Nam Đại Phong và 'cú chào sân' mang tên BlueGem Tower

Được cất nóc ngày 31/3/2025 và đang đi vào hoàn thiện một số hạng mục còn lại, BlueGem Tower (Thanh Trì, Hà Nội) được chủ đầu tư đặt mục tiêu đưa vào vận hành thử và kiểm duyệt trong Quý II/2026.

BlueGem Tower sở hữu vị trí nổi bật tại giao lộ đường Nguyễn Bồ và Nguyễn Bặc (Thanh Trì, Hà Nội), trung tâm khu vực phía Nam Hà Nội; nằm gần các tuyến giao thông huyết mạch như đường Pháp Vân – Cầu Giẽ, Quốc lộ 1A, Vành đai 3 và tuyến Vành đai 3.5 đang triển khai.

Dự án bao gồm một tòa tháp cao 29 tầng với hơn 500 căn hộ đa dạng diện tích từ 76m² đến 176m².

Theo giới thiệu, dự án có mật độ xây dựng thấp 40,35%, gần 60% diện tích còn lại được dùng để phát triển cảnh quan, không gian xanh, khu vui chơi thể thao cho cư dân và trẻ nhỏ; 3 tầng trung tâm thương mại khối đế.

Tuy nhiên, ít người biết rằng, dự án BlueGem Tower từng bị bỏ hoang nhiều năm và gắn liền với những "cái tên" đình đám trong giới đầu tư.

Theo tìm hiểu, năm 2010, UBND TP.Hà Nội cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 01121000775 cho Dự án Đầu tư xây dựng tòa nhà Tincom Pháp Vân (nay là BlueGem Tower) tại xã Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì (cũ). Hai nhà đầu tư là Công ty TNHH Nam Đại Phong (Nam Đại Phong) và Công ty CP Tập đoàn đầu tư và thương mại Thăng Long (Tincom Group).

Dự án đã được Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng số 140/GPXD ngày 28/11/2011, cấp Phụ lục Giấy phép xây dựng số 6145/SXD-CP ngày 12/7/2018.

Trong liên doanh, Tincom Group được biết đến nhiều khi gắn liền với tên tuổi của doanh nhân Thang Văn Lương.

Được thành lập vào tháng 9/2003 do 3 cổ đông sáng lập là ông Nguyễn Văn Vạn, bà Nguyễn Thị Tâm và bà Nguyễn Thị Vân, Tincom Group được biết đến là chủ đầu tư một số dự án địa ốc trên địa bàn TP.Hà Nội như: Tincom City Point, Imperial Plaza 360 Giải Phóng,...

Theo đăng ký thay đổi hồi tháng 12/2017, Chủ tịch HĐQT là ông Thang Văn Lương. Thời điểm này, 2 cổ đông sáng lập là bà Nguyễn Thị Tâm và Nguyễn Thị Vân đã chuyển nhượng cổ phần. Cổ đông Nguyễn Văn Vạn vẫn duy trì tỷ lệ sở hữu 2% với giá trị cổ phần là 10 tỷ đồng; tương ứng, vốn điều lệ của Tincom Group lúc này là 500 tỷ đồng.

Theo đăng ký thay đổi hồi tháng 5/2019, ông Nguyễn Văn Hùng (SN 1967)- Tổng Giám đốc Tincom, thay ông Thang Văn Lương làm người đại diện pháp luật doanh nghiệp.

Năm 2023, ngân hàng từng phát thông báo về việc đấu giá toàn bộ khoản nợ xấu của nhóm công ty thuộc Tincom Group với tổng dư nợ tạm tính đến ngày 1/3/2023 là hơn 1.662,6 tỷ đồng. Trong đó, nợ gốc là hơn 423,69 tỷ đồng và tổng lãi phạt hơn 1.238,9 tỷ đồng.

Đáng chú ý, trong số các tài sản đảm bảo của khoản nợ có toàn bộ quyền và lợi ích của Tincom Group phát sinh theo hợp đồng hợp tác kinh doanh giữa công ty này với Nam Đại Phong tại Dự án Tincom Pháp Vân sau khi trừ đi phần lợi ích sẽ trả lại cho các nhà đầu tư đã góp vốn cho Tincom Group thực hiện dự án.

Quay trở lại với Dự án Tincom Pháp Vân, sau đó, nhà đầu tư đã có diễn biến đáng chú ý khi đề xuất điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án từ Liên danh Nam Đại Phong - Tincom Group thành Công ty TNHH Nam Đại Phong.

