Sở TN&MT TP.HCM vừa có văn bản gửi UBND TP.HCM về kế hoạch chi tiết tổ chức bán đấu giá các lô đất và 3.790 căn hộ chung cư tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức.
Về kế hoạch đấu giá chi tiết các lô đất, với lô đất 1-2 và lô đất 1-3 thuộc Khu chức năng số 1, Sở TN&MT đề xuất UBND TP.HCM phê duyệt phương án đấu giá trước ngày 5/10/2023 và sẽ tổ chức bán đấu giá trong tháng 6/2024.
Còn lô đất 3-5 thuộc khu chức năng số 3, đề xuất UBND TP.HCM phê duyệt phương án đấu giá trước ngày 10/11/2023. Sau đó tiến hành các thủ tục tiếp theo để tổ chức đấu giá trong tháng 7/2024.
Sau khi có kết quả đấu giá 3 lô đất nêu trên, các sở, ngành liên quan sẽ rút kinh nghiệm và lập kế hoạch tổ chức bán đấu giá 7 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm gồm 4 lô đất thuộc khu chức năng số 1 và 3 lô đất thuộc khu chức năng số 3.
Đối với lô đất 7-1, Sở TN&MT TP.HCM phối hợp với sở, ban ngành liên quan tham mưu, báo cáo UBND TP.HCM các điều kiện cụ thể khi các nhà đầu tư tham gia đấu giá.
Đối với 6 lô đất tại khu phức hợp thể thao giải trí 2C, giao Sở QH-KT TP.HCM chủ trì phối hợp với Ban quản lý đầu tư - xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Sở KH&ĐT TP.HCM rà soát, đề xuất điều chỉnh quy hoạch theo hướng cân đối tích hợp thêm sân vận động, thể dục thể thao, khu vui chơi… nhằm chọn phương án đấu giá hoặc đấu thầu phù hợp. Từ đó có cơ sở lập kế hoạch tổ chức thực hiện, báo cáo UBND TP.HCM xem xét.
Còn 2 lô đất (1-12, 1-20) thuộc Khu chức năng số 1, UBND TP. Thủ Đức sẽ phối hợp với Ban Quản lý đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm khẩn trương hoàn tất việc bồi thường giải phóng mặt bằng. Sau khi hoàn tất công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, Tổ công tác 3588 sẽ tham mưu kế hoạch chi tiết tổ chức thực hiện đấu giá.
Trong 13 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm được Sở TN&MT TP.HCM đề xuất kế hoạch bán đấu giá như trên, có 4 lô đất từng được bán đấu giá thành công vào tháng 12/2021 với mức giá kỷ lục, đó là lô 3-5, 3-8, 3-9 và 3-12 thuộc Khu chức năng số 3.
Cụ thể, Công ty cổ phần Dream Republic trúng đấu giá lô đất 3-5 với giá 3.820 tỷ đồng; Công ty cổ phần Sheen Mega trúng đấu giá lô 3-8 với mức giá 4.000 tỷ đồng;
Công ty TNHH Đầu tư Phát triển và Thương mại Bình Minh trúng đấu giá lô 3-9 khi bỏ mức giá 5.026 tỷ đồng. Thậm chí lô 3-12 được Công ty TNHH Bất động sản Ngôi Sao Việt (thành viên Tân Hoàng Minh) trả giá cao gấp 8,3 lần giá khởi điểm, mỗi m2 đất của lô này có giá khoảng 2,4 tỷ đồng.
Dù trúng đấu giá với số tiền cao hơn hàng ngàn tỷ đồng so với giá khởi điểm nhưng 4 doanh nghiệp trúng đấu giá các lô đất đều lần lượt bỏ cọc, không thực hiện hợp đồng.
Về phương án đấu giá toàn bộ 3.790 căn hộ tại Thủ Thiêm, Sở TN&MT đề xuất UBND TP.HCM sẽ chỉ đạo các cơ quan liên quan thực hiện việc xác định thẩm quyền quyết định bán đấu giá, chuyển đổi mục tiêu từ quỹ nhà tái định cư sang thương mại; lập sở hữu nhà nước đối với hạng mục công trình sử dụng chung, cầu thang, lối đi, hành lang, công viên.
3.790 căn hộ chung cư sắp bán đấu giá nằm trong Khu 38,4ha P.An Khánh, TP.Thủ Đức, thuộc chương trình xây dựng 12.500 căn hộ tái định cư cho người dân bị giải toả tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Trước đó, hàng nghìn căn hộ này đều được chào đấu giá nhiều lần nhưng không thành công vì các doanh nghiệp cho rằng, mức giá không tương xứng với chất lượng công trình.
Để đẩy nhanh tiến độ bán đấu giá và sớm thu ngân sách, qua lấy ý kiến các sở, ngành liên quan, Sở TN&MT kiến nghị UBND TP.HCM tổ chức đấu giá các lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm trước, sau đó mới bán đấu giá 3.790 căn hộ. Bởi các lô đất hiện là đất trống, đã hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật, một số lô đất đang lập thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư. Ngược lại, nếu chờ hoàn tất các thủ tục 3.790 căn hộ thì sẽ kéo dài, làm chậm trễ thủ tục bán đấu giá các lô đất.
Sở TN&MT TP.HCM cho biết, việc tổ chức đấu giá lại các lô đất ở Thủ Thiêm là để khởi động lại thị trường, sớm thu ngân sách. Đồng thời, thực hiện kết luận thanh tra của Thanh tra Chính phủ, Kiểm toán Nhà nước và chủ trương của Thành ủy TP.HCM.
