nhuận.

Tính chung 6 tháng đầu năm 2026, MST ghi nhận doanh thu thuần 895 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 16 tỷ đồng, lần lượt tăng 22% và 53% so với cùng kỳ năm trước.

Tại ngày 30/6/2026, quy mô tài sản của MST ở mức gần 3.700 tỷ đồng, tăng 16% sau nửa đầu năm. Đáng chú ý, lượng tiền và các khoản tương đương tiền giảm mạnh từ 147 tỷ đồng xuống chỉ còn 8 tỷ đồng.

Các khoản phải thu ngắn hạn tăng 38% lên mức 1.627 tỷ đồng. Hàng tồn kho cũng tăng vọt 185%, ghi nhận 293 tỷ đồng.

Về nguồn vốn, tổng nợ phải trả tăng 24% lên mức 2.500 tỷ đồng. Trong đó, vay nợ tài chính ở mức 570 tỷ đồng, toàn bộ là vay ngân hàng.

Hà Ly