Dù hoạt động cốt lõi là vận tải hành khách nhưng từ lâu Tập đoàn Phương Trang đã thể hiện tham vọng trong lĩnh vực bất động sản. Doanh nghiệp của đại gia Nguyễn Hữu Luận chính thức gia nhập mảng địa ốc bằng việc thành lập CTCP Bất động sản Phương Trang (Futa Land) vào tháng 8/2010.
Hiện Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật là ông Cao Thái Hùng (SN 1966) đảm nhiệm. Được biết, ông Hùng hiện còn đang đại diện cho Công ty TNHH Sàn BĐS Kim Long Việt và CTCP Sơn Trà Điện Ngọc.
Trung tâm thương mại, căn hộ hạng sang tại TP.HCM
Ở thời điểm mới thành lập, chiến lược đầu tư của FutaLand là tập trung vào các phân khúc căn hộ trung và cao cấp, biệt thự, nhà phố, đất nền và trung tâm thương mại phức hợp.
Ngay sau đó, Futa Land đã bắt tay phối hợp với Địa ốc Hưng Hưng Thịnh và Công ty Cổ phần Thế giới Căn hộ cho ra mắt sàn giao dịch bất động sản Phương Trang - Hưng Hưng Thịnh - Thế giới Căn hộ tại 76-82 Trần Hưng Đạo, Q.1, TP.HCM.
Trong thời gian đầu, Futa Land lên kế hoạch phát triển trên 20 dự án với quỹ đất hơn 300ha gồm các dự án căn hộ cao cấp, khu phức hợp căn hộ - thương mại, căn hộ dịch vụ cao cấp, khách sạn, khu nghỉ dưỡng resort cao cấp, biệt thự biển, khu đô thị mới cao cấp, khu dân cư và chung cư tập trung, khu công nghiệp. Thạm vọng của đại gia Nguyễn Hữu Luận là đưa các dự án của Futa Land rải khắp từ Bắc vào Nam mà trọng tâm là TP.HCM và Đà Nẵng.
Tại TP.HCM, đầu tiên phải kể đến khu đất rộng hơn 50.000m2 dọc con đường Nguyễn Hữu Thọ. Được biết, khu đất này trước đây là một nghĩa trang đã được "giải phóng" và thuộc sở hữu của Phương Trang để phát triển thành khu đô thị - thương mại quy mô lớn.
Còn tại quận Thủ Đức, doanh nghiệp này cũng đang nắm trong tay gần 10 khu đất quy mô khá lớn, chiếm gần 20.000m2 trải dài tại phường Hiệp Bình Chánh. Được biết, nhiều khu đất trong số này bị cầm cố cho ngân hàng nhưng tổng giá trị ước tính lên tới 2.000 tỷ đồng.
Tên tuổi của bất động sản Phương Trang gắn liền với một số dự án thuộc phân khúc cao cấp tại TP.HCM như New Pearl (192 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, quận 3), The Landmark City, quận 1 (4.261 m2), dự án Quang Thuận, quận Thủ Đức (1,2 ha), Golden Gate, quận 7 (1,9 ha).
Đáng chú ý, dự án New Pearl (192 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, quận 3) từng được xem là "át chủ bài" nhưng năm 2013, Futaland đã phải chuyển nhượng dự án cho Vạn Thịnh Phát với giá khoảng 20 triệu USD sau khi mới thi công đến tầng 2.
Nghỉ dưỡng cao cấp ven biển Đà Nẵng
Còn tại Đà Nẵng, Futa Land cũng là chủ đầu tư của loạt dự án nghỉ dưỡng cao cấp như: Han Riverview (1,4 ha), Khu đô thị mới Futa Cove (120 ha), dự án An Cư 11 và dự án Khu đô thị sinh thái biển Phương Trang – Vịnh Đà Nẵng (147ha).
Trong số này, không thể không nhắc đến dự án Khu đô thị sinh thái biển Phương Trang – Vịnh Đà Nẵng được xây dựng tại trung tâm Khu đô thị mới Tây Bắc – TP Đà Nẵng (thuộc phường Hoà Minh, quận Liên Chiểu).
Dự án sở hữu một vị trí đặc biệt, nằm dọc theo trục đường 60m (Nguyễn Sinh Sắc) kéo dài đến tuyến đường ven biển Nguyễn Tất Thành và trục đường 42m (Duy Tân), cách trung tâm thành phố và sân bay quốc tế chỉ 5km.
Quy mô dự án là 147ha (117ha khu vực đất liền và 30ha lấn biển) với hạng mục xây dựng như: nhà phố, nhà liền kề, biệt thự, biệt thự cao cấp, chung cư, khu tổ hợp giải trí, thương mại, nhà hàng, khách sạn, khu mua sắm… hiện đại.
Bên cạnh đó là dự án Khu phức hợp đô thị, thương mại cao tầng Phương Trang – khu C5b, khu E và khu F tại phường Hòa Minh, quận Liên Chiểu được UBND TP Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư hồi tháng 7/2020.