Ngoài ra, tổng vốn đầu tư đề nghị điều chỉnh từ 614,080 tỷ đồng thành 1.143,132 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện đề nghị điều chỉnh từ năm 2021-2012 thành quý III/2024 đến quý III/2026.

Dự án đã được UBND TP. Hà Nội chính thức gia hạn chủ trương đầu tư theo Quyết định số 1981/QĐ-UBND ngày 10/4/2025 và được Sở Xây dựng TP.Hà Nội xác nhận đủ điều kiện bán hàng tại Văn bản số 5447/SXD-QLN ngày 15/5/2025.

Nói thêm về Nam Đại Phong, doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 6/2020, địa chỉ trụ sở chính tại Phòng 307, tầng 3, Tòa nhà HH1 dự án Imperial Plaza số 360 đường Giải Phóng, Phường Phương Liệt, TP.Hà Nội.

Doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực: tổng thầu xây dựng, đầu tư bất động sản, kinh doanh vật liệu xây dựng. Trong mảng đầu tư bất động sản, Bluegem Tower là dự án duy nhất mà Nam Đại Phong giới thiệu trên website với tư cách là chủ đầu tư.

Theo tài liệu của PV, cuối năm 2025, Nam Đại Phong đã mang tài sản bảo đảm là quyền tài sản và lợi ích bao gồm: các khoản lợi, lợi tức thu được từ việc kinh doanh, khai thác dự án Tòa nhà Tincom Pháp Vân đem thế chấp tại Ngân Hàng TMCP Quốc Dân (NCB). Cũng theo đăng ký giao dịch bảo đảm, liên quan đến dự án là 105 căn hộ thuộc Dự án đầu tư Xây dựng tòa nhà Tòa nhà Tincom Pháp Vân.

Tuy nhiên, tại đăng ký thay đổi của giao dịch đảm bảo nêu trên, Nam Đại Phong đã rút bớt tài sản bảo đảm là 14 căn hộ thuộc dự án.

Tại công bố thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp hồi tháng 2/2026, Nam Đại Phong có vốn điều lệ 820 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông gồm: Nguyễn Thu Hà 50% và Nguyễn Lương Hàn 50%.

Bà Nguyễn Thu Hà (SN 1968) hiện đang đảm nhiệm vị trí Tổng Giám đốc, Người đại diện theo pháp luật của Công ty CP Imperial Land. Doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 12/2010; trụ sở tại số 62 phố Định Công, phường Phương Liệt, quận Thanh Xuân (cũ), TP.Hà Nội.

Theo công bố thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp hồi tháng 12/2017, hai cổ đông sáng lập là Công ty TNHH Đầu tư OGX và Công ty TNHH TVL Việt Nam đều thoái toàn bộ vốn; còn ông Trần Văn Long duy trì tỷ lệ sở hữu 60%. Trong đó, Công ty TNHH TVL Việt Nam được biết đến có liên quan tới doanh nhân Thang Văn Lương.

Tháng 8/2023, Imperial Land điều chỉnh vốn từ 250 tỷ đồng lên 550 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông không được tiết lộ.

Ngoài ra, bà Hà còn đứng tên tại Công ty TNHH Dịch vụ thương mại Hưng Phát. Đây là doanh nghiệp được thành lập vào tháng 5/2016, từng do ông Thang Trung Nguyên (SN 1994) là người đại diện theo pháp luật.

Còn về cổ đông năm 50% vốn còn lại tại Nam Đại Phong, ông Nguyễn Lương Hàn (SN 1981) hiện cũng đang đảm nhiệm vị trí Tổng Giám đốc, Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp.

Ngoài ra, ông Hàn còn đứng tên tại Công ty CP Thương mại Đầu tư Tiến bộ (Công ty Tiến bộ). Doanh nghiệp này hoạt động trong lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản; từng là công ty con do Công ty CP Tập Đoàn PC1 (MCK: PC1) nắm 99,95% vốn. Tuy nhiên, tính đến ngày 31/12/2025, PC1 đã thoái toàn bộ vốn tại Công ty Tiến bộ.

Ông Nguyễn Lương Hàn cũng là Giám đốc, người đại diện theo pháp luật và là cổ đông nắm cổ phần chi phối (85%) tại Công ty CP Giáo dục và Công nghệ VMIC. Doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 9/2025, trụ sở tại Tầng 5, Tòa nhà C'LAND, Số 81 đường Lê Đức Thọ, Phường Từ Liêm, TP.Hà Nội. Thời điểm thành lập, VMIC có vốn điều lệ 10 tỷ đồng; ngoài ông Hàn, hai cổ đông sáng lập của doanh nghiệp là Lâm Phương Lan (10%) và Đinh Thị Thảo (5%).

PV