Thanh tra tỉnh Bắc Ninh vừa có thông báo kết luận về việc thanh tra phần dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh Khu đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh do CTCP Kinh doanh và Đầu tư Bình Dương (Công ty Bình Dương) làm nhà đầu tư và phần dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh Khu đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh do CTCP Đệ Tam (MCK: DTA) làm nhà đầu tư.
Đáng chú ý, tại kết luận này, thanh tra tỉnh Bắc Ninh đã chỉ ra nhiều tồn tại, vi phạm trong quá trình thực hiện dự án.
Cụ thể, CTCP Đệ Tam là nhà đầu tư được chuyển nhượng một phần Dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh Khu đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh do Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh làm chủ đầu tư.
Tại Quyết định số 18 ngày 13/1/2022 về việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư, xác định tiến độ thực hiện hoàn thành các công trình xây dựng trên đất trong năm 2021.
Tuy nhiên, đến nay dự án chưa hoàn thành, bàn giao đưa vào sử dụng. Nhà đầu tư cũng chưa điều chỉnh tiến độ đầu tư của dự án theo quy định.
Theo kết luận, Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh ký hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án Khu đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh cho CTCP Đệ Tam khi chưa có văn bản đồng ý của Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh. Ngoài ra, Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh đã tiến hành bàn giao đất (1.000m2) cho CTCP Đệ Tam trước khi UBND tỉnh Bắc Ninh có quyết định thu hồi đất và giao đất chưa đúng quy định Luật Đất đai 2013.
Cũng theo Thanh tra tỉnh Bắc Ninh, một số biên bản nghiệm thu công việc xây dựng còn không ghi tên trong các thành phần tham gia nghiệm thu, ký nhưng không ghi rõ họ tên.
Ngoài ra, về xây dựng, công tác lập dự toán áp sai đơn giá vật liệu, vận dụng một số định mức ở một số công tác chưa phù hợp. Đoàn thanh tra tính toán giảm trừ so với hồ sơ dự toán của Công ty Bình Dương đã lập với tổng số tiền gần 1,5 tỷ đồng.
Về điều kiện kinh doanh bất động sản, kết luận thanh tra xác định năm 2019, CTCP Đệ Tam đã ký 27 hợp đồng nguyên tắc dưới hình thức huy động vốn để ưu tiên đăng ký, hưởng quyền mua lô đất tại dự án cho bên được huy động vốn, khi chưa có thông báo đủ điều kiện huy động vốn của Sở Xây dựng, vi phạm quy định của Luật Nhà ở.
Công ty Bình Dương đã được Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) - chi nhánh Hà Nội bảo lãnh nghĩa vụ tài chính trước khi công ty bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 91 lô chuyển nhượng trong năm 2023. Tuy nhiên, việc bảo lãnh nghĩa vụ tài chính còn chưa đầy đủ đối với 155 lô đất công ty đã chuyển nhượng năm 2022.
Từ những vi phạm vừa nêu, Thanh tra tỉnh Bắc Ninh kiến nghị Sở Xây dựng tỉnh này kiểm tra và xử lý sai phạm (nếu có) của Công ty Bình Dương và CTCP Đệ Tam.
UBND TP Từ Sơn tăng cường công tác quản lý nhà nước về trật tự xây dựng của dự án; tổ chức kiểm tra và rà soát các hành vi vi phạm về xây dựng của Công ty Bình Dương mà đoàn thanh tra đã chỉ ra nêu trên và có biện pháp xử lý.
Về kinh tế, yêu cầu Công ty Bình Dương giảm trừ khi quyết toán phần Dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh Khu đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh, tổng số tiền gần 1,5 tỷ đồng.
CTCP Đệ Tam giảm trừ khi quyết toán phần dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh Khu đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh tổng số tiền hơn 10,3 tỷ đồng.
Ngoài ra, yêu cầu Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh và CTCP Đệ Tam, Công ty Bình Dương xác định, làm rõ trách nhiệm các tập thể, cá nhân và xử lý theo thẩm quyền các tập thể, cá nhân có liên quan đến các tồn tại, vi phạm trong việc thực hiện Dự án đã được nêu trên.