Dự án sẽ có tổng diện tích sử dụng đất là 266.418m2, trong đó đất ở chia lô liền kề 150.346m2; đất thương mại dịch vụ 12.531m2; đất giáo dục 9.441m2; đất cây xanh 16.882m2; đất giao thông 77.218m2.
Tổng mức đầu tư của dự án là gần 4.000 tỷ đồng, trong đó nguồn vốn chủ sở hữu trên 600 tỷ đồng (chiếm 15,01%); vốn vay từ các tổ chức tín dụng là 2.780 tỷ đồng (chiếm 69,52%) còn lại là vốn huy động từ khách hàng thông qua hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai chiếm khoảng 15%.
Tổng số lượng nhà ở tại dự án gồm 1.259 căn nhà ở liền kề với tổng diện tích sàn nhà là khoảng 722.000m2. Trong đó, khu C5b có 171 căn, khu E có 656 căn, khu F có 432 căn.
Đáng nói, trong quy hoạch được phê duyệt khu đô thị này sẽ dành một phần đất để xây dựng trường học. Tuy nhiên, đến tháng 8/2023 chủ đầu tư vẫn chưa xây dựng hạng mục này.
Cần nói thêm, sự "bành trướng" của bất động sản Phương Trang tại Đà Nẵng gắn liền với pháp nhân mang tên CTCP Kim Long Nam (Kim Long Nam Group) ra đời vào năm 2015. Năm 2018, Kim Long Nam Group gây chú ý khi tăng vốn điều lệ lên 2.000 tỷ đồng và được giới thiệu là chủ đầu tư của nhiều dự án bất động sản tại vị trí đắc địa của Đà Nẵng.
Kể từ khi thành lập tới nay, người đại diện pháp luật của doanh nghiệp này vẫn là ông Trương Đình Trung (sinh năm 1981). Được biết, trong giai đoạn 2010-2018, ông Trung và Tập đoàn Phương Trang đã thực hiện nhiều giao dịch mua đi bán lại một số dự án bất động sản, trong đó có Khu đất A2, A3 (diện tích 34.306m2) thuộc khu tái định cư đầu tuyến Sơn Trà - Điện Ngọc.
Đến giữa năm 2018, Kim Long Nam Group tiếp tục gây chú ý khi khởi công dự án Đà Nẵng Times Square trên lô đất nằm ở cuối đường Phạm Văn Đồng của Công ty Phương Trang. Được biết, dự án này nằm trên khu đất ký hiệu CT4, CT5 từng bị Thanh tra Chính phủ kết luận có sai phạm vào năm 2013 về việc UBND TP.Đà Nẵng chuyển nhượng ăn chênh gần 500 tỷ đồng tại lô đất này.
Đến tháng 5/2023, UBND TP Đà Nẵng cho phép Kim Long Nam Group được chuyển mục đích sử dụng gần 4.000m2 tại dự án Đà Nẵng Times Square thuộc phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà. Theo đó, 4 tòa tháp gồm CT3, CT7, CT1, CT2 được chuyển từ đất thương mại dịch vụ thành đất ở tại đô thị (xây dựng nhà chung cư).
Cần phải biết rằng, Chủ tịch Kim Long Nam Trương Đình Trung cũng chính là Chủ tịch HĐQT CTCP Nam Kim Long Cần Thơ - một doanh nghiệp có vốn điều lệ 700 tỷ đồng, trong đó Tập đoàn Phương Trang nắm 50% vốn, hai pháp nhân khác trong hệ sinh thái doanh nghiệp của ông Nguyễn Hữu Luận nắm 50% còn lại.
Ngoài TP.HCM và Đà Nẵng, Futa Land còn xuất hiện ở nhiều tỉnh thành khác khu vực phía Nam như Nha Trang, Đà Lạt, Phan Thiết và Quy Nhơn. Điển hình là có 2 dự án rộng hơn 150.000m2 tại Long An, khu vực Bình Định có khu đất rộng 10.000m2 và tại tỉnh Quảng Nam có một dự án rộng gần 70.000m2.
Cần nói thêm, quỹ đất của Tập đoàn Phương Trang sở hữu thực tế còn nhiều hơn những gì công khai. Bởi lẽ, thời điểm năm 2016, Tập đoàn Phương Trang dính “lùm xùm” trong đại án Ngân hàng TMCP Đại Tín (Trustbank) của bà Hứa Thị Phấn cùng vụ kiện đòi xe MayBach trị giá 38 tỷ đồng giữa bà Hứa Thị Phấn và nhóm Phương Trang.
Thời điểm đó, hàng loạt xe khách và dự án bất động sản của Phương Trang bị phong tỏa vì đó là những tài sản đảm bảo cho các khoản nợ doanh nghiệp của ông Nguyễn Hữu Luận với phía ngân hàng. Theo thống kê, khối tài sản của Phương Trang bị 'giam' lỏng lúc bất giờ lên tới 14.500 tỷ đồng, trong đó bất động sản chiếm tới 98% tương ứng 14.210 tỷ đồng.
