PDR báo lãi quý II/2024 ‘bốc hơi’ 82%

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (MCK: PDR) mới công bố báo cáo tài chính quý II/2024 với doanh thu thuần gấp hơn 3 lần, đạt 8,3 tỷ đồng.

Trong kỳ, doanh thu tài chính giảm 62%, còn gần 203 tỷ đồng, chủ yếu do khoản lãi từ chuyển nhượng cổ phần công ty liên kết giảm từ 527,4 tỷ đồng, về còn 201 tỷ đồng.

Kỳ này, các chi phí đều được tiết giảm. Ngoài ra, Công ty ghi nhận khoản lãi khác gần 12 tỷ đồng (cùng kỳ lỗ hơn 11 tỷ đồng) nhờ nhận được gần 24 tỷ đồng tiền phạt chậm trả.

Kết quả, PDR lãi sau thuế gần 50 tỷ đồng, giảm 82% so với cùng kỳ.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, PDR ghi nhận doanh thu thuần giảm 12,4%, về còn 170,5 tỷ đồng và lãi sau thuế 102,4 tỷ đồng, giảm 66% so với nửa đầu năm trước.

Lý giải nguyên nhân lợi nhuận quý 2 sụt giảm, PDR cho biết hiện nay, tình hình nền kinh tế nhìn chung vẫn còn khó khăn, trong đó có ngành bất động sản. Vì vậy, hoạt động đầu tư và phát triển các dự án bất động sản của Công ty chưa được thuận lợi.

So với mục tiêu lãi sau thuế 880 tỷ đồng năm 2024, mức lãi sau thuế sau 6 tháng đầu năm của PDR mới thực hiện được gần 12%.

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của PDR tại thời điểm 30/6/2024 hơn 22.536 tỷ đồng, tăng 7% so với đầu năm. Trong đó, lượng tiền gửi ngân hàng tang hơn 2 lần, lên 1.205 tỷ đồng. Hàng tồn kho tăng nhẹ lên 12.523 tỷ đồng.

Giá trị đầu tư vào công ty liên kết và chi phí xây dựng cơ bản dở dang giảm lần lượt 49% và 54%, còn 617 tỷ đồng và 534 tỷ đồng. Trong đó, chi phí xây dựng cơ bản giảm chủ yếu do không còn hạch toán hơn 636 tỷ đồng từ dự án tòa nhà văn phòng 39 Phạm Ngọc Thạch.

Với đầu tư công ty liên kết, khoản giảm chủ yếu đến từ thương vụ chuyển nhượng cổ phần tại CTCP Đầu tư Bất động sản BIDICI. Ngày 20/6/2024, HĐQT PDR thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ 111,72 triệu cổ phần (49%) đang sở hữu tại công ty liên kết với giá không thấp hơn 1.452 tỷ đồng.

Theo BCTC vừa công bố, PDR đã chuyển nhượng 25% cổ phần cho ông Nguyễn Trà Giang với giá 769,5 tỷ đồng vào ngày 24/6 và vẫn còn nắm giữ 24% vào ngày 30/6. Giá trị nhận chuyển nhượng của ông Giang cao hơn gần 4% so với mức giá tối thiểu mà HĐQT PDR đề ra.

Phía đối ứng, nợ phải trả của PDR gần như đi ngang với hơn 11.532 tỷ đồng. Trong đó, nợ vay tăng mạnh 35% lên gần 4.184 tỷ đồng, chủ yếu do tăng vay ngân hàng và một số bên khác.

Đáng chú ý, Công ty phát sinh khoản vay hơn 63 tỷ đồng đối với CTCP Kinh doanh và Dịch vụ Bất động sản Realty Holdings - đối tác ký kết hợp tác chiến lược toàn diện với PDR cam kết bán và mua toàn bộ sản phẩm thuộc dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1&2 (Bình Dương) và khu đô thị Bắc Hà Thanh (Bình Định). Đây là khoản vay tín chấp, lãi suất 10%/năm, đáo hạn ngày 26/4/2027 nhằm bổ sung vốn lưu động.

Vốn chủ sở hữu của PDR tại thời điểm kết thúc quý II/2024 đạt 11.004 tỷ đồng, bao gồm 1.901,5 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối.