TP.HCM chính thức cấm phân lô, bán nền tại tất cả các quận, huyện
Theo Quyết định số 83/2024 của UBND TP.HCM, chủ đầu tư dự án bất động sản tại tất cả các quận và 5 huyện tại TP.HCM không được phép phân lô bán nền trong dự án cho người dân tự xây nhà.
UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định số 83/2024 quy định việc xác định các khu vực chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn. Quy định có hiệu lực từ ngày 21/10.
Ảnh minh họa
TP.HCM quy định chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên toàn địa bàn không được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở (tức chủ dự án phải xây dựng nhà ở hoàn chỉnh để bán thay vì mua đất, phân lô, bán đất nền như trước đây).
Trong trường hợp chủ đầu tư có mục tiêu tái định cư bằng nền đất tại khu vực xã, thị trấn, huyện của TP.HCM, đảm bảo các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024, chủ đầu tư được chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng nền đất cho người dân tự xây dựng nhà ở.
Như vậy, quyết định trên đã quy định các chủ đầu tư dự án trên toàn địa bàn TP.HCM không được phép phân lô bán nền trong dự án cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở, bao gồm tất cả các quận và 5 huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ.
UBND TP.HCM nêu trong quá trình tổ chức thực hiện quyết định nếu gặp khó khăn, vướng mắc vượt thẩm quyền, cơ quan, đơn vị, tổ chức và cá nhân có liên quan phản ánh kịp thời về Sở Xây dựng để tổng hợp, trình UBND TP xem xét chỉ đạo, hoặc sửa đổi, bổ sung cho phù hợp.
Tuy nhiên, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng vừa có văn bản đề nghị UBND TP.HCM xem xét, sửa đổi quyết định 83.
Theo HoREA, khu vực huyện vùng ven bao gồm Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ là vùng nông thôn, nhu cầu được mua bán, chuyển nhượng đất để tự xây nhà ở tại các khu vực này vẫn rất lớn nên cấm phân lô bán nền cho cá nhân tự xây nhà vào lúc này là chưa phù hợp với thực tiễn và các quy định hiện hành.
Do đó, HoREA đề xuất cần sửa quy định theo hướng quy định chi tiết việc xác định các khu vực được chuyển nhượng quyền sử dụng đất (đã có hạ tầng kỹ thuật) để người dân tự xây nhà tại các xã ở các huyện ngoại thành TP.HCM theo quy định hiện hành.
PV